Warum nicht umgekehrt, d.h. erst Abrechnung dann Zahlung? Stichwort: Einbehaltungsrecht bei fehlenden Abrechnungen.
Den Gedanken hatte ich anfangs auch. Habe ihn aber wieder verworfen. Denn es dürfen ja nur die laufenden Vorauszahlungen einbehalten werden, nicht zurückliegende. Aber versuchen kann man es ja. 
Es ist eine monatliche Vorausszahlung vereinbart, keine Pauschale. Macht dass denn nun einen Unterschied?
Natürlich macht das einen Unterschied.
Pauschale - Vermieter muß nicht abrechnen
monatliche Vorauszahlungen - Vermieter muß 1 x jährlich abrechnen
O.K. muss ich nachzahlen, will ich ja auch. Aber wenn ich dass oben richtig verstehe ab dem 1.1.2015 bis dato?
Ja und gleichzeitig die Abrechnungen 2014, 2015 und 2016 fordern.
Was mich stört ist eine Mindestmietdauer von 18 Monaten.
Bitte den exakten Wortlaut wie er im Vertrag steht oder die entsprechende Vertragsseite, ohne persönliche Daten, einstellen.
Ich soll ein "Safety Deposit" zur Sicherheit im Voraus bezahlen, dass ich zurück erhalte wenn ich die Wohnung tatsächlich anmiete.
Das ist unüblich, sehr unüblich. Wo hast Du die Wohnung denn gefunden? Im Internet nehme ich mal an. Was schreibt denn der Anbieter?
Vielen Dank für die Antworten! Ich hätte hierzu dann noch die Frage, bis wann ich dem Hauptmieter mitteilen müsste, dass ich die Kündigung nicht akzeptiere?
Gar nicht.
Ich habe im Internet gelesen, dass die Widerspruchsfrist bei einer Kündigung 2 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist beträgt,
Widersprechen muß man nur einer wirksamen Kündigung wenn diese eine besondere Härte bedeute. Deine Kündigung ist ja unwirksam. Da muß man nicht reagieren.
Der Hauptmieter bewohnt selbst die Wohnung nicht, sondern vermietet beide Zimmer separat zur Untermiete.
Dann gilt § 573c Abs. 1 und im übrigen das Mietrecht in vollem Umfang.
Heißt in deinem Fall das der VM eine K-Frist von mindestens 3 Monaten hat und er nur aus rechtlich zulässigem Grund kündigen kann.
Sie kann nur Fordern, wenn eine Betriebskostenabrechnung erstellt hat.
Sofern monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind.
Lösung des Problems, den ausstehenden Betrag zahlen, wenn das nicht in einer Summe geht, kann man sicherlich mit dem Vermieter reden und in Raten zahlen, wobei das Wort zahlen, die wichtigste Bedeutung zu zumessen ist.
Aber bestenfalls von Januar 2015 bis April 2018 und im gleichen Atemzug die Abrechnungen für 2015 und 2016, evtl. noch 2014 (?) fordern, falls monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind.
Genau genommen hast Du Mietschulden. Und das nicht wenig.
Was genau ist denn vertraglich vereinbart zu Nebenkosten, Pauschale oder monatliche Vorauszahlungen?
D.h. wir müssten diese 300€ eigentlich wieder erstattet bekommen?
Nicht erstattet, die Abrechnung muß korrigiert werden.
Also beim Vermieter nachweisbar der Abrechnung in diesem Punkt widersprechen und eine korrigierte Abrechnung verlangen.
Die Reinigung der Rohre ist mit Sicherheit keine regelmäßige Angelegenheit, darum sind die Kosten nicht umlegbar.
Ist es möglich, dass der Vermieter einen geeigneten Kandidaten in den Mietvertrag aufnimmt, ohne dass mein Mitbewohner zustimmt?
Nein
Muss ich meinem Mitbewohner die Wohngemeinschaft kündigen oder muss ich das direkt beim Vermieter machen?
Mieter können sich nicht gegenseitig kündigen. Und wenn die Partei Mieter aus mehreren Personen besteht kann eine allein nicht kündigen bzw. wäre das eine unwirksame Teilkündigung.
Welche Möglichkeiten habe ich nun?
1. Die andere am Vertrag beteiligten Personen zu überzeugen dich aus dem Vertrag zu entlassen
oder
2. Den Mitmieter auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung des Vertrages zu verklagen.
Ist der angegebene Kündigungsgrund rechtmäßig?
Nein.
Aus deiner anderen Frage habe ich in Erinnerung das Du mit deinem Vermieter im selben Haus oder derselben Wohnung wohnst.
Dann kann er dir auch ohne wichtigen Grund Kündigen. Erleichterte Kündigung des Vermieters
Und noch leichter wenn Du ein möbliertes Zimmer gemietet hast.
(1) 1Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. 2Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
Ist denn bei einer pauschalen Nebenkostenvereinbarung keine Abrechnung forderbar?
Zur Abrechnung verpflichtet ist der Vermieter nur wenn monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind.
Im Endeffekt ist es ja ein mündlicher Mietvertrag;
Was denn nun? Im Ausgangsbeitrag schreibst u.a. steht so im Vertrag. Also gibt es doch einen schriftlichen?
Du wohnst, so verstehe ich das, mit deinem Vermieter im selben Haus bzw. der selben Wohnung. Da dürfte das hier ser Interessant für dich sein:
(1) 1Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. 2Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
Noch einfacher hätte es dein Vermieter wenn das Zimmer was Du bei ihm gemietet hast überwiegend mit Möbeln von ihm ausgestattet ist.
Wenn das eine Versicherung gegen Bergschäden ist, ist die Umlegbar wie auch die Gebäudeversicherung.
Es müssen übrigens nicht alle Nebenkostenarten ausdrücklich im Mietvertrag aufgelistet werden.
Ja, das ist eigentliche Frage......
Die ich leider nicht beantworten kann. Aber sicher meldet sich noch jemand der mehr weiß dazu.
Sorry, wenn ich so Anfängerfragen stelle, aber warum kann einer alleine nicht den gemeinsamen Mietvertrag kündigen?
Weil nur die Partei Mieter, also alle Personen, gemeinsam kündigen können.
Und wenn ich mit kündigen muss, ist das nicht auch die Kündigung meines Einzelvertrages?
Gute Frage.
Wobei ich nicht sicher bin ob diese Konstellation gemeinsamer und Einzelvertrag überhaupt wirksam ist bzw. welcher Vertrag.
Mein EX-Freund und ich haben einen gemeinsamen Mietvertrag und jeder hat einen eigenen Mietvertrag für die Hälfte der Wohnfläche und des Preises.
Wie geht das denn?
Den gemeinsamen Vertrag kann dein Ex alleine nicht kündigen.
Seinen eigenen dagegen ja. Das würde sich aber nicht auf deinen Vertrag auswirken.
Gibt es eine Möglichkeit meine Untermieterin welche dort aufgrund ihrer Ausbildung und Entfernung zum Heimatsort wohnen bleiben muss als neue Hauptmieterin einzusetzen oder gar den Vermieter dazu verpflichten sie nach meiner Kündigung als neuen Mieter unter Vertrag zu nehmen.
Nein. Jedenfalls nicht wenn der Vermieter das nicht möchte. Er entscheidet wer neuer Mieter wird.
Du hast deinem Mieter noch nicht gekündigt? Dann wird es aber Zeit. Noch bis zum 3. Werktag im Mai kannst Du ihm zum 31. Juli kündigen, sofern Du einen rechtlich zulässigen Grund hast. Hast Du den nicht kannst Du ihm frühestens zum 31. Oktober kündigen.
Dann hast Du ein Problem, denn Du kannst die Wohnung nicht vollständig geräumt an den Vermieter zurückgeben.
Warum also soll
er jetzt Gebrauchsspuren beim Auszug entfernen?
Die des Vormieters muß sie nicht entfernen, aber ihre bzw. die der Kinder.
Beschmierte Wände sind eine Beschädigung, keine "normalen" Gebrauchsspuren.
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