Beiträge von anitari

Was genau hast Du denn vertraglich gemietet?

Ich vermute mal eine komplettes EFH.

Bei reinen Wohngrundstücken zählt zur Berechnung ausschließlich die Wohnfläche.

Ich kennen als möglichen Umlageschlüssel Personenmonate oder -tage.

Flächenmonate ist mir gänzlich neu. Und ich wage zu bezweifeln das dies mit der Heizkostenverordnung konform ist.

Dort heißt es nämlich das die Grundkosten nach der Wohnfläche umzulegen ist.

Für mich ein Grund mehr die Abrechnung/en fachlich prüfen zu lassen.

Ohne die Abrechnung zu kennen kann Dir hier niemand die Frage beantworten.

190 € NK monatlich für eine so kleine Wohnung und dann trotzdem noch Nachzahlungen ist schon recht viel.

Am besten Ihr laßt die Abrechnung fachlich prüfen.

Zitat

SEr kam heute und meinte "Sie kriegen in den nächsten Tagen eine Rechnung und die Zahlen Sie mir dann innerhalb der nächsten 14 Tage ...

Na dann laß uns mal in den nächsten wissen ob eine Rechnung kommt und worüber.

Ist wirksam.

Denn die starren Fristen auf Seite 1 werden auf Seite 2 "aufgeweicht".

Der Entsprechende Passus beginnt mit "Läßt in besonderen Fällen der Zustand der Wohnung ...".

Interessant wäre noch wie die Wohnung bei Mietbeginn übergeben wurde und was im Vertrag steht in welchem Zustand sie zurück zu geben ist.

Werden bestimmte Nebenkosten, dürfte eigentlich nur Wasser und Müll betreffen, nach Personen umgelegt müssen alle Bewohner berücksichtigt werden. Vorausgesetzt natürlich der Vermieter weiß von der Anzahl der tatsächlichen Bewohner und der "Untermieter" war nicht nur zeitweise Besucher eines Mieters.

Zitat

Meine Ex-Mitbewohner möchte jedoch nun einen Anwalt einschalten, da sie die Ihren Anteil der Kaution nicht am 30.06 bar von mir ausbezahlt bekommt.

Nun droht sie schon wieder mit dem Anwalt....

Laß sie drohen.

Zitat

Der Wohnraum liegt in der Wohnung des Vermieters

Nein, im Haus des Vermieters. Hat zu dem eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Also eine komplett abgeschlossenen Wohnung.

Küchenzeile und Bett sind keine überwiegende Möblierung. Heißt die Wohnung ist unmöbliert gemietet.

Du kannst es drehen und wenden wie Du willst, es bleibt bei 3 Monaten Kündigungsfrist.

Zitat

Ich habe ihnen sogar die oben genannten Paragraphen vorgelesen, aber sie meinten daraufhin bloß ich würde das alles missverstehen und falsch auslegen.

So ist es.

In dem von Dir genannten Paragrafen steht nichts von Einliegerwohnung. Für diese gelten übrigens die selben Bestimmungen wir für jede andere Wohnung auch.

Dort heißt es wörtlich:

2. Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofern der Wohnraum dem Mieter nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt,

Im Klartext, um von der sehr kurzen Kündigungsfrist profitieren zu können müßte das Zimmer a) nachweislich fast vollständig mit Möbeln des Vermieters eingerichtet sein, b) innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung sein und c) an nur 1 Person vermietet.

Trifft auch nur 1 der 3 Kriterien nicht zu gilt das Mietrecht in vollem Umfang. Heißt für Dich Kündigungsfrist 3 Monate, wenn vertraglich nicht kürzer vereinbart.

Zitat

denn ich will unbedingt noch mit Gewissheit bis zum 15.06. den Vermietern die Kündigung in die Hand drücken.

Das kannst Du ja machen. Allerdings endet der Vertrag am 30. September, nicht am 30. Juni.

Zitat

Müsste die Kündigung somit Anfang Juni ausgesprochen werden, oder reicht anfang Juli?

Es reicht bis zum 3. Werktag im Juli.

Aber warum auf den letzten Drücker? Wenn sie jetzt schon weiß das sie ab dem 1.10. eine neue Bleibe hat kann/sollte sie die Kündigung jetzt auf den Weg bringen.

Schon allein wegen dem Poststreik. Und bloß nicht per Einschreiben + Rückschein!

Zitat

Nun ist es hier so, dass sobald jemand auszieht das Bad und andere Räumlichkeiten saniert werden.

2 Möglichkeiten:

1. Nicht vor Ende der Kündigungsfrist ausziehen bzw. die Wohnung nicht vorher übergeben und Miete bis zum letzten Tag zahlen.

2. Wenn der Vermieter, vorausgesetzt Du ziehst vor Vertragsende aus, mit der Sanierung dann schon beginnen möchte soll er Dich vorzeitig aus dem Vertrag entlassen.

Zitat

Meine Frage ist wie berechnet sich diese Frist nun, wenn die Kündigung am 12. eines Monats mir zu gehen würde?

Dazu müßte man die exakte Formulierung im Vertrag kennen.

Vom 12. Juni - 12. Juni ist auch ein Monat, nur halt kein Kalendermonat.

Laut BGB § 573c Abs. 1 kann jedoch nur zum Ablauf (Ende) eines Monats gekündigt werden. Weiter heißt es dort, sinngemäß, das der Monat noch/schon zur Kündigungsfrist zählt wenn die Kündigung bis zum 3. Werktag der jeweiligen Vertragspartei zugeht.

Übertragen auf Deine Frage würde des bedeuten das der Mieter jetzt frühestens zum 31.07. kündigen kann.

Zur Überschrift: Ja

Da vermutlich keiner der der Fortsetzung des Mietvertrages widersprochen hat, gilt er weiter oder es kam ein wirksamer mündlicher Vertrag zu Stande.

Dieser kann nur form- und fristgerecht gekündigt werden.

Formgerecht heißt schriftlich mit Originalunterschrift.

Die Kündigungsfrist ist im Normalfall einzuhalten.

Und im Normalfall haben Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende.

Hier wurde offenbar für für den Mieter (Dich) eine Kündigungsfrist von nur 2 Wochen vereinbart.

Dann Danke, wem auch immer auf Knien. Kündige umgehend in Schriftform zum 27.6. und gut ist.

Das Dein Vermieter keine Erlaubnis zur Untervermietung hat, hat mit Eurem Vertrag nichts zu tun.

Ob Du streichen mußt kann man ohne den genauen Wortlaut der Vereinbarung zu kennen nicht sagen.

Ehrlich gesagt diese AVB + Mietvertrag würde ich einem Anwalt für Mietrecht zur Prüfung übergeben.