Beiträge von anitari

Brauchen sie nicht, denn JEDER Mieter haftet (sowieso) voll.

Das hat nichts mit der Haftung zu tun.

Einer von mehreren Hauptmietern kann nur mit Zustimmung aller am Vertrag beteiligten Personen aus dem Vertrag entlassen/entbunden werden.

Hallo Janine,

nsch deutschem Mietrecht kann einer der Mieter, wenn der VM mitmacht, sich von diesem aus dem Mietverhältnis entbinden lassen.

Nö, nur wenn auch die anderen Hauptmieter zustimmen. Da scheint sich deutsches Mietrecht nicht vom österreichischem zu unterscheiden.

das heißt also, auch wenn die eine bonitätsprüfung machen sollten, und die das somit erfahren, können wir getrost in die wohnung ziehen?

Aus meiner Sicht ja.

Aber warten wir noch andere Antworten ab.

Da werden sie aber u.U. lange warten müssen, denn in anderen Foer warten manchmal die gleichen Ratgeber.

Wie wahr, wie wahr ......

Klar gelten mündliche Vereinbarungen nicht unbedingt, aber bevor man einen schriftlichen Vertrag aufsetzt, bespricht man den Mündlich.

Richtig, und bevor man nix schwarz auf weiß hat, ändert man nichts.

Rechnet nicht eigenmächtig irgendwas aus der Miete raus, baut keine neue EBK ein und baut die alte EBK nicht aus.

Es hätten Halt die Wände weiß gestrichen werden müssen, auf einer Wand war eien Fototapete von uns, die neu werden musste. Löcher in der Wand waren zugespachtelt und auch teilweise geweißt. Im Vertrag steht das übliche, das die Wohnung bei übergabe renoviert übergeben werden muss. Aber, wenn er sich über seinen eigenen Vertrag hinweg setzt, können wir ja nix dafür!

Hätten halt, das übliche ... usw. ist sicher nicht der exakte Wortlaut der im Vertrag steht. Nach dem hatte ich eigentlich gefragt. Wenn Du Hilfe erwartest mußt Du Dir schon etwas Mühe machen. Hier kann keiner hellsehen oder erahnen was genau in Deinem Vertrag steht.

Nachtrag Pepzi
In wieviel Foren willst Du deine Frage denn noch stellen ?

Das machen Fragesteller oft, in der Hoffnung endlich Antworten zu bekommen die ihnen "gefallen".

Hallo. Hoffentlich ist das die richtige Überschrift und im richtigen Ordner:

Unser Vermieter sagte uns telefonisch, das wir vor dem Auszug nicht renovieren(weiß streichen) bräuchten, falls neue Mieter die Wand eh wieder anders streichen. Wenn neue Mieter die Wohnung weiß haben wollten, wollte er sich bei uns melden, damit wir das nachholen. So sind wir verblieben!
Nun kam ein Brief, das er die Kaution einbehält, und noch Geld haben will, weil ja die Wohnung neu renoviert werden musste, da die neuen Mieter das nicht selbst machen wollten, und die Mieter wünschten, das dies ne Firma macht.

Darf der Vermieter soetwas? Immerhin hat er zu uns ja gesagt, wir brauchen nicht renovieren, das war ja seine Aussage.

Eindeutig nein. Oder war die Wohnung nach Eurem Auszug renovierungsbedürftig?

Wenn ja hätte der VM Euch zunächst Gelegenheit geben müssen das selbst zu machen bzw. machen zu lassen.

Mal davon abgesehen was steht zu Renovierung und wie die Wohnung bei Auszug zu übergeben ist im Vertrag?

Die Vorschrift weiß zu streichen wäre ohnehin unwirksam.

Nicht unbedingt.

Ich weiß, außer der VM hat die verspätete Abrechnung nicht zu verschulden. Was ich mir aber nur wenigen Tagen nach "Ultimo" nicht vorstellen kann.

die Frage ist, ob die Anpassungen im Abrechnungsjahr schon hätten erfolgen müssen?

Nein. Die Anpassung kann nur auf Grundlage der Kosten/Abrechnung des zurückliegenden Abrechnungszeitraumes erfolgen. Woher soll denn der VM im Voraus wissen welche Kosten entstehen?

Wenn Du die Abrechnung für 2011, sofern der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, nach dem 31.12.2012 bekommen hast ist sie verfristet. Sprich eine evtl. Nachzahlung mußt Du nicht mehr leisten.

Hallo,
auch ich habe eine Frage zu den Betriebskosten zu Beginn des Neuen Jahres - Alles Gute dafür! - : Meine Betriebskostenabrechnung von 2010 von 520,68€ hat sich nun in 2011 auf 924,54€ erhöht. Der Grund hierfür liegt in der Anhebung der Grundsteuer für die gesamte Wohnfläche von 1045,05€ auf 1441,45€ und die Abfallgebühren von 2061,97€ haben sich laut Abrechnung auf 2909,39€ erhöht. Meine Vermieterin hat die Betriebskostenabrechnung erstmalig an eine Maklerfirma abgegeben, die wohl die Einzelkosten überprüft und möglicherweise angepasst hat - meine Frage ist - dürfen die Betriebskosten sprunghaft derart angeglichen werden?
Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen + wünsche ein schönes Wochenende und herzlichen Dank!

Anfang diesen Jahres die Abrechnung für 2010? Wie ist denn der Abrechnungszeitraum?

Wenn die Kosten derartig sprunghaft gestiegen sind, dürfen natürlich auch Vorauszahlungen dem angepaßt werden. Hier gibt es kein Limit ähnlich wie bei Mieterhöhungen.

Es wird an einer 2 wöchigen Rücktrittspflicht geabeitet.
Ich fürchte, das wird kommen.

Echt? Oder willst Du uns/mich veralbern?:(

hey

Nun meine Frage.. ich möchte einer Wohnungsübergabe irgendwie entkommen.. dh. ich hab keinen Bock ihm nochmal für längere Zeit zu begegnen. was für Möglichkeiten habe ich da?

Kann ichs über einen Anwalt laufen lassen, der ihm einfach den Schlüssel iwie zukommen lässt?

Das oder eine andere Person Deines Vertrauen und mit Vollmacht von Dir.

Oder muss ich hierfür die Wohnung fristlos Kündigen?

Kündigen mußt/solltest Du auf jeden Fall. Fristlos wäre u. U. möglich. Laß Dich aber besser fachlich beraten bzw. vertreten. Fristgerecht aber, dafür mußt Du keinen Grund angeben, ganz sicher. Wenn Du Dich beeilst und die Kündigung noch heute dem VM bis ca. 18 zukommen läßt, ist dies zum 31.3.13 möglich.

Als Sofortmaßnahme empfehle ich den Austausch des Schließzylinders der Wohnungstür.

Eine fristlose Kündigung wird wohl nicht zu machen sein.

Bei Hausfriedensbruch schon.

Wirklich
Gibt es denn da keine Ausnahme ?

Kürzer als 12 Monate ginge evtl., aber nicht länger.

Warum nicht ?

Weil über Pauschalen nicht abgerechnet wird/werden muß.

..........

2) Wir haben wie o.g. die Wohnung seit 01.01.13 gemietet. Angenommen wir möchten nun wieder direkt vom Mietvertrag zurücktreten, weil uns die Wohnung nun doch nicht gefällt, da sie sich im leeren Zustand doch nicht als ideal herausgestellt hat: Welche Beträge darf die Vermieterin dann von uns einfordern? Die im Vertrag angegebene Kündigungsfrist?
Wir hoffen, dass wir mit unserem Anliegen hier genau richtig sind und würden uns freuen, wenn ihr uns behilflich sein könntet!
Wir wünschen euch allen ein erfolgreiches Jahr 2013!

Gruß
Matthias

Vom Mietvertrag zurücktreten geht nicht. Ihr könnt nur ordentlich (fristgerecht) kündigen. Das wäre jetzt, wenn Eure schriftliche Kündigung noch heute der Vermieterin bis ca. 18 Uhr zugeht, zum 31. März 2013 möglich.

Solange müßt Ihr die vertraglich vereinbarte Miete + Nebenkosten zahlen.

Es ist doch hoffentlich ein unbefristeter Vertrag ohne gegenseitigen Kündigungsverzicht?

Mal angenommen, ein Mieter erhält zum Beginn des Jahres 2013 die Nebenkostenabrechnung des Vermieters für 2011 und diese weist Ungereimtheiten auf.

1. Muss eine Nebenkostenabrechnung immer ein Kalenderjahr umfassen (also bspw. vom 01.01.2011 - 31.12.2011) oder sind auch andere Zeiträume möglich (bspw. 15.05.2011 - 30.05.2012)?

Der Abrechnungszeitraum muß 12 Monate umfassen, aber nicht zwingend das Kalenderjahr. Es ist sogar möglich Betriebs- und Heizkosten mit unterschiedlichen Zeiträumen abzurechnen

2. Müssen für die einzelnen Posten der Nebenkostenabrechnung (also etwa Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren, Winterdienst usw.) immer die für das entsprechende Abrechnungsjahr gültigen Rechnungen der Gemeinde vorliegen oder können auch Rechnungen etwa aus 2009 verwendet werden um die Nebenkostenabrechnung zu erstellen?

Abrechnungen von Ver-, Entsorgern und Dienstleistern stimmen fast nie mit dem Abrechnungszeitraum der BK-Abrechnung überein. Wichtig ist das der VM sie für den entsprechenden Zeitraum abgrenzt. Für manche Kosten bekommt der VM auch nicht jährlich eine Rechnung. Z. B. für die Grundsteuer. Da gibt es nur einen neuen Bescheid wenn sich diese ändert.

3. Können Pauschalbeträge für Schornsteinfeger und Betriebskosten der Heizung (jeweils bspw. 100 Euro) angenommen werden?

Wenn vertraglich hierfür eine Pauschale vereinbart wurde, warum nicht. Dann dürften diese Posten aber nicht in der Abrechnung auftauchen.

4. Angenommen bei der Mietwohnung handelt es sich um eine Einliegerwohnung im Haus des Vermieters. Dieses Haus wird mit Holz beheizt. Das Holz stammt aus einem dem Vermieter gehördenden Waldstück, in dem er regelmäßig Bäume fällt und das Holz in brennbereite Stücke verarbeitet. Kann der Vermieter in einem solchen angenommen Fall in der Nebenkostenabrechnung so vorgehen, dass er den Wärmeverbrauch in KW/h für die gemietete Einliegerwohnung in Liter Öl umrechnet und für diesen fiktiven Ölverbrauch einen Grundwert pro Liter Öl in Rechnung stellt?
(Beispielrechnung: Heizungsverbrauch in Abrechnungsperiode 12.000 KW/h. 12.000 KW/h = 1.200 Liter Öl. 1 Liter Öl = 0,70 €. Ergeben Kosten von 840 €.)

Aus meiner Sicht eine ziemlich abenteuerliche und zudem umständliche Berechnung. Ob das rechtens ist wage ich zu bezweifeln.

Ist allerdings der Abrechnungszeitraum tatsächlich z. B. der 1.1.11 - 31.12.11 und die Abrechnung tatsächlich dem Mieter erst Anfang Januar 2013 zugegangen kann sich der VM eine evtl. Nachzahlung in die Haare schmieren.