Beiträge von anitari

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angenommen ich sehe erst jetzt, dass im Jahre 2011 was fasch abgrechnet war

Dann hätten Sie innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwände dagegen erheben können.

Einem Mieter kann nur die Partei Vermieter als Ganzes kündigen. Die besteht in dem Fall aus Dir, dem Freund und der Mutter des Dritten.

Verwandtschaftsverhältnisse sind irrelevant.

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Ich denke auch nicht, dass seine Mutter mit ihm einen Untermietervertrag ausgehandelt hat.

Woraus schließt Du das?

Er wohnt doch dort und zahlt Miete. Dann besteht auch ein Vertrag.

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Anfang August erhielten wir, von unserem Vermieter die Nebenkostenabrechnung für 2011 + 2012.

Wie ist der genaue Abrechnungszeitraum?

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Es exestieren an allen Wasserleitungen Zähleruhren für kalt + warmwasser, sowie eine Uhr an der (Fußboden-)Heizung.

Dann muß er auch danach abrechnen. Heizkosten sogar nach Heizkostenverordnung.

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Bei Posten wie Allgemeinstrom, fand ich es schon wahnwitzig...ich mach ja aufgrund der größeren Wohnung nicht öfter das Licht im Treppenhaus an als andere

Damit muß man leben bei Kosten die nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Anfang August ist ja schon eine Weile her. Was haben Sie bisher bezüglich der Abrechnung unternommen?

Wie gesagt den Begriff Untermiete kennt das deutsche Mietrecht nicht.

Es gibt nur hinsichtlich des Mieterschutzes gewisse Ausnahmen.

Explizit bei möbliertem Wohnraum an nur eine Person innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung vermietet oder Wohnheime.

Beides trifft hier nicht zu.

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Nach ziemlich genau vier Wochen - rein theoretisch natürlich - kommt nun um 6.55 Uhr die Kripo und holt den Lebenspartner des Untermieters ab. Der Grund ist nicht ganz klar - man könnte vermuten, dass dies vielleicht etwas mit unerlaubten Betäubungsmitteln, deren Besitz und Vertrieb zu tun habe.

Das sind Vermutungen. Darauf hin kann man einem Mieter nicht kündigen.

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In welchem Fall dürfte der Hauptmieter nun dem Untermieter entsprechenden Besuch verbieten oder ein Hausverbot gegenüber entsprechender Person aussprechen.

Im Falle von extremer Störung des Hausfriedens. Aber stört denn der Besuch den Hausfrieden?

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Leider habe ich diesbezüglich nicht allzu viele Informationen im Netz zu dem Bezug auf Untermiete finden können.

Völlig logisch, da es den Begriff Untermiete im deutschen Mietrecht nicht gibt.

Hier muß man nicht rein theoretisch und/oder verschlüsselt schreiben.

Also bitte im Klartext.

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Ich habe gelesen, dass der Vermieter die Miete nicht höher als 15 % erhöhen darf.

Nicht überall. In Ihrem Landkreis darf, nach meinen Recherchen, immer noch um 20 % erhöht werden.

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dass Sie die Miete um 100,00 € (jetzt 600,00 € Kaltmiete, 3-Zimmer-Wohnung, 80 m²) erhöhen will, ab dem 01.01.2014 und das ohne einen jeglichen Grund.

Ohne jeglichen Grund im Mieterhöhungsverlangen zu nennen oder rein gar nichts in der Wohnung gemacht zu haben?

Letzteres ist für eine Mieterhöhung gemäß § 558 BGB irrelevant.

Eine Begründung für die Mieterhöhung muß natürlich angegeben sein. Ansonsten wäre sie unwirksam.

Es wäre gut wenn Sie das Schreiben einscannen oder den genauen Text posten. Dann kann man besser beurteilen ob die Erhöhung formal korrekt ist.

Übrigens wäre die höhere Miete erst ab dem 1.2.14 zu zahlen.

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Wie kann ich es anweisen , dass Vermieter es nicht abbuchen soll bis mein Wiederspruch positiv bzw negativ entschieden wird ?

Das Sie der Abrechnung widersprochen haben berechtigt Sie noch lange nicht die laufenden Zahlungen einzustellen.

Wenn Sie das tun riskieren Sie die Kündigung.

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Wann der Vermieter kundigen will, muss er denn erst das Gericht passieren?

Nein. Aber auch empfehle Dir, nachdem ich mal Deine anderen Frage gelesen habe, Dir Hilfe beim Mieterbund oder einem Fachanwalt zu holen.

Hast Du doch schon mal gefragt.

Was genau wurde denn nun erhöht die Miete oder die Nebenkosten?

Das sind 2 Baustellen.

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Kann er mich auf diesen Grund kundigen?

Das kommt darauf an ob die Höhe der Mietminderung gerechtfertigt ist/war.

Wenn Du die schriftliche Kündigung, und nur die zählt, erst ein paar Tage vor dem 31.3. dem Vermieter zugeschickt hast und sie unglücklicherweise erst nach dem 3. Werktag im April beim ihm ankam, Endet die Kündigungsfrist am 31.7.

Das ist gesetzlich völlig korrekt.

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Als ich anrief und nachfrage, stellte sich heraus, dass mein Nachmieter zwar eingezogen sei,

Damit allerdings wäre Dein Vertrag per Datum des Einzuges beendet. Das der Nachmieter den andern WGlern nicht gepaßt hat ist eine andere Baustelle.

Schwierig ist es nun natürlich nachzuweisen das es ab dem 1.4. einen neuen Vertrag/Mieter gab.

Da es sich hier vermutlich um eine Art Wohnheim handelt gilt für die Mieter/Nutzer das Mietrecht weitestgehend nicht.

Übrigens kann auch Mietern mit Kündigungsschutz wegen Störung des Hausfriedens, z. B. permanente Lärmbelästigung, fristlos gekündigt werden.

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Ehrlich gesagt höre ich auch gerade zum ersten mal, dass die Gebäudeversicherung überhaupt auf die Mieter umgelegt wird.

Dann bist Du wohl kein Mieter.

Sach- und Haftpflichtversierungen das Gebäude/Grundstück betreffend dürfen, wenn dies vertraglich vereinbart ist, auf den Mieter umgelegt werden. Ebenso die Grundsteuer.

Bei "normalen" Wohnraummietverhältnissen kann der Mieter so oft er will Besuch empfangen.

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Ist man beim Einzug bzw. "Bewerbungsgespräch" verpflichtet Kinder zu erwähnen, die nicht im Haushalt leben, aber 2wöchentlich über Nacht da sind (patch****familie)?

Nein

Bitte hier Mieterh den Abschnitt Mieterhöhung im sozialen Wohnungsbau lesen.

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Bin 60 % schwerbehindert.

Das ist irrelevant.