Beiträge von anitari

Ruhestörung wo und wann?

Das sog. Nachbarschaftsrecht würde nur bei "Grundstücksnachbarschaft" und zwischen den jeweiligen Eigentümern greifen.

Nicht bei benachbarten Mietern in einem Mehrfamilienhaus.

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Aber trotzdem, so etwas nach 1.5 Jahren zu verlangen ist nicht menschlich finde ich

Die Erfüllung eines geschlossenen Vertrages zu verlangen ist also aus Ihrer Sicht unmenschlich.

Würden Sie es auch unmenschlich finden bei Ihrem Arbeitgeber längst fällige Lohnzahlungen geltend zu machen?

Um welche Art Mieterhöhung geht es denn?

Modernisierung oder gemäß § 558 BGB (Vergleichsmiete, Mietspiegel)?

Die Mieterhöhung(en) eingescannt wäre hilfreich.

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Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.

Da Beginn des Mietverhältnisses inzwischen 1,5 Jahre zurückliegt dürfte kein Recht mehr auf Teilzahlungen bestehen.

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Wann kann ich mit der NKA rechnen?

Das kann nur der VM beantworten.

Anspruch auf die Abrechnung hast Du frühestens 12 Monate + 1 Tag nach Ende des Abrechnungszeitraumes.

Abrechnungszeitraum kann das Kalenderjahr aber jeder andere Zeitraum von 12 Monaten sein.

Verdeckte Mängel/Schäden kann kann der Vermieter innerhalb von 6 Monaten nach Mietende noch geltend machen.

Nun wage ich aber zu bezweifeln das ein übermäßig beanspruchtes Kochfeld bei Wohnungsübergabe nicht zu sehen war.

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Ps: Schließlich Gehört ja Kaution zum mit Vertrag dazu ...

Richtig und hat mit aktuellen Mängeln/Schäden und Problemchen mit dem Vermieter rein gar nichts zu tun.

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Muss der Vermieter die Reperatur/ den Austausch der Beanstandung durch eine Rechnung belegen?

Ja

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Habe ich nach den 6 Monaten, in meinem Fall, Recht auf volle Rückzahlung der Kaution?

Wenn er keine anderen Ansprüche, z. B. evtl. Nachzahlungen aus NK-Abrechnungen die noch nicht fällig sind, mehr hat ja.

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Was machen, wenn der Vermieter nicht reagiert?

Ihn schriftlich und nachweisbar per Einwurfeinschreiben auffordern die Kaution + Zinsen binnen x Tagen auszuzahlen und belegen/begründen warum er wie viel einbehalten hat bzw. noch einbehält.

Nach erfolglosem Verstreichen der Frist Mahnbescheid erlassen.

Kaution - Da die Forderung noch nicht verjährt ist kann er sie noch fordern.

Er kann Ihnen aber auch, falls mindestens 2 KM vereinbart sind, fristlos kündigen.

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Ja, im Mietvertrag steht klipp und klar auch der Abrechnungszeitraum drin.

Und das ist welcher? Bei Kalenderjahr wäre die Abrechnung für 2011 spätestens am 31.12.2012 fällig gewesen.

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Die Frist ist bereits verstrichen und die Vorauszahlungen kann ich leider nicht mehr einstellen, da ich schon Anfang 2012 ausgezogen bin

Aber die Vorauszahlungen für den Abrechnungszeitraum zurückfordern, da keine Abrechnung erfolgte.

Nach Ende des Mietverhältnisses ist das möglich wenn der VM seiner Pflicht zur Abrechnung trotz Aufforderung + Fristsetzung nicht nachkommt.

Wenn vertraglich monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind, kannst Du die Abrechnung fordern.

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Keiner ist Hauptmieter.

Alle 3 zusammen sind der Hauptmieter bzw. die Partei Mieter.

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Jetzt ist es so dass eine Person im März ausziehen will und die anderen beiden erst im Oktober.

Dann müssen alle 3 Hauptmieter gemeinsam zu 31.10. kündigen.

Das einer schon im März auszieht ist irrelevant.

Die Teilkündigung eines von mehreren Hauptmietern ist unwirksam.

Berny:

Vergiß es. Fragesteller ist beratungsresistent.

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Muss ich das so Akzeptieren?

Jepp, mußt Du.

Rechtsstreit wird garantiert teurer als ein Eimer helle Farbe und etwa 1 Stunde Arbeit.

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welche möglichkeiten habe ich, denn mit der nachzahlung sind es etwa 300euro.

Da Du keine nachweisbare Vereinbarung hast, keine Möglichkeiten.

Ich frag mich allerdings warum der Gasvertrag allein auf Dich läuft wenn die Zimmer einzeln vermietet werden.

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Die Mieten für 12/13 und 01/14 sind schon bezahlt (der VM hat dafür Möbel übernommen).

Muß man das verstehen?

Ihr zahlt die Mieten + Nebenkosten (?) weit im Voraus, schenkt dem Vermieter die Möbel, überlaßt den Vermieter vorzeitig die Wohnung und wollt noch Geld bezahlen für eine Renovierung zu der Ihr gar nicht verpflichtet seid?

Ich hab doch geschrieben das die Klausel unwirksam ist. Sprich Ihr müßt überhaupt nicht renovieren.

Und wenn der VM jetzt umfangreiche Arbeiten vornehmen will, soll er Euch jetzt aus dem Vertrag entlassen. Ansonsten gibt es die Schlüssel erst am 31.1.14.

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Wir würden dem Vermieter die Kaution (ca. 800 - 1000 EUR)lassen und den Betrag unseres Malerangebotes (EUR 1300) noch geben. Das wäre fair, oder?

Ihr wollt tatsächlich über 2000 € für etwas bezahlen wozu Ihr nicht verpflichtet seid?

Die Frage habe ich bereits beantwortet.

1 x fragen hätte genügt.

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Laut Mietvertrag müssen alle Tapeten ab und die Wände weiß gestrichen werden.

Ist unwirksam.

Mit den Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten kann der Vermieter gerne nach Mietende beginnen oder er entläßt Euch vorzeitig aus dem Vertrag.