Beiträge von anitari

Die Solltemperatur des Warmwassers - hier nach dem Mietvertrag 40 Grad Celsius - muß nach spätestens 10 - 15 Sekunden erreicht sein. Die Warmwassermenge darf an der Küchenarmatur 0,1 l Warmwasser pro Sekunde und an der Badewannenarmatur 0,15 l Warmwasser pro Sekunde nicht unterschreiten. LG Berlin, Urteil vom 12. November 1991, Az: 64 S 99/91.

Wenn Warmwasser erst nach dem Ablaufenlassen bzw dem Vorlauf von 70 l Wasser 37 Grad Celsius warm wird, ist eine Minderung von 5% berechtigt. LG Berlin 64. Zivilkammer, Urteil vom 28. August 2001, Az: 64 S 108/01 NZM 2002, 143

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/w1/warmwasser.htm

Der Techniker hat Recht. Ohne Zirkulationspumpe würd dat nüscht.

Tip am Rande, das kalte Wasser auffangen und z. B. zum Blumen gießen oder die Toilettenspülung verwenden.

Ach so, die WW-Temperatur auf 55 - 60 Grad senken. Das reicht. Die 70 Grad kosten nur Euer Geld und schneller ist davon auch keine warmes Wasser verfügbar.

Wie ist denn die Treppenhausreinigung geregelt?

Ist es ein Doppelhaus oder ein Haus mit sog. Einliegerwohnung?

Was genau (wörtlich) steht zur Gartennutzung im Mietvertrag?

Eine von mehreren Personen der Partei Mieter kann nicht ohne Zustimmung der anderen am Vertrag beteiligten Personen aus dem Vertrag entlassen werden.

Frag doch den Vermieter ob er für die Zeit der Kündigungsfrist nur mit der Hälfte der Miete zufrieden ist

Wenn ja, lass Dir das schriftlich geben.

Wenn nicht erkläre ihm und der anderen Person das diese Vertragsaufhebung unwirksam ist.

Wie teuer ist den die Reparatur genau und was steht als Höchstbetrag pro Einzelreparatur im Vertrag?

120 € pro Einzelreparatur inkl. MwSt. ist nämlich die Schmerzgrenze. Zudem würde ich mir die Original-Rechnung der Firma vorlegen lassen.

Manche Vermieter tricksen gerne mal. Lassen sich z. B. 2 Rechnungen ausstellen um mit einer den Mieter zu belasten.

Ich rate Deiner Mutter die Klausel fachanwaltlich prüfen zu lassen.

Man kann ohne die genaue Vereinbarung zu kennen schlecht sagen ob sie wirksam ist und genauso wenig ob sie die Reparatur zahlen muß oder nicht.

Wie gesagt, Reparaturen an Klingel- Gegensprechanlagen sind grenzwärtig.

Gibt es im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel?

Wenn ja, wie ist der Höchstbetrag pro Einzelreparatur?

Wichtig wäre auch was genau kaputt war.

Dazu kann man nur sagen

Dumm gelaufen:(

Aber jetzt weißt Du für die Zukunft Bescheid.

Du als Mieter bist verpflichtet die Mietsache zurückzugeben, sprich den Termin der Übergabe, natürlich zeitnah zum Vertragsende, zu benennen/vereinbaren.

Du hättest also unverzüglich auf das Schreiben der HV reagieren müssen.

Hier noch die Rechtsgrundlage

§ 546
Rückgabepflicht des Mieters

(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.

(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.

Zitat

Sind es Ausnahmefälle in denen die Vermieter so nett sind und einen unter bestimmten Bedingungen eher aus dem Vertrag lassen?

So ist es.

Zitat

Meiner Meinung nach steht mir sofort meine komplette Kaution zzgl. angefallener Zinen

Na ja die Abrechnung 2015 steht noch aus. dafür dürfte der Vermieter noch einen Teil der Kaution bis zur Abrechnung einbehalten, dalls eine Nachzahlung zu erwarten ist. Die komplette Kaution ganz sicher nicht.

Was erhoffst Du Dir für Zinsen? Für Spareinlagen gibt es bestenfalls 0,2 % p. a.

Das wären etwas über 3 € pro Jahr.

Du schreibst Auszug zum 01.09.2015 wegen Nachmieter. Ab wann hat der denn gemietet?

Aber egal, ich würde über die komplette Kaution einen Mahnbescheid erlassen. Entweder online oder beim zuständigen Amtsgericht.

Zitat

Gesundheitsgefährdung, neue Arbeit in einer anderen Stadt, Wiederholungsgefahr, Fortdauer des Kündigungstatbestandes

Gesundheitsgefährdung - amtlich/amtsärztlich bescheinigt?

neue Arbeit in einer anderen Stadt - freiwillig oder vom Arbeitgeber dazu gezwungen?

Wiederholungsgefahr -

Fortdauer des Kündigungstatbestandes -

Zitat

Zählt nicht einzig und allein der Umstand, daß der Arbeitsplatz in einer anderen Gemeinde ist?

Nein. Arbeitsplatzwechsel zählt überhaupt nicht als Grund zur außerordentlichen Kündigung.

Zitat

Ist diese Kündigung genug

Ja, um unwirksam zu sein.

Welchen Grund hat denn der Vermieter für die Besichtigung angegeben?

Das BGH-Urteil dazu

Auch ungeeichte Wasserzähler dürfen Basis einer Nebenkostenabrechnung sein

06.12.10 (Allgemein, Mietrecht)

Nach einem aktuellen BGH-Urteil vom November 2010 (AZ: VIII ZR 11210) darf der Vermieter auch ungeeichte Wasserzähler zur Abrechnung von Wasserkosten benutzen. Im zu entscheidenden Fall hatte der Vermieter für die Abrechnung der Wasserkosten in der Nebenkostenabrechnung Wasserzähler genutzt, deren Eichfrist schon abgelaufen war. Der Mieter hatte dies moniert und Abrechnung auf Quadratmeterbasis ohne Berücksichtigung der abgelesenen Zählerwerte verlangt. Mit diesem Verlangen ist er gescheitert.

Der BGH hat entschieden, dass der Vermieter auch Wasserzähler, deren Eichfrist abgelaufen ist, noch zur Abrechnung der Wasserkosten benutzen darf, sofern er beweisen kann, dass die Geräte verlässlich funktioniert haben. Dies ist durch Überprüfung einer Eichstelle nachgewiesen worden, so dass der Mieter keinen Anspruch auf Abrechnung auf Quadratmeterbasis hat, sondern die abgelesenen Werte der Wasseruhren gegen sich gelten lassen muss.

http://www.rechtsurteile.com/allgemein/auch…brechnung-sein/