Beiträge von anitari

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Oder habe ich einen Denkfehler und rechne etwas falsch?

Du hast die Märchensteuer übersehen.

Bruttobetrag Rechnung 1 + Bruttobetrag Rechnung 2 : 1048

Der Bruttobetrag steht ganz rechts in dem grauen Feld in der Mitte.

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Komischerweise soll ich mir ne neue Wohnung suchen aber eine Kündigung habe ich noch nicht bekommen.

Ja warum wohl nicht?

1. Wegen der langen Kündigungsfrist. 9 Monate, nicht 12. Deine beträgt ja nur 3 Monate.

2. Weil er sicher keinen zulässigen Grund hat.

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Haben meine andren Nachbarn Recht?!

Das kommt auf die jeweils genaue vertragliche Vereinbarung an.

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Wie könnte in so einem Fall eine nichtpostalische Zustellung aussehen? Reicht auch einscannen, mailen, mitunterschreiben, weitermailen? Ich dachte eher nicht...

Reicht als Vollmacht eine gemailte bzw. gefaxte Kopie?

Nein. Nur in Schriftform, heißt mit Originalunterschrift.

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Wie könnte in so einem Fall eine nichtpostalische Zustellung aussehen?

Damit meinte ich das man außer der deutschen Post auch andere Zustellunternehmen wählen kann. Zum Beispiel PIN, Hermes, UPS usw.

Ganz andere Möglichkeit, jeder von Euch schickt dem Vermieter eine Kündigung. Es steht zwar geschrieben das ein gemeinsamer Mietervertrag nur von allen Personen der jeweiligen Partei gekündigt werden kann, aber nicht das diese in einem gemeinsamen Schriftstück erfolgen muß.

Wichtig ist nur des korrekte Kündigungsdatum, z. B. 30.9.15, und das beide Schriftstücke fristgerecht, spätestens am 3.7.15., beim Vermieter eingegangen sind.

Entweder mit Originalunterschrift beider Personen unter der Kündigung oder zusammen mit der original unterschriebenen Vollmacht.

Alles andere wäre unwirksam bzw. würde das Vertragsende verschieben.

Außer der Zustellung per Post gibt es noch andere Möglichkeiten.

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seit dem 08.1.15 haben wir unsere Miete täglich gezahlt.

Schon sehr ungewöhnlich. Miete wird normalerweise monatlich gezahlt.

Frag den neuen Vermieter doch mal auf welche Rechtsgrundlage er seine Forderung stützt.

64 m² sind 3 Personen nicht zu klein.

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Komme ich da aus dem Untermietvertrag eher raus als die vereinbarten 3 Monate Kündigungsfrist??

Soweit ich das sehe nicht. Alles was Du schilderst hat mit Mietrecht rein gar nichts zu tun.

Was genau hast Du denn gemietet? Zimmer möbliert oder unmöbliert?

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Aber ich muss irgendwie schnell am besten ohne Gericht aus dem Mietvertrag raus...

Das wird, wenn der Freund so stur ist, aber nicht gehen.

Dir wird nichts anderes bleiben als ihn auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung zu verklagen. Dann ersetzt das Urteil seine Unterschrift unter die Kündigung.

Vielleicht hilft es ja ihm das zu erklären. Denn dann müßte auch er die Wohnung räumen.

Haben die 2 Untermieter einen gemeinsamen oder jeder einen separaten Vertrag?

Eine Kündigung kann aus mehreren Gründen unwirksam sein.

Wichtigster wenn der Vermieter kündigt, fehlende oder unzulässige Begründung.

Eine Kündigung ist eine einseitige Willenserklärung und muß vom Empfänger nicht unterschrieben werden.

Raten? Ruhig bleiben.

Eine durchgedrehte (was soll das eigentlich sein?) Armatur und ein tropfendes Waschbecken sind kein Grund zur fristlosen Kündigung.

Allerdings Mietschulden. Ist die Mietminderung unberechtigt oder unangemessen hoch kann der VM, sobald sich ein entsprechender Betrag "angesammelt" hat, fristlos kündigen.

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Sie hat mir gestern ein Schreiben geschickt, dass ich dafür verantwortlich bin und bezieht sich auf die Kleinreparaturklausel: Sie müssen Kleinreparaturen bis zur Höhe von 100 Euro selbst beheben.

Und hat sie recht? Gibt es eine solche Klausel im Vertrag?

Wohnst Du zufällig mit der Vermieterin in einem Haus welches nur 2 Wohnungen hat?

Und was nutzt Dir diese Vermutung?

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Hat de Vermieter dann eine Mitteilungspflicht an den Mieter, dass er diese nicht mehr selber durchführen muss?

Davon steht in dem neuesten Urteil nichts.

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Wenn der Vermieter dies dem Mieter nicht mitteilt, aber mehrfach in der Wohnung dieses Mieters kommt, um Mängel zu reparieren und sieht, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, hat der Vermieter spätestens dann die Pflicht tätig zu werden und die Schönheitsreparaturen dem Mieter anzubieten?

Aus meiner Sicht nein. Das Urteil besagt lediglich das der Mieter u. U. nicht zu Schönheitsreparaturen während der Mietdauer verpflichtet ist.

Übrigens kommt es für die Wirksamkeit besagter Klausel auch darauf an wie dem Mieter die Wohnung bei Mietbeginn übergeben wurde. War das renoviert bzw. in einem Zustand der keiner Renovierung bedarf, ist die Klausel wonach der Mieter renovieren muß weiterhin gültig.

Gültig ist sie auch dann wenn die Wohnung bei zwar renovierungsbedürftig war, der Mieter aber für die Anfangsrenovierung angemessen entschädigt wurde. Zum Beispiel durch Erlass der Kaltmiete für 1 Monat.

BGB § 555c
Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen

(1) Der Vermieter hat dem Mieter eine Modernisierungsmaßnahme spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform anzukündigen (Modernisierungsankündigung). Die Modernisierungsankündigung muss Angaben enthalten über:
1. die Art und den voraussichtlichen Umfang der Modernisierungsmaßnahme in wesentlichen Zügen,
2. den voraussichtlichen Beginn und die voraussichtliche Dauer der Modernisierungsmaßnahme,
3. den Betrag der zu erwartenden Mieterhöhung, sofern eine Erhöhung nach § 559 verlangt werden soll, sowie die voraussichtlichen künftigen Betriebskosten.

(2) Der Vermieter soll den Mieter in der Modernisierungsankündigung auf die Form und die Frist des Härteeinwands nach § 555d Absatz 3 Satz 1 hinweisen.

(3) In der Modernisierungsankündigung für eine Modernisierungsmaßnahme nach § 555b Nummer 1 und 2 kann der Vermieter insbesondere hinsichtlich der energetischen Qualität von Bauteilen auf allgemein anerkannte Pauschalwerte Bezug nehmen.

(4) Die Absätze 1 bis 3 gelten nicht für Modernisierungsmaßnahmen, die nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden sind und nur zu einer unerheblichen Mieterhöhung führen.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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3. ob das damit kein außerordentlicher Kündigungsgrund mehr ist...

Eine undichte Toilette ist ohnehin kein Grund zur fristlosen Kündigung. Bestenfalls zur Mietminderung.

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(Zur Sicherheit habe ich natürlich gleich eine ordentliche Kündigung mit eingereicht.)

Das ist gut.

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Kann ich mich da einfach mit in den Mietvertrag schreiben lassen

Nur mit Zustimmung des Vermieters und des Opas.