Beiträge von anitari

Bekannt geben kann der Vermieter viel. Solange kein formell korrektes Mierhöhungsverlangen in Textform vorliegt gibt es keinen Grund zu agieren.

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Nach meinen Kenntnissen gibt es dafür eine Frist von drei Monaten?

Nicht ganz richtig. Der Mieter hat eine Überlegungsfrist von 2 Kalendermonaten ab Zugang des Mieterhöhungsverlangens. Binnen dieser muß er entweder dem Mieterhöhungsverlangen zustimmen oder von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.

Der Vermieter darf die Miete binnen 3 Jahren erhöhen, nicht alle 3 Jahre.

Sofern die Miete 1 Jahr unverändert war dürfte er die Miete wieder um z. B. 10 % erhöhen und 15 Monate wieder.

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2 Tage darauf überwies meine Mutter eine "Kaution", damit die Schlüsselübergabe stattfinden konnte. Noch am selben Tag zog ich ein ...

... fertig ist der Mietvertrag.

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Meine Frage: Wie gehe ich diese Kündigung an?

Nachweisbar in Schriftform zum nächstmöglichen Termin. War bei nachweisbarem Zugang bis spätestens dem 3.9.2015 zum 30.11.2015 wäre.

Was besser wäre hat Berny ja schon geschrieben.

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Der derzeitige Mieter schickt uns mit zwei anderen Interessenten ins Rennen beim Vermieter.

Ihr und der derzeitige Mieter wisst aber schon das allein der Vermieter sich seine Mieter aussucht?

Es reicht völlig den Schließzylinder der Wohnungstür auszutauschen.

Originalen aufheben und bei Auszug wieder einsetzen.

Wozu einen Paragrafen?

Sollte Dir der Vermieter deswegen "aufs Dach steigen" frag ihn nach dem Paragrafen der ihn berechtigt

a) ohne Dein Wissen und Deine Zustimmung einen Schlüssel zu Deiner Wohnung zu besitzen,was sich Schließanlagen allerdings nicht vermeiden läßt,

b) diesen zu benutzen

und

c) Deine Wohnung ohne Deine Erlaubnis zu betreten.

Genauer Wortlaut des Mieterhöhungsverlangens?

Na ja, eine EBK, egal wie alt, erhöht den Wohnwert schon bzw. den "Wert" wonach der Vermieter laut Mietspiegel oder Vergleichmiete ansetzten kann.

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Ich bezahle für eine uralte Küche, die ich quasi nur schlecht nutzen kann da sie sehr baufällig ist.

Schon mal daran gedacht den Mangel anzuzeigen und die Behebung zu fordern?

Das Gericht hat festgestellt, dass der Mieter aus einer vertraglichen Nebenpflicht einen Anspruch auf eine kostenlose Bescheinigung hat. Kosten hierfür kann der Vermieter nicht verlangen. Denn der Mehraufwand stelle Verwaltungskosten dar, die auf den Mieter nicht umgelegt werden können. Sie zählen nicht zu den Betriebskosten. oll die Aufgliederung der Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen in der Betriebskostenabrechnung erfolgen, müsse die Abrechnung ebenso kostenlos erstellt werden.

AG Berlin-Lichtenberg, Urteil v. 23.5.2011, 105 C 394/10, GE 2012 S. 1325

Quelle und mehr dazu Haushaltsnahe Dienstleistungen: Vermieter schuldet unentgeltliche Bescheinigung | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe

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Noch eine zweite Frageie Wohnung hat eine Aufzug und ich wohne seit 17 Jahren darin,mein Vermieter hat
von Anfang an die Kosten für die Aufzugwartung slbst übernommen,auf einmal will er die Kosten von mir haben.
Darf er das ohne eine Begründung einfach so nach 17 Jahren?

Wenn diese Kosten vertraglich vereinbart sind, darf er das. Auch wenn er es 17 Jahre lang "vergessen" hat.

Also in den Mietvertrag schauen ob die Kostenart vereinbart ist oder der Verweis auf Anlage 3 § 27 der zweiten Berechnungsverordnung (seit 2003 § 2 Betriebskostenverordnung) drin steht.

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meinen Untermietern ohne Angabe von besonderen Gründen mit der normalen Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen.

Nein. Ohne wichtigen Grund mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Oder sind die Zimmer nachweislich und überwiegend mit Möbeln von Dir ausgestattet und jeder der 3 Untermieter hat einen Vertrag für sich über ein Zimmer?

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Muss ich sonst irgendwas beachten bei den Kündigungen der Untermietverträge?

Das das Mietrecht bis auf eine Ausnahme auch für sog. Untermietverhältnisse gilt.

Kein Anschluß an das öffentliche Wassernetz?

Wasserversorgung aus dem eigenen Brunnen?

Der ist doch hoffentlich als Trinkwasserversorgung amtlich geprüft und zugelassen?

Das würde ich mal so nebenbei den Vermieter fragen.

Wenn der Vermieter eine eigene Trinkwasserversogungsanlage (ob nun zulässig oder nicht mal unbeachtet) betreibt muß er allerdings auch für den Betriebsstrom aufkommen. Diesen wiederum könnte er aber als Nebenkosten, wenn vertraglich vereinbart, umlegen.

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Bei der Übergabe damals wurde mir dieser Raum auch als Gemeinschaftsraum benannt.

Nur "benannt" oder vertraglich die Nutzung zugesichert?

Natürlich kann ein Vermieter Räume außerhalb der Wohnung explizit einem Mieter zur Alleinnutzung vermieten.

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Mein Mieter hat zu Ende Mai gekündigt mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Was denn zu Ende Mai oder Ende Mai zum 31.8.?

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Der Mieter ist jetzt schon mitte Juli ausgezogen und möchte eine halbe Monatsmiete wieder zurück bekommen von mir.

Und das mit Recht.

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Für die Zeit von Mitte Juli bis zum regulären Mietvertragsstart 01.08 habe ich kein Geld von meinem neuen Mieter bekommen.

Dein Problem.

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dann habe ich ja für einen halben Monat kein Geld bekommen?

Auch Dein Problem.

Die fristlose Kündigung wegen Mietrückstand wird durch unverzüglich Zahlung des Rückstandes unwirksam.

Die hilfsweise fristgerechte dagegen nicht. Da beißt die Maus keinen Faden ab.

Falsches oder richtiges Lüften ist ein Streitthema ohne ende, ähnlich wie das der Schönheitsreparaturen.

Das keiner sieht das der Mieter Fenster öffnet bzw. Fenster in der Wohnung offen sind, heißt noch lange nicht das nicht oder falsch lüftet.

In den warmen Sommermonaten z. B. kann Lüften am Tage nämlich genau falsch sein.

Neben falschem Lüften kann auch falsches Heizen die Ursache von Schimmel sein.

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Es gibt ein Gutachten dass eine Schimmelbildung an Gegenständen nicht auf Feuchtigkeit in der Wand zurückzuführen ist, wie der Mieter behauptet.

Was willst Du mehr?

Soll der Mieter doch per Gutachten das Gegenteil beweisen.

Punkt 5 und 6 sind unwirksam.

Unrenoviert aber in gutem Zustand bedeutet so viel wie nicht renovierungebedürftig. Was man auch als renoviert auslegen kann.

Hast Du die Wohnung nicht papageibunt gestrichen oder krasse Mustertapeten angebracht, reicht besenrein und verschlossene Dübellöcher.

Das ist keine Abrechnung, sondern lediglich die Auflistung der Brenntsoff-Kosten.

Ohne die eigentliche Abrechnung zu sehen kann die Frage nicht beantwortet werden.

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Was uns aber auch sehr Ärgert ist das uns der Vermieter nicht ein mal darüber informiert hat das dieser Kinderhasser das haus Gaufen möchte, evtl hatten wir das ja auch vor, aber keiner sagte etwas, das wurde alles still und heimlich gemacht.

Über die Kaufabsicht muß Euch der Vermieter nicht informieren.

Was Ihr tun könnt? Die suche nach einer anderen Wohnung, möglichst nicht in einem 2FH, voran treiben.

Denn kauft dieser Mensch wirklich das Haus kann er Euch ohne wichtigen Grund kündigen. Kündigungsfrist dann allerdings 6 Monate.

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Was für Möglichkeiten bleiben mir, um sicher zu gehen?

Ohne den Vermieter gar keine.

Denn dieser entscheidet, neben den anderen Hauptmietern, ob einer aus dem Vertrag entlassen und ein anderer dafür aufgenommen wird.

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Untermieter-Schutzregeln

Was bitte soll das sein?

Ich kenne nur Regeln (Bestimmungen) nach dem Mietrecht für Mieter und Vermieter.

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3. Der Untervermieter kann mit einer Frist von 3 Monaten auch ohne berechtigtes Interesse das Untermietverhältnis kündigen.

Mietrechtlicher Unsinn.

Der Unter-Vermieter ist rechtlich Vermieter wie jeder andere Vermieter auch.

Ohne berechtigtes Interesse kann dieser nur kündigen wenn er mit dem Mieter im selben Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen oder in der selben Wohnung wohnt.

Im Normalfall aber nur mit einer Frist von mindestens 6 Monaten.

Ausnahme, Mieter und Vermieter wohnen in der selben Wohnung, vermietet wurde ein Zimmer an eine Person, das Zimmer ist fast vollständig mit Möbeln des Vermieters ausgestattet und dieses ist nachweisbar.