Beiträge von anitari

Der Vermieter hat einen an der Waffel, um es mal ganz deutlich zu sagen.

Reparaturen der Heizungsanlage sind allein seine Sache.

Auch wenn diese noch so klein ist, hat das nichts mit Klein-/Bagatellreparaturen zu tun.

Übrigens ist aus meiner Sicht die Kleinreparaturklausel unwirksam. Da der Einzelbetrag von 125 € den rechtlich zulässigen von 75 bis 100 € überschreitet.

Hier Infos zu Kleinreparaturen

Mietrecht: Kleinreparaturklausel oder Bagatellschadensklausel in Mietvertr

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Kann mir bitte jemand sagen ob es sinn hat zum Anwalt zu gehen?

Bei Kündigung eines ganz "normalen" unbefristeten Mietvertrages nicht.

Selbst wenn unter den vorgeschlagenen Kandidaten ein möglicher Nachmieter wäre, hätte der Vermieter bis zu 3 Monate Zeit um zu prüfen ob und ab wann er mit diesem einen Vertrag abschließt.

Übrigens muß der VM im Normalfall auch nicht begründen Warum er den einen oder anderen vorgeschlagenen Nachmieter ablehnt.

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Kann der Mieter einen Teil der Vorauszahlung aus 2012 zurückverlangen und wenn ja wieviel?

Wäre erst mal zu klären ob der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist.

Ist er das kann der Mieter ggf., wenn der VM der Aufforderung die Abrechnung zu erstellen nicht nachkommt, die monatlichen Vorauszahlungen vorläufig einstellen, aber nicht zurückfordern.

Das könnte er nur nach Ende des Mietverhältnisses.

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Stellt sich sich die Frage, was mit den Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr 2012 geschieht, da ja eine richtige Abrechnung nicht mehr vorgelegt werden kann und die Heizkosten wohl nicht korrekt ermittelt werden können.

Natürlich können Heizkosten noch korrekt ermittelt werden. Dazu benötigt der Vermieter lediglich die Kostenbelege für den Abrechnungszeitraum.

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Kann er nachher rechtlich etwas vordern?

Hat Kolinum doch geschrieben. Den Rückbau bei Auszug und evtl. Schadenersatz falls die Wand dahinter Schaden genommen hat.

Das heißt übrigens fordern

Wenn bei Auszug problemlos der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden kann und die Wand dahinter keinen Schaden nimmt (ich denke da, weil keine Luftzirkulation möglich ist, vor allem an Schimmelbildung), nicht.

Besser wäre es aber das mit dem Vermieter abzusprechen.

Mal so nebenbei, hast Du denn überhaupt schon gekündigt?

Wenn nicht schnellsten machen. Ist bis spätestens 04.03.2014 zum 31.05.2014 möglich.

Denn der Vermieter muß keinen einzigen der vorgeschlagenen "Nachmieter" akzeptieren.

Sprich er kann Dich am steifen Arm verhungern (Miete zahlen) lassen bis zum Sanktnimmerleinstag.

Oder Dir nach 2 offenen MM fristlos kündigen, die offenen Mieten einklagen und Mietausfallentschädigung für bis zu 3 Monate verlangen.

Wären nach Adam Ries 5 MM.

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Der Vermieter besteht darauf, dass ich die Miete bezahle bis der Nachmieter das übernimmt.

Sein Recht - Deine Pflicht

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Wan kann ich kündigen hilfee?

Jederzeit zum Ablauf (Ende) des übernächsten Monats, sofern die Kündigung fristgerecht beim Vermieter ist.

Denn der Vertrag, so lese ich das jedenfalls, ist weder befristet noch ist ein Kündigungsverzicht vereinbart.

Ausziehen kannst Du wann Du willst, nur mußt Du bis zum Ende der Kündigungsfrist die vertraglichen Pflichten erfüllen. Vorrangig die Miete zahlen.

Ausziehen müssen mußt Du spätestens am letzten Tag der Kündigungsfrist.

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Ich habe gehört, das ich dann nur noch die Kaltmiete zahlen muss, stimmt es ??

Falsch gehört.

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Bedeutet das jetzt fuer mich, dass ich mindestens 4 Jahre dort wohnen muss?

Nein. Das ist nur der Hinweis wie lange die Kündigung ausgeschlossen werden kann.

Da hier

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Die ordentliche Kuendigung ist jedoch fuer beide Parteien fruehestens zum ______./._____ zulaessig.

kein Datum eingetragen wurde ist kein Kündigungsverzicht vereinbart.

Du könntest also den Vertrag sofort nach Unterschrift wieder kündigen. Mit der gesetzlichen Frist natürlich.

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anitari: Siehe Wozu gehört ein Mietkaufvertrag?. Ich weiß ja selber nicht zu welchem Rechtsgebiet diese Thematik gehört!

Jedenfalls nicht zur Thematik Mietrecht.

Mietkauf ist nämlich eine ganz andere Baustelle.

Will der Vermieter eine Nachzahlung geltend machen muß er die Abrechnung binnen 12 Nach Ende des Abrechnungszeitraumes dem Mieter zustellen.

Bei Abrechnungszeitraum Kalenderjahr wäre für 2012 der 31.12.2013 der Letzte gewesen. Danach hat er keinen Anspruch mehr auf eine Nachzahlung.

Ausnahme der Vermieter hat die verspätete Abrechnung nicht zu verschulden. Kommt in der Praxis aber äußerst selten vor.

Ein evtl. Guthaben steht dem Mieter aber noch zu.

Darum solltest Du den VM nachweisbar per Einwurfeinschreiben auffordern die Abrechnung binnen 2 Wochen z. B. zuzustellen.

Gleichzeitig ankündigen das Du, falls er diese Frist nicht einhält, vorläufig die Zahlung der Nebenkosten einstellst.

Diese aber "einlagern" und nach erfolgter Abrechnung zahlen.

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Und das ist der Knackpunkt, diese Umwandelung. Wie kann ich herausfinden ob wir unter diesen Fall fallen.

Eigentlich ganz einfach.

Gehören im Moment alle Wohnungen einem Eigentümer?

Wenn ja und die Wohnungen sollen einzeln verkauft werden ist das eine Umwandlung in eine ETW.

Dann gilt für den Vermieter eine Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren, wenn wegen Eigenbedarf gekündigt werden soll.

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Und heute habe ich einen Anruf von einem Makler bekommen dass ein Interessent unsere Wohnung besichtigen möchte.

Ohne Info vom Vermieter keine Besichtigungen!

Zum Thema Besichtigungen:

Um Ärger zu vermeiden empfiehlt es sich als Mieter selbst Termine festzulegen.

1 Termin pro Woche a 1 Stunde ist vollkommen ausreichend.

Diesen dem Vermieter und Makler schriftlich mitteilen und fertig.

Sollte sich der Verkauf hinziehen, nur noch maximal 2 Termine pro Monat.

Mietvertrag mit Notar?

Das ist sehr unüblich bzw. nicht nötig.

Was genau besagt denn dieser Vertrag?

Ein Nutzungsvertrag ist nichts anderes als ein Mietvertrag.

Haus ist viel und noch was.

Haus in dem Sie selbst wohnen, Haus im Sinne von Hotel, Pension ... etc. oder was genau?

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Aber was ist, wenn der Vermieter behauptet, diese bereits am 31.12. letzten Jahres eingeworfen zu haben?

Dann muß er Euch das nachweisen.

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Oder ist der 2012-er-Posten auf der Abrechnung für 2013 sowieso nichtig?

Ist er wenn Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr ist. Aber das schrieb ich ja schon.

Einfach den strittigen Posten anziehen, den VM kurz schriftlich dazu informieren und fertig.

Wie gesagt, das er besagte Gebühr vergessen hat für 2012 abzurechnen ist allein sein Problem.

Das der Vermieter in der Abrechnung 2012 die Frischwassergebühr vergessen hat ist sein Problem.

Sprich nicht mehr zu zahlen, da verfristet. Welches Erstellungsdatum auf der Abrechnung steht ist egal. Es zählt wann sie zugegangen ist.

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Diese Nebenkostenabrechnung wurde uns ohne Umschlag und nicht unterschrieben UND datiert auf 31.12.13 !!!!! in den Briefkasten gelegt.

Die Abrechnung muß lediglich in Textform erfolgen. Unterschrift nicht nötig. Auch die Art der Zustellung ist nicht vorgeschrieben. Der Vermieter könnte sie auch unter Wohnungstür durchschieben. Hauptsache er kann im E-Fall den fristgerechten Zugang nachweisen.

Mein Hinweis, Belegeinsicht beim Vermieter verlangen.

Ich halte es für sehr fraglich das ihm jetzt schon alle Rechnungen für 2013 vorliegen.