Beiträge von Feierei

Hallo Zusammen,

wir haben eine Wohnung angemietet, die einen mehrjährigen Kündigungsauschluss beinhaltet. Diese Zeit ist noch nicht abgelaufen.

Gleichzeitig haben wir eine andere Wohnung im Auge, die uns familiär besser taugen würde (Familie nicht größer geworden oder ähnliches...einfach schöner gelegen und besser ausgestattet). Das ist natürlich per se kein Kündigungsgrund - das ist klar.

Ganz sachlich gesprochen: Es gibt wahrscheinlich keinen richtigen Grund, um aus dem derzeitigen Vertrag rauszukommen oder? (einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter ausgeklammert). Wir dachten auch an eine Untervermietung. Hierzu hatten wir gelesen, dass nach erfolgter Ablehnung durch den Vermieter ein Sonderkündigungsrecht greift, da wir ja am Ende nicht zwei Wohnungen bezahlen können. Das greift aber u.E. nicht, da wir ja sehenden Auges in den neuen Vertrag reingeschlittert wären.

Zum Verständnis:

Wir hatten angeboten einen Nachmieter zu suchen und hatten schnell auch zig an der Hand, die solvent und gut situiert waren. Dem stand man aber auch sehr ablehnend ggü...warum auch immer...das haben wir bis heute nicht erkunden können. Selbst höhere Mietpreise hatten wir platziert, so dass es eigentlich eine Win-Win-Situation geworden wäre.

Vielleicht kann da hier von Eigentümerseite mögliche Einwände genannt werden. Das wäre super,

Liebste Grüße,

Vermieter - die Antwort war in sich wirklich gut, danke. Inwiefern der Einstein'sche Leitsatz hier Anwendung findet...naja sei's drum.
Vielen Dank für die inhaltlich zielführende Antwort.

Berny & Vermieter

Ist ja schick, dass sich da augenscheinlich zwei gefunden haben. Aber 'die' wollen keine gebackene Antwort, sondern einfach eine wertfreie und beleidigungsfreie (und kleben des weiteren nicht im www). Dem Ansinnen nach, dass jeder gewisse Wissensdefizite auf gewissen Teilgebieten hat, ist dieser Wunsch nicht über Gebühr formuliert.

Außer dieses Forum soll nur zur gegenseitigen Wissensbeweihräucherung (ugs.: gegenseitig die Taschen voll hauen)dienen.

Trotzdem vielen Dank für die Antwort.

Einen schönen Tag noch allen.

Danke ;-). Ich lese mich mal durch - bei Fragen, kann ich aber nochmal darauf zurückkommen?

Hallo liebe Gemeinde,

zu allererst: ja ich habe ordnungsgemäß diverse Beiträge durchfrostet und nach einer passenden Antwort gesucht - da es aber immer sehr stark von der MV-Formulierung abhängig ist und vielmals nicht die Substanz dargelegt wird, die für meine Situation passend ist, hier meine Story:

Es war einmal ein junges Päarchen, welche Mitte letzten Jahres ihre erste gemeinsame Wohnung bezogen - ganz ohne Begleitung von 'Meine erste Wohnung' und Co.

Nunmehr entschieden sie sich in diesem Jahr das Mietvertrag aufzulösen und woanders hinzuziehen. Im MV stand folgendes zum Passus 'Schönheitsreparaturen':

(1) Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung von Schönheitsreparaturen frei.

(2) Der Mieter verpflichtet sich, die Schönheitsreparaturen an Wänden und Decken der Küchen, Bäder und Duschräume, der Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten im Allgemeinen alle 5 Jahre, der sonstigen Räume im Allgemeinen alle 7 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen an den Innenseiten von Fenstern und Außentüren, an Innentüren sowie an Heizkörpern einschließlich Heizrohre sind im Allgemeinen alle 10 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen. Im Allgemeinen bedeutet, dass es sich bei den angegebenen Fristen nur um flexible Erfahrungssätze handelt, die der tatsächlichen Abnutzung anzupassen sind.

(3) Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Renovierungsturnus und hat der Mieter im letzten Jahr vor der Beendigung die Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt, trägt er einen prozentualen Anteil an den Renovierungskosten, die aufgrund des Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachgeschäftes ermittelt werden. Der prozentuale Anteil bemisst sich nach dem Verhältnis des Zeitraumes seit Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit zum vollen Renovierungsturnus. Ist seit Beginn des Mietverhältnisses noch kein voller Turnus verstrichen, bemisst sich der prozentuale Anteil an den Renovierungskosten nach dem Verhältnis des Zeitraumes seit Beginn des Mietverhältnisses zum vollen Renovierungsturnus. Der volle Renovierungsturnus ist im jeweiligen Einzelfall unter Berücksichtigung der tatsächlichen Abnutzung gem. Abs. (2) zu bestimmen.

(...)

Das junge Paar ist nunmehr - auch durch die uneindeutige Rechtssprechung - verunsichert, ob sie alle Wände komplett weißen muss: das wöllte der Vermieter nämlich gerne. Das Paar hatte nämlich ordentlich den Pinsel geschwungen und jeden Raum farblich angepasst - keine grelle Farbe und sicherlich annehmbar - aber das liegt ja bekanntlich im Auge des Betrachters.

Es fragt sich nun: Müssen alle Räume geweißt werden?

Was passiert wenn sie es nicht machen? Eine Kaution war zwar vereinbart, aber wurde (eigenwilligerweise) nicht eingefordert.

Danke liebe Gemeinde im Voraus, wenn ihr diese Geschichte in diversen realen Szenarien fortschreiben könntet.

Glg

Feierei (übrigens nüchtern - falls sich aus dem Namen was anders hätte ableiten lassen )