Beiträge von anitari

Diese "Wohnraum-Miete-Option" ist aus meiner Sicht eine Art Vorvertrag. Ob und wie bindend dieser ist kann man ohne den Vertragsinhalt genau zu kennen nicht sagen.

Gemäß BGB § 560 kann auch eine BK-Pauschale angepaßt werden.

Also wieg Dich nicht zu sehr in Sicherheit.

Wieg Dich mal nicht zu sehr in Sicherheit und lies hier

§ 560 BGB Veränderungen von Betriebskosten - dejure.org

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Er klagt darüber, anschließend wieder (ein-)schlafen zu können

Der erste Mensch der darüber klagt wieder einschlafen zu können

Zitat

Mag mir jemand seine Einschätzung geben, ob und was hier rechtlich unternommen werden könnte, daß mein Vater wieder Frieden findet?

Wegen ca. Minuten Motorengeräusch? Nichts.

Noch mal ganz langsam.

Als Mieter eines möblierten Zimmers innerhalb der vom VM selbst bewohnten Wohnung bist Du vom gesetzlichen Mieterschutz ausgenommen.

Die VMn hätte Dir auch ohne jede Angabe von Gründen mit einer Frist von 2 Wochen zum Monatsende kündigen können. Sofern sie für sich selbst keine längere Kündigungsfrist vereinbart hat.

Und ja, die Kündigung ist richtig zugestellt. Das wäre sie auch wenn sie die VMn unter der Tür durch geschoben oder an die Zimmertür getackert hätte.

Zitat

zahle pünktlich die Miete.

Ich denke Dir fehlen die Mittel:(

Du hast den Mieter inkl. Mietvertrag "mitgekauft".

Kauf bricht nicht Miete ist nicht irgend ein Sprichwort, sondern Gesetz. BGB § 566

Du kannst natürlich dem Mieter einen neuen Vertrag anbieten, annehmen (unterschreiben) muß er ihn aber nicht.

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Jedem ist wohl klar das man im Juli/August nichts beheizt. Demnach sollten auch keine weiteren kosten entstehen für die Monate.

Ganz großer Irrtum. Denn die gezahlten Heizkosten sind lediglich ein Mittelwert der Jahresheizkosten. Die tatsächlichen Heizkosten sind im Juli und August zwar recht gering, aber nicht = 0.

Die Grundkosten (30 oder 50 %) fallen auf jeden Fall an und evtl. Kosten für die WW-Aufbereitung.

Der VM ist allerdings nicht berechtigt das Guthaben einzubehalten. Bis zur nächsten Abrechnung dürfte er bestenfalls einen Teil der Kaution einbehalten. Das aber auch nur wenn eine Nachzahlung zu erwarten ist.

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Das kann keine Antwort auf meine Frage in Posting #7 sein.

Auf mein, welches Posting auch immer, auch nicht.:(

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geben wir Ihnen bis 15.12.2012 Uhrzeit 12:00

Das ist für diese Art Mietverhältnis doch nicht fristlos. Allerdings kann nur zum Monatsende gekündigt werden.

Was wurde denn, wenn überhaupt, vertraglich zu Kündigungsfristen vereinbart?

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Unterschrift. ORGINAL

Der Vermieterin?

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Gestern kam der Sohn des Vermieters zu uns und meinte er will gern in unsere Wohnung ziehen, das sei ja Eigenbedarf

Der Sohn kann viel meinen wenn der Tag lang ist. So lange keine schriftliche Kündigung des Vermieters vorliegt würde ich mir keine Gedanken machen.

Du hast alles richtig recherchiert.

Endrenovierungsklauseln, unabhängig von Wohndauer und tatsächlichem Renovierungsbedarf sind ebenso unwirksam wie das Vorschreiben bestimmter Farben.

Hier Steckbrief des Mietrechtslexikon findest Du unter Schönheitsreparaturen diverse Urteile die Du Deinem VM unter die Nase halten kannst.

Die Frage kommt mir aus einem anderen Forum bekannt vor

Meine Antwort war, glaub ich, verlangen ja, aber dem nachkommen muß der VM nicht.

Der genau Wortlaut der Kündigung wäre hilfreich.

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Meine Vermieterin eine nette alte Dame 80 Jahre die Kündigung
kommt von Ihrer tochter

Hat die Tochter die Kündigung nur geschrieben oder auch erklärt/unterschrieben?

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vorübergehnde möbl.Zimmer sind sofort kündbar

Mit einer sehr kurzen Frist (siehe Antwort Kolinum), aber nicht fristlos. Jedenfalls nicht ohne schwerwiegenden Grund.

Für den VM würde diese sehr kurze K-Frist aber nur gelten wenn er nicht so unklug war und vertraglich für sich eine längere vereinbart hat.

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keine Mietrückstände Miete wird meist um den 25 des Monats von mir bar/Quttiung bezahlt.

Für den laufenden oder kommenden Monat?

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ist die zustellung so rechtens mir die Kündigung in die Hand zu drücken ????

Es gibt keine Vorschrift wie eine Kündigung zugestellt werden muß. Die VMn hätte sie auch unter der Tür durch schieben können. Entscheidend ist das die Kündigung in den Machtbereich des Empfängers gelangt.

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Haben dann immer fleißig stoßgelüftet.

Na hoffentlich nicht, vor allem im Sommer und am Tage, zu viel. Das kann bei erdnahen Wohnung nämlich genau falsch sein.

Mein sachlicher Tip, Mangel schriftlich anzeigen, Behebung innerhalb von ... Wochen fordern und dann, wenn der VM dem nicht nachkommt, evtl. Miete mindern.

Ansonsten fristgerecht kündigen.

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Jetzt schon den Vermieter darauf hinweisen, dass er laut Heizkostenverordnung (findest du mithilfe von Google) verpflichtet ist

Jepp

Hat der VM, als es noch 2 Wohnungen waren, mit in dem Haus gewohnt? Denn nur dann hätte er nicht nach Heizkostenverordnung abrechnen müssen.

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Woher soll ich dann wissen wie da abgerechnet wird...

Mal auf die vorherigen Abrechnungen schauen z. B.

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ich halte das für i.O.

Auch das die Vergleichswohnugen allesamt dem Vermieter gehören?

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Das würde doch heißen: 01.01.11 - 31.03.2011 = Abrechnungszeitraum

Das ist nicht der Abrechnungs- sondern Euer Nutzungszeitraum.

Der Abrechnungszeitraum muß 12 Monate betragen und in der Abrechnung angegeben sein.

Zum Beispiel, 1.1. - 31.12.2011

Sorry, aber ist denn das so schwer zu verstehen?:(

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Desweiteren droht der VM mir mit einer Anzeige wegen Vorsätzlichem Betrug.

Wenn sie bisher noch keine Miete gezahlt haben, berechtigt. Einmietbetrug nennt sich das.

Sanktion? in welcher Höhe? Zu 100 % inkl. Einstellung der KdU ist äußerst selten.

Wenn Sie einen eigenen Stromzähler und eigenen Vertrag mit dem Stromversorger haben, darf der Vermieter die Stromversorgung nicht unterbrechen.

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Der Vermieter hätte Zeit bis 31.12.2012 die Abrechnung für das Abrechnungsjahr 1.1. bis 31.12.2011 euch zukommen zu lassen.

Vorausgesetzt der Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr.