Wäre eine fristlose Kündigung hier von meiner Seite in diesem Fall überhaupt rechtens?
Nö!
Wer in über 6 Monaten nicht in der Lage ist, sich den Schlüssel, den er benötigt zu besorgen, der hat das Recht auf eine fristlose Kündigung verwirkt.
Auch im Gewerbemietrecht gibt es Verträge, die von beiden Seiten einzuhalten sind. Eine der Pflichten dürfte sein, dass der Mieter einen Schlüssel erhält.
Darf ich nach 22°° mich noch auf dem Balkon aufhalten, um z.B. zu telefonieren oder mit Freunden zu quatschn?
Mit Sicherheit nicht! Schon mal das Wort Zimmerlautstärke gehört/gelesen? Bleib zum Telefonieren in deinem Zimmer oder geh in den Keller.
alles klar, also dann hol ich mir mal nen gerichtsvollzieher und schicke ihn zu meinem vermieter... alles klar?
Man merkt, dass du die Antworten, auch in dem anderen Thread tatsächlich nicht gelesen hast, oder hast du Probleme mit der deutschen Sprache.
Du fragtest nach der sichersten Methode, eine Kündigung zu überreichen. Und die ist nun mal die Beauftragung eines Gerichtsvollziehers (kostet um die 15,- Euro), ich verwechsel hier nichts. Das Manko liegt allein bei dir.
NACHTRAG:
Das verstehe ich jetzt nicht. In diesem Thread: https://forum.mietrecht.de/thread/3236-ku…cht-angekommen/
ist das Thema doch wohl ausführlich behandelt worden. Man muss natürlich auch alle Antworten lesen, oder darauf hoffen, dass sich jemand erbarmt und dir vorliest.
Dazu kommt noch, das die Quadratmeterzahl in der Nebenkostenabrechnung zu 12% höher als eigens gemessen, ausfällt. Ist das ein Kündigungsgrund?
Mit Sicherheit nicht!
Ich möchte doch bloß wissen welche Art von zustellung hier die sicherste ist...
Zustellung durch Gerichtsvollzieher.
bei über 10 Jahre Mietzeit eine Kündigungsfrist von 12 Monaten hat!!
Noch einmal, die längeren Fristen gelten nur für den Vermieter!
Und was mag das wohl heißen?
Durch die Einführung dieser gesetzlichen Änderung zum 01.06.2005 wird die weitaus überwiegende Zahl der Altmietverträge unter Beachtung der derzeit geltenden gesetzlichen Frist zu kündigen sein.
Man sollte schon in den Verlinkungen lesen und verstehen. Vorlesen ist hier noch nicht möglich!
Ohne zu wissen, worin die Befristung bestand, kann sicherlich keine Antwort gegeben werden.
Aber, fachlich korrekte Antworten sollte man in einem Forum bitte nicht erwarten. Hier werden persönliche Meinungen ausgetauscht, mehr nicht. Für kompetente Antworten gibt es z.B. Anwälte. Einer z.B. hat diesen Link ins Internet gesetzt:
Befristete Mietverträge - Zeitmietvertrag - Rechtsanwalt Dr. Palm - ONLINE - BONN
Wir wohnen nun über 12 Jahre in der Wohnung, haben wir keine längere Kündigungsfrist?
Frist 9 Monate, nicht länger.
Schließlich zahlt Mieter A eine Miete und auch die Außenanalge erzeugt Kosten, die durch die Miete abgegolten wird.
Diese Kosten erscheinen Jahr für Jahr auf der Betriebskostenabrechnung unter Pflege der Grünflächen/Gärtner.
Darf der Vermieter dem Mieter überhaupt untersagen, die Grünflächen zu betreten?
Klar, wenn es eine Fläche wird, die nicht als Bolzplatz o.ä. vorgesehen ist. Wir sind in Deutschland und nicht in Schweden, wo jede Rasenfläche betreten werden darf.
Die Gegenleistung für den Monat mietfrei würde schätzungsweise 20.000,- € betragen. Demnach kann diese Vereinbarung mit Sicherheit nicht eingefordert werden, meine ich.
Somit würden also quasi bei Auszug keine Schönheitsreparaturen anfallen, die der Vermieter geltend machen kann, ist das richtig ?
Das ist so gesagt nicht ganz richtig. Richtig ist aber, dass der BGH die sogenannten starren Renovierungsfristen für ungültig erklärt hat. Um aber zu wissen, ob die Fristen in deinem Vertrag wirklich starr sind, müsstest du diese Klausel Wort für Wort hier einstellen.
Damit du dich schon mal ein wenig mehr auf dieses Thema einstellen kannst, lese hier weiter:
Schönheitsreparaturen: Pinselpause für Mieter - Schönheitsreparaturen - FOCUS Online - Nachrichten
da mir meine Kaltmiete für 56m² ziemlich hoch vorkommt
So etwas merkt man in der Regel vor Abschluss des Mietvertrages und mietet die Wohnung nicht an.
die ortsübliche Vergleichsmiete bekomme,
Das ist erst dann ein Thema, wenn der Vermieter die Miete auf die ortsübliche erhöhen will. Erst wenn die Miete mehr als 50% darüber läge, könne man von Wucher reden:
Diese Abrechnung der Betriebskosten würde ich so nicht akzeptieren. Hier fehlen wichtige Angaben, die zu einer ordnungsgemäßen Abrechnung unverzichtbar sind. Un d das wären bei Heizung, Warm- und Kaltwasser die abgelesenen Werte und nicht die prozentualen Werte.
Des weiteren erwarte ich eine Aufstellung meiner Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr und nicht eine Aufstellung wie hier, in der bei jeder Position eine Zahlung oder Guthaben erscheint.
Auch bei der Abrechnung der Heizkosten sehe ich Defizite, die aber dadurch ausgeglichen werden, dass euer Vermieter diese Abrechnung selbst erstellt und dadurch Kosten spart.
So könnte eine übersichtliche Abrechnung aussehen:
Mit Verlaub ...was tun könnten ? und wer ist hier naiv ?
Ist das hier kein FREIES FORUM ?
Freies Forum heißt aber nicht, dass man Antworten auf ganz spezielle Fragen erhält. Fragen, die nur der Vermieter zusammen mit dem Heizkostenabrechner beantworten kann.
Naiv ist meiner Meinung nach der, der meint, dass solche Fragen zum Mietrecht gehören. Darum ist der Einwand von Kolinum nicht von der Hand zu weisen.
Ich kann doch nicht von Haus zu Haus gehen, fragen ob die Bewohner mieten oder Besitzer sind und dann nach dem Mietzins fragen???
Da bleibt dir nichts anderes als Klinkenputzen und die Eigentümer/Vermieter gleichwertiger Immobilien zu befragen. Frei nach dem Motto: Ohne Fleiß kein Preis.
Aber warum fragst du nicht bei deiner Interessenvertretung nach? Haus&Grund gibt es meines Wissens flächendeckend in ganz Deutschland.
Ich habe in meinem Beitrag einen Link gesetzt. Warum liest du nicht, was eine Anwältin zu dem Thema schreibt, oder wartest du darauf, dass ich dir vorlese?
1x müsste reichen.
1. Die selbst zu tragenden Kosten scheinen mir recht hoch zu sein. Sind diese rechtens? Sind diese Betraege irgendwo festgelegt?
Dieser Betrag von 150,- € ist tatsächlich zu hoch. In der Originalfassung waren das mal 150,- DM. Weiteres dazu hier: Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net
2. Bin ich als Mieter wirklich zur jaehrlichen Wartung verantwortlich?
Ja, das bist du!
3. In Anbetracht der Tatsache, dass in der Wohnung seit 30 Jahren nichts gemacht worden ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass Reparaturen nun anfallen werden. Der Vermieter hat auch schon erwaehnt, dass er die Fenster austauschen will.
Schönheitsreparaturen sind doch eh deine Sache. Was also soll denn noch auf dich zukommen?
Der zu verwendende Mietspiegel müsste ein qualifizierter sein. Und im Internet gibt es so etwas nicht.
Aber hier bleibt doch die Angabe von Vergleichswohnungen als gültige Alternative:
Mietrecht: Vergleichsmiete, Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
