Beiträge von anitari

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Darf er dann einfach so in die Wohnung.?

Nein. Aber Du schreibst das was am Balkon zu machen war. Da kommt man ja ran ohne durch die Wohnung zu gehen.
Zur Sicherheit solltest Du aber den Schließzylinder der Wohnungstür austauschen.

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Die zweite Frage ist, ob es rechtens ist, dass er mich eine komplette Biotonne zahlen lässt u n d dann die Gartenabfälle der Vermieterin rein wirft.

Wieso er? Er ist doch nicht Dein Vermieter. Und irgendwo müssen die Gartenabfälle ja hin. Wenn kein Platz mehr für die Katzenstreu ist gibt es schließlich noch die Restmülltonne.

Wie das so raus lese wohnt die Vermieterin im selben Haus. Hat das mehr als 2 Wohnungen?

Übrigens darf nur Kleintierstreu aus vergärbaren Materialien wie Holzspänen, Stroh oder Maisstärke in die Biotonne.

Das klingt für mich nach versteckter Provision.

Wenn Du die Wohnung unbedingt willst/brauchst, zahlen und später, weil diese Gebühr unberechtigt ist, zurückfordern.

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Da wir beruflich ziemlich eingespannt sind, konnten wir unserem Vermieter nur Termine am Freitag abends, Samstag (egal wann), Sonntag (egal wann) geben,

Da zeigt Ihr viel mehr guten Willen als Ihr müßt.

Einmal pro Woche a ca. 45 Minuten würden auch reichen.

Der Vermieter muß auf Eure Belange und Euren Zeitplan Rücksicht nehmen, nicht Ihr auf seinen.

Dann muß er eben mal nach Feierabend oder am WE seinen A... bewegen wenn er neu vermieten will.

Mein Rat, teilt dem Vermieter, soweit Ihr vorausplanen könnt, feste Besichtigungstermine für die nächsten Wochen, möglichst nachweisbar, also nicht elektronisch, mit. So das er nicht behaupten kann Ihr würdet Besichtigungen generell verweigern.

Auch mit festen Uhrzeiten, z. B. von 18 - 19 oder 14 - 15 Uhr, nicht das der Sonntag morgens um 8 oder Samstag abends um 21 Uhr auf der Matte steht.

Den Sonntag, ist ja kein Werktag, würde ich komplett weg lassen.

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Hallo, ich und mein Lebensgefährte haben kürzlich unseren Traum von Eigenheim erfüllt und ein Haus gekauft. Grundbuch- Eintrag erfolgte im März, wir haben fristgerecht (3 Monate) der jetzigen Mieterin des Hauses eine Kündigung überreicht und gleichzeitig unsere aktuelle Wohnung zum 30. Juni gekündigt.

Mit welchem Grund?

Wie lange wohnt die Mieterin schon da?

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Nun das Problem, die Mieterin möchte nicht ausziehen, frühster Termin wäre der 30. Juli, teilte uns ihre Anwältin mit.

Das ist doch schon mal ein Signal das die Mieterin überhaupt ausziehen will.

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Eine Räumungsklage hatten wir in Betracht gezogen,

Habt Ihr eine Ahnung wie lange sowas dauert?

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ich verstehe einfach nicht, wie die Mieterin im diese Situation so gutgestellt sein kann.. haben wir als Eigentümer nicht das Recht in unser gekauftes Haus zu wohnen und zu entscheiden wer da wohnen darf und wer nicht?

Schon, aber nicht nach Wild-West-Manier.

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Wie hatten daran gedacht an dem Tag die Polizei zu benachrichtigen und Anzeige zu erstellen wegen Hausfriedensbruch.

Jetzt wirds lustig.

Wenn da einer wegen Hausfriedensbruch angezeigt werden könnte, dann Ihr. Solange die Mieterin in dem Haus wohnt bzw. es Euch nicht zurück gibt ist sie die Besitzerin und hat das Hausrecht.

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Das kann doch alles nicht wahr sein

im realen Vermieterleben.

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nun meine Frage und Befürchtung darf mich der neue Vermieter nach Übernahme des Hauses Kündigen?

Dachtest Du die Mietschulden verschwinden auf wundersame Weise?

Mit dem Mietvertrag übernimmt der neue Eigentümer/Vermieter auch Deine Mietschulden und kann Dir deswegen fristlos kündigen.

Warum das der aktuelle Vermieter noch nicht getan hat, keine Ahnung.

Vermutlich hat er keinen Bock mehr sich mit dem ganzen Kram rumzuschlagen.

Fristlose Kündigung heißt ohne Frist, sofort.

Netterweise werden Mietern aber irgend was zwischen 2 - 4 Wochen gewährt um die Mietsache zu räumen.

Denk aber nicht das mit der Räumung und Rückgabe Deine Zahlungspflichten erledigt sind.

Den Mietrückstand + evtl. Schadensersatz wegen Mietausfall, bis zu 3 MM, kann der Vermieter einklagen.

Also spute Dich und zahle den Mietrückstand.

Dann ist eine fristlose Kündigung erst mal nicht möglich.

Gesetz Nr. 1 Artikel 13 des Grundgesetzes

Gesetz Nr. 2 § 123 des Strafgesetzbuches

Lösung des Problems: Schließzylinder der Wohnungstür austauschen. Originalen aufheben und bei Auszug wieder einsetzen.

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Ich war heute bei der Rechtsberatung der Universität und dieser meinte, dass die Klausel mit dem Nachmieter die Möglichkeit wäre, da rauszukommen.
Diesbezüglich war ich sogar auf dem Stand, dass ich drei solvente (und weitere Punkte) potentielle Nachmieter vorschlagen muss, er korrigierte dies auf einen möglichen Nachmieter. Er empfahl mir aber direkt noch zwei weitere potentielle Nachmieter ausfindig zu machen.

Wer hat diese "Rechtsberatung" gemacht"? Die Putzfrau?

Das mit den 3 Nachmietern ist ein nicht tot zu kriegendes MÄRCHEN, welches jeder Rechtsgrundlage entbehrt.

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sondern auf die Ergebnisse meiner Recherche. Ob die Vermieterin den vorgeschlagenen Nachmieter akzeptiert, ist dann anscheinend (auch nach Aussage des heutigen Anwaltes) alleinig ihre Sache. Ich wäre damit von meiner Bringschuld erleichtert.

Welcher Bringschuld? Die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist (31. August) zu zahlen?

Dem Anwalt der diese Aussage getroffen hat sollte seine Zulassung entzogen werden.

Lies hier Märchen Nummer 13

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Der von mir vorgeschlagene Nachmieter war heute bei der Vermieterin und hatte einen für mein Zimmer (fast) gültigen Mietvertrag zum 1.7.2016 im Schlepptau. Es fehlt lediglich seine Unterschrift, die der Vermieterin war bereits vorhanden.

Na dann wäre doch alles in Butter.

Unterschreibt er aber nicht, zahlst Du Miete bis 31. August.

Vertikal kann man es besser lesen;-

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03.06 Sonderkündigung von meiner Seite zum 31.7

Ist der 31.7. das Ende des übernächsten Monats nach Juni?

Nein.

Hättest Du gleich im Mai noch gekündigt wäre das korrekt, so erst zum 31.8.

Der Vermieter ist tatsächlich im Recht.

BGB § 561
Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung

(1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.

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In meinem Mietvertrag steht, dass einer vorzeitigen Kündigung meines WG-Zimmers stattgegeben werden kann,

Mit Betonung auf kann.

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Nun habe ich nach meiner Recherche einige Gerichtsentscheide gefunden, die mMn für meinen Fall relevant sein könnten und wollte euch daher mal um Rat fragen, welche Schritte ihr als nächstes Einleiten würdet.

Die Entscheide beziehen sich mit Sicherheit auf langfristige Mietverträge, nicht auf solche die ganz "normal" mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden können.

Übrigens haben Vermieter bis 3 Monate Zeit zu prüfen/überlegen ob und welchen der vorgeschlagenen Mietinteressenten sie akzeptieren.

Fazit:

Die Vermieterin ist vollkommen im Recht. Ist ihr Deine Kündigung nach dem 3. Werktag im Mai zugegangen, endet der Vertrag am 31. August.

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Die Kündigung von seiner Mutter, da er ja als Untermieter wohnt, wurde nicht per Post zugestellt sondern ihm von seinem Bruder obendrein noch später, also nach der Ausstellung überreicht bzw in den Briefkasten geworfen

Das ist irrelevant. Relevant ist allein ob und wann die Kündigung zugegangen ist.

Was genau steht als Grund in der Kündigung?

Als Mieter mußt Du lediglich die umlagefähigen BK (alsi die gem § 2 BetrKV) tragen sofern vertraglich vereinbart. Paragraf 2 enthält keine nicht umlagefähigen BK.

Das auf dem Bild ist eine Hausgeld-, keine Betriebskostenabrechnung.

Die ist sicher an Deinen Vermieter und nicht an Dich gerichtet.

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Sollte meine Annahme richtig sein, so habe ich ein Guthaben von 735,84. (?)

Wie kommst Du darauf?