Beiträge von Mainschwimmer

Es gibt Mieter, die wohnen seit 20 Jahren und länger in ihrer Wohnung und haben immer noch den ersten Mietvertrag. In dieser Zeit gab es einige wichtige Änderungen beim Mietrecht, aber der Vertrag ist immer noch gültig.

Suche mal in diesem Lexikon nach Argumenten für/gegen deine Vermieterin: Mietrechtslexikon - das Lexikon mit der garantierten Antwort zum Mietrecht

Ich bin ehrlich gesagt zu faul, um dich zu füttern.

Und wichtig: Bei 5 Jahren Mietzeit hast du eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, wenn die VM dich kündigen will. Das ginge dann verloren.

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mehrere hundert Euro aus für eine Heizungsanlage, die nicht verwendet wurde.

Das solltest du näher erklären, womit du dann die Wohnung heizt, damit kein Schimmel entsteht. Aber selbst wenn du mit einem Kaminofen heizt, sind die Grundkosten fällig.

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Aber in der Abrechnung wird zu 100 % nach Wohnfläche umgelegt.

Danke anitari für den Hinweis. Du hast ja Recht, in dem Haus scheint es ja keine Messgeräte für den Verbrauch zu geben, darum wird nach Fläche abgerechnet. Das ist natürlich ein eklatanter Verstoß gegen die Heizkostenverordnung und kann mit einer 15% Kürzung der Heizkostenrechnung beantwortet werden.

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3. Die Angabe "100% Heizkosten" kann nicht rechtens sein, siehe § 7 HKVO.

Sie ist es aber, denn seit 2009 können die Heizkosten zu 100% nach Verbrauch abgerechnet werden. Bitte diesen Beitrag ganz durchlesen: Heizkostenverordnung hat sich ge

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zu 100% nach Wohnfläche dürfen die Heizkosten nicht abgerechnet werden.

Falsch! Die Heizkosten dürfen zu 100% nach Verbrauch abgerechnet werden, eine Berücksichtigung der Wohnfläche ist dabei nicht nötig. Heizkosten, Betriebskosten, Nebenkosten, Mietrecht

Das ist zwar etwas ungewöhnlich, aber im Sinne der Heizkostenverordnung durchaus erlaubt.

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Ist eine Kündigung nicht einen einseitige Willenserklärung.

Ja. Und solche Willenserklärungen bedürfen keiner Bestätigung durch den Mieter.

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Wir haben Sie nunmehr bei Meidung einer Klage letzmalig aufzufordern,

Das möchte ich sehen, welches Gericht eine solch unsinnige Klage zulassen wird.

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Unsere Mandanten haben Anspruch auf Abgabe einer solchen Erklärung,

Dann soll der schlaue Anwalt die Quelle für diesen Anspruch benennen.

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dann dem Regenabwasser kostenmässig hinzuzurechnen sein wird.

Nö! Dieses Wasser für den Garten (Gartenwasser) versickert im Erdreich und belastet nicht die Kanalisation. Im Gegensatz dazu fallen ja nur für die versiegelten Flächen eines Grundstücks Kosten an, weil das Regenwasser in die Kanalisation läuft.

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Sagen wir jetzt mal so, wenn ich den Zähler selber bezahle, darf ich den beim Auszug dann auch mitnehmen?? (So nebenbei gefragt)

Klar, wenn du den angeschafft hast, gehört er dir. Aber denk dran, geeichte Kaltwasserzähler (und einen solchen brauchst du), sind nur 6 Jahre zugelassen. Dann muss entweder ein neuer her, oder der alte muss nachgeeicht werden. Die Eichung ist aber wesentlich teuer, bietet sich also nicht an.

Hast du dir denn mal ausgerechnet, wieviel Wasser du im Garten verbrauchst? Denn es ist eine einfache Rechnung, anhand der Kosten für den Einbau festzustellen, wieviel Wasser du dafür bekommst.

Klar, dass das Allgemeinwasser ist, für das der normale Preis incl. Abwasser bezahlt werden muss. Auch wenn das "Gartenwasser" nicht in die Kanalisation läuft, ist der Abwasserpreis zu bezahlen.

Eine eigene Wasseruhr für den Garten zu installieren lohnt nur, wenn der Preis für das Abwasser sehr hoch und entsprechend auch der Verbrauch im Garten bei einigen m³ pro Jahr liegt.

Äußern also Mieter den Wunsch nach einer "Gartenwasseruhr" geht das auf Ihre Kosten, denn sie sind der einzige Nutznießer dieser Maßnahme.

Das Thema Gartenwasser und die Kosten für das Abwasser sind kein mietrechtliches. Erfahrungsgemäß müssen die Stadtwerke, die das Wasser liefern, einen eigenen Zähler für dieses Wasser einrichten. Für den Verbrauch fallen dann keine Abwasserkosten an, aber eine nicht kleine Zählergebühr.

Hier ein Beispiel aus dem Internet: Gartenwasserz

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Könnt ihr mir weitere Tipps geben und eventuell die Situation beurteilen?

Bei solch einer Bruchbude/Baustelle gibt es nur ein Mittel: Andere Wohnung suchen und mit der gesetzlichen Frist kündigen. Der Mensch, der soch eine Bude vermietet kommt nie in die Puschen.

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Ich weis nicht wie mir das jetzt weiterhilft?

Lese es dir laut vor, was in dem Link steht, vielleicht verstehst du es dann. Oder gib mir deine Telefonnummer, dann rufe ich dich an und lese vor.

Und lass dir bitte im Steueramt deiner Kommune erklären, wie die Grundsteuer berechnet wird. Da ist nämlich nichts mit 1200 m² im Steuerbescheid.

Den Fred lass mal schön in Ruhe, wenn du aber einen Thread eröffnen willst mach das hier: https://forum.mietrecht.de/thread-add/3/

Und was hältst du davon, deinen Verstand einzuschalten, wenn du Antworten bekommst?

Ist das wirklich so schwer zu verstehen, was anitari dir geantwortet hat? Wenn ja, dann gib uns deine Telefonnummer und unser Telefonseelsorger ruft an und erklärt dir das.

Lies bitte selbst: Wohnungsschl

Sollten noch Fragen offen sein, dann wende dich bitte an einen Anwalt, der als einziger eine Rechtsberatung geben darf. Das geht auch online hier im Forum eine Tür weiter.

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Bitte antworten sie mir!

Du hast doch schon in dem anderen Thread genügend Antworten bekommen: https://forum.mietrecht.de/thread/5602-ve…will/#post36845

Da dieses Forum sich aber mit Wohnraummietrecht beschäftigt, solltest du dich an einen Anwalt oder deine Interessenvertretung (DEHOGA) wenden.

Dieses Forum beschäftigt sich mit Wohnraummietrecht, was anhand der vorhandenen Beiträge leicht festzustellen ist. Im Mietrecht (dieses Mal für Wohnraum) empfehlen wir den Austausch der Schließzylinder. Kein Vermieter hat das Recht, Schlüssel zu einer vermieteten Mietsache zu besitzen.

Aber ich denke eher, dass du dieses Forum benutzen willst, um aus deinem Mietvertrag auszusteigen. Da bist du hier völlig fehl am Platze. Frage bei deiner Interessenvertretung der DEHOGA.

Die reine Wartung einer Therme für die Etagenheizung ist umlegbar. Sämtliche Reparaturen, sowie der Austausch von Teilen gehen immer zulasten des Vermieters. Diese Dinge gehören grundsätzlich nicht zu den Kleinreparaturen.

Mehr dazu hier: Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net

1. Die fehlende Tür war schon beim Einzug icht da, also ist dieser Zustand vertrqagsgemäß.

2. Zur Sprechanlage habe ich ein Urteil gefunden: Urteil > 67 S 364/91 | Landgericht Berlin - Defekte Gegensprechanlage: 5 % Mietminderung zul

aber dadurch wird die Anlage auch nicht repariert.

3. Beim Laminat musst du den Vermieter schriftlich zur Beseitung des Mangels auffordern und Abhilfe verlangen. Schreibe auch, dass du die Miete minderst, wenn er nicht endlich in die Puschen kommt.

4. Einen Anwalt kannst du dir mithilfe eines Beratungsscheines erlauben. Diesen Schein gibt es gegen Vorlage des letzten Bescheides vom Jobcenter beim Amtsgericht.