Du bist in eine "Bruchbude" gezogen und erwartest den Komfort eines Neubaus aus dem Jahre 2010.
Lies dir mal diesen Paragraphen § 536b BGB Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme in Ruhe durch, dann erfährst du, dass eine Mietminderung nur bei Verschlechterung der Mietsache infrage kommt.
Und solltest du weiterhin der Meinung sein, an der Miete drehen zu können, dann hast du schon richtig erkannt, dass du dazu einen Anwalt brauchst.
Such dir eine neue Wohnung und kündige fristgerecht mit 3 Monaten. Solltest du auf die Idee kommen, die Miete zu mindern, wird dir dein Vermieter die rote Karte zeigen.
Denn in einem Haus mit Einliegerwohnung hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht:
Zum "sich um den Garten kümmern" gehört meiner Meinung nach nicht das Fällen der Bäume, diese Tätigkeit obliegt immer noch dem Eigentümer/Vermieter.
Es ist natürlich nicht nett vom Vermieter, solche Dinge ohne vorab zu informieren, durchzuziehen.
Zusammenfassung:
330 m³ Wasser für eine 8 köpfige Familie ist der Verbrauch, den die Statistiker für diese Personenzahl berechnet haben. Nachzulesen hier:
Wasser sparen, Statistik durchschnittlicher Wasserverbrauch Haushalt Deutschland
Wenn ihr in der Verganheit nur 170 m³ verbraucht habt, dann müsst ihr euch nur noch daran erinnern, was ihr damals anders gemacht habt.
sondern durch den druckminderer entstanden ist.
Bevor du solchen Gedanken nachhängst, frage einen Installateur, ob ein ausgebauter Druckminderer erhöhten Wasserverbrauch hervorruft. Du darfst die Wasserhähne nicht bis zum Anschlag öffnen, dann wird auch nicht so viel Wasser verbraucht.
Wenn im Haus 6 Toiletten sind, ist das ein Ein- oder Mehrfamilienhaus?
Und du solltest einen Installateur nehmen, der nicht mit dem Vermieter verbandelt ist.
Muss ich die Nachzahlung echt selber tragen?
Wer sonst?
Das Wasser ist durch deine Dusseligkeit durch die Toilette geflossen. Auch wenn der Kasten im Mauerwerk ist, der Toilettentopf steht frei und man kann sehen, ob da Wasser ständig nachläuft.
Man muss halt schauen!
Weil die das Haus so ultra-gedämmt gebaut haben darf ich jetzt mit einer hohen Stromrechnung bestraft werden?
Bevor wir hier im Forum wegen der hohen Stromrechnung eine Sammlung für dich ins Leben rufen, schau doch mal auf das Typenschild, wie hoch der Stromverbrauch tatsächlich pro Tag ist.
Danach meldest du dich wieder und wir machen uns gemeinsam Gedanken, wie hoch die Mietminderung sein kann. Ich denke, dass es dir darauf ankommt, oder?
Warum schreibst du erst jetzt, dass der Abnehmer der Wohnung den Schaden am Waschbecken kannte und du damit aus dem Schneider bist?
Warum stellst du überhaupt Fragen ohne kompletten Inhalt?
Bitte mache alle nächsten Schritte mithilfe des Mietervereins, ich habe mich hier ausgeklinkt.
Such dir anstatt einen Anwalt lieber eine neue Wohnung. In dieser hast du ausgeschi**** bis zur Steinzeit und drei Tage weiter. Auch wenn eine Abmahnung bei einer Kündigungsfrist von 3 Monaten nötig gewesen wäre, hätten die Vorkommnisse (wie von dir beschrieben) auch für eine fristlose gereicht.
Sei froh, dass du noch 3 Monate Zeit hast, dir eine neue Wohnung zu suchen. Dein Vermieter hätte dich auch fristlos auf die Straße setzen können!
Für Rechtssprechungen & Co. sind Gerichte und nicht Foren zuständig.
Woher soll ich oder jemand anderes wissen, wie dein Vermieter den Leerstand abrechnen wird? Die Links sind lediglich dazu gedacht, dass du im Falle der ersten Betriebskostenabrechnung "vorgewarnt" bist.
Hast du denn schon mit dem Vermieter über diese Abrechnung der Betriebskosten geredet? Wahrscheinlich nein! Also reden wir hier über ungelegte Eier und du willst, dass wir nach einer anderen Rechtsprechung suchen sollen. Meinst du nicht auch, dass das Quatsch ist?
Ich versuche einmal diesen Beitrag zu interpretieren.
1. Der TE ist sauer auf seinen örtlichen Mieterverein und reiht sich damit in die lange Schlange von weiteren Enttäuschten ein.
2. Wenn der Schaden am Waschbecken nicht offensichtlich war, sondern erst beim zweiten Hinsehen erkennbar war, dann hat der Vermieter 6 Monate Zeit diesen zu beanstanden.
3. Als erstes muss aber der ausgezogene Mieter die Möglichkeit haben, das Waschbecken zu ersetzen, bevor der Vermieter einen Handwerker beauftragt.
4. Man sollte sich wirklich überlegen, ob man mit mietrechtlichen Problemen zu einem Verein geht, der in vielen Fällen nur begrenzte Sprechstunden hat und deren Anwalt/Anwälte auch kaum Zeit (Lust) haben, sich voll für Ihre Mitglieder einzusetzen. Letzteres habe ich selbst vor 13 Jahren erlebt und meine Lehren daraus gezogen.
Vergiss es, denn die 3 monatige Frist kann man durch einen Wechsel des Arbeitsplatzes nicht umgehen. Hättest du einen Vertrag mit Kündigungsverzicht z.B. von 2 oder 3 Jahren, dann sähe es anders aus.
Im Internet habe ich grade gelesen, dass es Ausnahmefälle gibt, wie z.B. aus beruflichen Gründen. Dies wäre bei mir der Fall.
Das gilt, wenn ein längerfristiger Mietvertrag (Zeitmietvertrag) abgeschlossen wurde.
Bei den verbrauchabhängigen Kosten ist die Frage leicht zu beantworten. Aber z.B. bei den Grundsteuern, den Hausversicherungen, usw. hat der Vermieter den Leerstand zu tragen:
MieterMagazin 5/02, S. 9, Neue Vermieterargumente?: Betriebskosten bei Leerstand
4. Verteilerschlüssel (Umlagemaßstab)- Berliner MieterGemeinschaft e.V.
Und jetzt, wo ist die Frage?
Wenn du genügend Geld hast kämpfe bis zum Bundesgerichtshof. Über das Ergebnis kannst du hier wieder berichten.
Gehts noch? Die Frechheit der Fragesteller nimmt Woche für Woche zu!
Hier ist ein Forum in dem Laien Ratschläge und Tipps geben. Wenn du mehr erwartest, dann bleibt dir nur der örtliche Mieterverein, ein Anwalt für Mietrecht oder weitere Suche mithilfe von Google.
Aber: Deine Frage hat mit Mietrechts nix zu tun. Erst wenn dein Vermieter die Miete wegen Modernisierung oder Wärmedämmmaßnahmen erhöht, kommt Mietrecht ins Spiel.
Und wenn du meinem Link gefolgt wärest, hättest bei Google genügend Hinweise gefunden, welche Vorschriften zur Wärmedämmung ab wann für welche Bauten gelten.
Wenn du jetzt meinst, ich lese dir vor, dann hast du dich ganz schwer getäuscht.
was können wir machen?
Außer die Miete wie im Vertrag und auch laut Gesetz pünktlich zu bezahlen, nichts.
Hier findest du weitere Infos zur Endrenovierungsklausel:
Außer dem Klageweg gibt es tatsächlich keine andere Lösung.
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