Beiträge von anitari

Rechtslage?

Miet- und Kaufvertrag haben nicht das geringste miteinander zu tun.

Wohnung + Schlüssel sind an Dich vom Vermieter zu übergeben, nicht vom Vormieter.

Zitat

3. Stutzig gemacht hat mich allerdings folgende Klausel aus meinem (damals ziemlich naiv unterschriebenen) Untermietvertrag: "Das Kündigungsrecht des Hauptmieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, wenn der Untermietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde. Die Frist beträgt somit zwei Wochen."

Wieder mal dieser bescheuerte Untermietvertrag

Ich kann Dich beruhigen. Für sog. Untermietverhältnisse gelten, bis auf eine Ausnahme die noch erkläre, vor allem Für den Unter-Vermieter die selben Kündigungsfristen wie für jeden anderen Vermieter auch. Also mindestens 3 Monate.

Für den Mieter kann vertraglich eine kürzere als die gesetzliche Kündigungsfrist vereinbart werden, nicht aber für den Vermieter bzw. wäre diese dann unwirksam.

Die Kündigung muß in Schriftform erfolgen und der Vermieter kann nur aus wichtigem, rechtlich zulässigem Grund kündigen.

Ausnahme wenn die Kündigungsfrist für Vermieter und Mieter nur etwa 2 Wochen beträgt, genauer gesagt bis zum 15. des Monats zum Ende desselben Monats möglich ist:

1. Das gemietete Zimmer ist überwiegend, mindestens aber mit Bett, Schrank, Tisch und Stuhl, mit Möbeln des Vermieters ausgestattet,

2. der Vermieter wohnt selbst mit in der Wohnung

und (nicht oder)

3. das Zimmer ist an eine Einzelperson vermietet.

Trifft auch nur eine der 3 Kriterien nicht zu, gilt das Mietrecht und der Mieterschutz in vollem Umfang.

Also kannst Du ganz entspannt bleiben und in Ruhe eine Wohnung suchen.

Aber Achtung, gibt es keinen nachweisbare Vereinbarung das Dich der Vermieter ohne Einhaltung der Kündigungsfrist aus dem Vertrag entlassen will, mußt Du ordentlich unter Einhaltung der 3monatsfrist kündigen.

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Was kann ich denn jetzt machen?

Termin mit dem Vermieter machen und Dir die Originalbelege vorlegen und die Abrechnung erklären lassen.

Kannst aber auch die Abrechnung hier als Bild, persönliche Daten unkenntlich machen und nicht zu klein, hochladen.

Mit Deiner Beschreibung des Problems kann man nicht viel anfangen.

Wie werden denn die Heizkosten abgerechnet?

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Gilt ein Sonderkündigungsrecht für mich? Hab da etwas von 3 Jahren gehört wenn die Wohnungen zu Eigentumswohnungen umgewandelt werden.

Das nennt sich Kündigungsbeschränkung oder Kündigungssperrfrist. Diese gilt für Eigenbedarfskündigungen wenn die Wohnung während der Mietdauer in eine ETW umgewandelt und erstmals verkauft wird. Mindestens 3 Jahre.

Zitat

Kann ich durch ein Vorkaufsrecht, das laut Internet 2 Monate Bedenkzeit für mich mitbringt vielleicht zu der Kündigungsfrist von 3 Monaten im schlechtesten Fall noch 2 Monate rausschlagen?

Ein gesetzliches (automatisches) Vorkaufsrecht hättest Du nur wenn, wie oben geschrieben, die Wohnung während der Mietdauer in eine ETW umgewandelt wird und dann verkauft werden soll.

An der Kündigungsfrist ändert das nichts.

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Ansonsten hab ich falls ein neuer Besitzer kommt und selbst einziehen will 3 Monate Zeit?

Mindestens 3 Monate. Denn die Kündigungsfrist für Vermieter verlängert sich nach 5 und 8 Jahren Wohndauer um jeweils 3 Monate.

Nach Ende möglichen Kündigungssperrfrist natürlich.

Waren die Wohnungen aber schon bei Anmietung ETWs, vergiß das ganze.

Dann kann Dir der neue Eigentümer/Vermieter, sobald er im Grundbuch eingetragen ist, ganz "normal" wegen Eigenbedarf kündigen.

Zitat

entgegen der Aussagen meiner Vermieter ("der Vertrag bleibt auf jeden Fall bestehen, für sie ändert sich nur der Besitzer")

Da hat der Vermieter recht. Denn erst mal muß der neue Eigentümer, nicht Besitzer, den Mietvertrag so wie er ist übernehmen.

Kauf bricht nicht Miete ist keine bloße Redensart, sondern Gesetz.

Bei Besichtigung und Mietbeginn war keine Wärmeisolierung vorhanden und vermutlich auch keine vertraglich zugesichert.

Also kein Mangel vorhanden. Folglich keine Mietminderung.

Was erwartet Ihr von Haus das unter Denkmalschutz steht? Aussehen wie im 19. oder 18. Jahrhundert aber Standard/Ausstattung wie im 21. Jahrhundert?

Entgegengesetzt des Webslogans eines großen Baumarktes gilt hier "geht nicht gibts"

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Eigenbedarf stellt sich nach 2 Jahren als falsch raus

Dein persönliches Pech.

Betrug liegt hier nicht vor.

Der Eigenbedarfsgrund kann ja kurz nach Deinem Auszug weg gefallen sein.

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Kann ich die Nebenkostenabrechnung noch anfordern?

Wenn vertraglich monatliche Vorauszahlungen vereinbart waren ja.

Bei kalenderjähriger Abrechnung wäre die für 2013 spätestens am 31.12.2014 fällig gewesen.

Unter Umständen ja.

Denn es ist ein Irrglaube das der Vermieter nur bei einem Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten außerordentlich kündigen kann.

Bitte BGB § 569 Abs. (3) Punkt 1 lesen

Zunächst mal kostet ein Mietvertrag von Haus & Grund keine 12 €.

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oder wird der Vermieter massiv übervorteilt und ich bin dann beim Auszug der Dumme?

Nun ja, Haus & Grund ist nun mal der Verband für Vermieter;)

Warum sollte der Mietverträge erstellen die zum Nachteil der Vermieter ist?

Scherz beiseite, die Mietverträge von Haus & Grund sind rechtssicher und immer auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung.

Das da Klauseln dabei sind die Mietern nicht gefallen ist logisch. Aber unzulässig sind sie nicht.

So umfangreiche Mietverträge sind nicht unüblich. Ich hab mal im Scherz gesagt eigentlich müßten die so dick sein wie das BGB.

Wenn was in dem Vertrag nicht verstehst lass ihn dir von Einem Fachanwalt erklären bzw. prüfen.

Kannst aber auch hier die eine oder andere Frage dazu stellen. Nur den gesamten Vertrag zu erklären würde den Rahmen sprengen.