Beiträge von anitari

  • Vermieter will Abfindung wegen angeblicher, vorzeitiger Kündigung

    Zitat

    Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 28.2.2015 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages.

    Soweit korrekt.

    Zitat

    Die ordentliche kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig.

    Eigentor des Vermieters. Würde da stehen ab dem vorgenannten Datum wäre er im Recht.


    Zitat

    Hat er ein Recht auf eine Abfindung?

    Nein.

  • Grundsteuer in Nebenkosten

    Das die Vermieterin 15 vergessen hat die Grundsteuer umzulegen, oder nicht wußte das sie das darf, war ihr Pech und Dein Glück.

    Zitat

    Oder habe ich so was wie ein "Gewohnheitsrecht" der letzten 15 Jahre

    nein

    Zitat

    und sie müsste das mit einer Frist (dann für 2015) zuvor ankündigen?

    Warum? Steht doch im Mietvertrag.

  • Verteilung der Nebenkosten auf weniger Mieter

    Wenn denn irgend welche Nebenkosten nach Wohneinheiten umgelegt werden muß sie der Vermieter weiterhin auf 3 verteilen. Die Kosten für die leer stehende Wohnung muß er selbst tragen.

    Gleiches gilt für Kosten die nach der Wohnfläche umgelegt werden. Das Haus darf nicht plötzlich kleiner werden.

    Bei Kosten nach Personen ist das etwas anders. Da braucht der Vermieter nur 1 fiktive Person anrechnen, auch wenn vorher mehr in der Wohnung gewohnt haben.

  • 1 Kündigungsverzicht

    Der Kündigungsverzicht ist wirksam.

    Es kann also der Vertrag frühestens 12 Monate nach Mietbeginn gekündigt werden.

    Und das nur von allen PERSONEN der jeweiligen Vertragspartei gemeinsam.

    Ganz simpel gesagt, Dein Freund und Du können den Mietvertrag frühestens 12 Monate nach Mietbeginn kündigen.

    Noch simpler, Du allein kommst aus dem Vertrag gar nicht raus.

    Außer Dein Freund und der Vermieter entlassen Dich aus dem Vertrag.

  • 1 Kündigungsverzicht

    Bitte den genauen Wortlaut dazu.

    Übrigens können Mietverträge nur durch alle PERSONEN einer Vertragspartei gekündigt werden.

    Zitat

    Habe ich nun wirklich keine andere Wahl als die Zeit gemeinsam mit dem in der Whg abzusitzen?

    Nö. Am Ausziehen aus der Wohnung kann Dich keiner hindern.

  • Kündigungsfrist WG Zimmer

    Hab mich etwas eingelesen: wäre ich kein "Untermieter" sondern gleichberechtigter Mieter (ist ja Vertraglich nirgends festgehalten und auch nicht abgesprochen) und da der Hausbesitzer (der nicht hier Wohnt) als Vermieter bezeichnet wurde, könnte man mich auch gleichberechtigten Hauptmieter nennen und ich hätte das recht es selbst zu entscheiden?

    Ich merke schon Du suchst krampfhaft nach einem Strohhalm an den Du dich klammern kannst.

    Den Begriff Untermieter kennt das deutsche Mietrecht nicht. Nur Mieter, und ein solcher bist Du.

    Das Dein Vermieter selbst Mieter ist spielt keine Rolle.

    Als gleichberechtigter Hauptmieter hättest Du übrigens noch schlechtere Karten. Denn dann könntest Du allein gar nicht kündigen.

  • Kündigungsfrist WG Zimmer

    Zitat

    Weiß einer was für möglichkeiten ich habe?

    Ordentliche Kündigung mit der für Mieter gesetzlichen Frist. Das sind 3 Monate und im Moment zum 28.02.2015 möglich.

    Die Kündigung muß aber, auch wenn es "nur" ein mündlicher Vertrag ist, in Schriftform erfolgen.

    In Schriftform heißt mit Originalunterschrift.

    Also nicht per E-Mail, SMS, whatsapp oder ähnlichem Schnickschnack.

    Für eine außerordentliche Kündigung sehe ich keinerlei Gründe.


    Zitat

    Bin etwas verzweifelt hier und möchte so schnell es geht weg

    Kannst Du doch. Nur Miete mußt Du bis zum Vertragende zahlen.

  • Habe ich als Mieter das Recht einen Wartungsauftrag/-vertrag einzusehen?

    Zitat

    Kann ich in dem Fall erst nächstes Jahr Einsicht nehmen?

    Du hast zunächst pauschal 30 Tage nach Zugang der Abrechnung Zeit diese zu prüfen. Wenn eine Prüfung erforderlich erscheint. Binnen dieser Zeit solltest Du auch die Belegeinsicht fordern und wahrnehmen. Alles danach wäre unglaubwürdig.

    Sollten sich noch mehr Ungereimtheiten herausstellen kannst Du auch noch binnen 12 Monate nach Zugang Einspruch gegen die Abrechnung einlegen. Darum empfiehlt es sich eine evtl. Nachzahlung mit dem Vermerk "unter Vorbehalt" zu leisten.

    Zitat

    Ist es üblich dass die Betriebskostenabrechnung zeitlich derart versetzt ankommt?

    Nicht unüblich. Der Vermieter hat bis 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes die Abrechnung er- und dem Mieter zuzustellen.

  • Habe ich als Mieter das Recht einen Wartungsauftrag/-vertrag einzusehen?

    Zitat

    Die Betriebskostenabrechnung wurde mir am Freitag zugesandt, diese kommt aber direkt von der Hausverwaltung, muss ich dann nicht auch bei der Hausverwaltung die Unterlagen einsehen?

    Nein. Dein Vertragspartner ist der Vermieter. In dessen Räumen muß er Dir die Einsicht in die Originalbelege gewähren.

    Vereinbare also einen Termin, möglichst nachweisbar, dazu mit ihm.

    Achtung bei Wartungsverträgen! Hier sind nicht selten Kosten enthalten die nicht umlegbar sind. Wie z. B. Pauschalen für kleinere Reparaturen und Störungsfälle.

  • Verkauf Mietobjekt - Muß vermieteter Zustand angegeben werden

    Zitat

    Kann ich als Mieter das nicht nur "moralisch" sondern auch rechtlich einfordern?

    Selbst wenn Du das könntest, was würde es dir nutzen?

    Erst mal muß der Käufer den Mietvertrag ja übernehmen. Dann, wenn er rechtmäßiger Eigentümer ist, wegen Eigenbedarf kündigen.

    Wenn schon ziemlich sicher ist das ein neuer Eigentümer das Objekt selbst bewohnen will, sollte man seine Energie nicht für Probleme verschwenden die keine sind, sondern für die Suche nach einer neuen Wohnung.

  • Zahlungsprobleme

    Zitat

    Wir haben mit unserer Mitbewohnerin, welche 15 Tage nach uns in die Wohnung eingezogen ist, abgesprochen ....

    Nachweisbar bzw. schriftlich im Mietvertrag vereinbart?


    Zitat

    dass sie sich gleichermaßen an der Provision beteiligt und sie weiterhin ihren Kautionsanteil von 460 € auf unser WG-Konto überweist

    Den Anteil der Provision dürft Ihr von ihr nicht verlangen.

    Kaution nur maximal das 3fache ihrer monatlichen Kaltmiete. Mieter sind per Gesetzt berechtigt die Kaution in 3 Raten zu zahlen. Die erste bei Mietbeginn, die 2 anderen jeweils zusammen mit der Miete in den Folgemonaten.


    Zitat

    Wir glauben schlicht ausgedrückt, dass sie einfach keinen Bock hat zu zahlen, weil sie evtl die Maklerprovision nicht einsieht und weiß, dass wenn sie uns die Kaution überweist, wir es davon nehmen könnten.


    Falsch. Mit Eurer Maklerprovision hat Eure Untermieterin nicht zu tun. Sprich sie muß diese nicht zahlen!

    Zitat

    Was ist zu tun?

    Den 4. Werktag des 3. Monats nach Mietbeginn abwarten und ihr dann wegen nicht gezahlter Kaution fristlos kündigen. Sofern die Kaution mindestens einem Betrag von 2 Kaltmieten der Mieterin entspricht und überhaupt eine solche Zahlung nachweisbar vereinbart ist.

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