Beiträge von anitari

Ich persönlich würde mich dumm stellen und den Vermieter mal fragen, wann er gedenkt, die Betriebskostenabrechnung zuzustellen.

Das aber nicht per irgend einem elektronischen Kommunikationsmittel, sondern per Einwurfeinschreiben.

Gibt es dennoch eine Möglichkeit, früher aus dem Vertrag zu kommen?

Man erklärt A das man die Wohnung am 31.3. nicht räumen wird:p

Tapeten entfernen ist wie eine generelle Endrenovierung zu werden. Diese ist unwirksam wenn keine Notwendigkeit besteht.

Einzelzelle...?

Ich löse mal ... tiger meint sicher Einzug

Tiger888

Zitat

Also ich habe noch nie eine abrechnung bekommen oder gesehen, welche vor den EZ reicht.

Dann hast nach Ein- oder Auszug innerhalb des Abrechnungszeitraumes, also Nutzungszeitraum kürzer als dieser, nie eine korrekte Abrechnung bekommen.

Also ich habe noch nie eine abrechnung bekommen oder gesehen, welche vor den EZ reicht.

EZ

Zitat

Sehe hier höchstens 1.9.-28.2.

Das ist der Nutzungszeitraum innerhalb des Abrechnungszeitraumes

Beides ist korrekt in der Heizkostenabrechnung angegeben.

Ich finde der Vm müsste hier den H-Abschnitt anpassen, sodass der korrekte Zeitraum abgerechnet wird (4 Monate)

Der Zeitraum ist doch korrekt. 31.3.14 - 28.2.15 sind 12 Monate.

Ein einmal gewählter Abrechnungszeitraum kann nicht so einfach geändert werden. Und wenn doch dann für das ganze Objekt geändert werden, nicht für einzelne Mieter.

Es kommt zwar selten vor das für Betriebs- und Heizkosten unterschiedliche Abrechnungszeiträume gewählt werden, aber unzulässig ist es nicht.

Den hatte ich schon angesprochen, der meinte dass alles so richtig sei, und die Nebenkosten im Jahr 2015 niedriger sein würden, aber woher er das wissen will, kann ich mir nicht erklären?

Weil Du im Gegensatz zu der letzten Abrechnung auch heizfreie Monate, i. d. R. Mai bis September, als Nutzungszeitraum hast. In denen Du Heizkosten für die Heizperiode (Oktober - April) "ansparen" kannst.

Abrechnungszeitraum für Heizkosten ist hier der 1.3.14 - bis 28.2.15

Dein Heiz-Nutzungszeitraum 1.9.14 - 28.2.15, also 6 Monate und davon 4 Heizmonate in denen die tatsächlichen Heizkosten 2 - 3 x so hoch sind wie die gezahlten.

Zitat

Wieso er die Nebenkostenabrechnung für 2014 erst 2016 schickt konnte er auch nicht wirklich erklären.

Das ist mir noch gar nicht aufgefallen. Da hat er wohl gepennt. Erstellt wurde sie ja schon am 30.11.15.

Für den Abrechnungszeitraum 1.1. - 31.12.14 ist die Nachforderung des Vermieters mit dem 1.1.16 verfristet. Heißt die mußt Du nicht mehr zahlen.

Du könntest jetzt wie folgt verfahren:

Den Endbetrag der Abrechnung 779,76 € um den Teil Betriebskosten 285,89 € kürzen, das ergibt einen neuen Endbetrag von 493,87 €.

Also ausschließlich die Heizkosten. Deine Gesamtvorauszahlungen von 6 Monaten in Höhe von 480 € gegenrechnen und 13,87 € nachzahlen.

Dem Vermieter teilst Du nachweisbar per Einwurfeinschreiben mit das die Nachforderung der Betriebskosten verfristet ist, Du die Gesamtabrechnung um diesen Teil gekürzt hast und sich darum lediglich eine Nachzahlung in Höhe von 13,87 € ergibt, die Du umgehend begleichen wirst.

aber 1 Bild sagt halt immernoch mehr als 1.000 Worte;.

Und 3 Bilder noch mehr

Aus meiner Sicht ist das auf der Brunata/Minol-Abrechnung lediglich die Auflistung der Frisch-, Abwasserkosten und dem Niederschlagswasser, aber keine Abrechnung.

Die hat der Vermieter, und so wie ich das sehe korrekt, gemacht.

Kannst ja selbst nachrechnen:

Gesamtkosten : Gesamtpersonentage x Eure Personentage

Vorausgesetzt die Umlage nach Personen ist im Mietvertrag vereinbart.

Was mir auffällt sind die, angesichts der Wohnfläche von 103 m², relativ geringen Vorauszahlungen von 220 €.

Wenn man bedenkt das Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten bei durchschnittlich 1,30 € - 1,60 €/m² liegen.

Die Gesamtkosten von 1427 € für 9 Monate kommen da schon hin.

Macht Pi x Fensterkreuz 160 € monatlich bleiben gerade mal 60 € für die übrigen BK. Wenn man dann etwa 20 € für Wasser abzieht reicht das weder hinten noch vorne.

Die Kosten der WW Aufbereitung sind mit über 10 € pro m² ziemlich hoch.

Laß die Abrechnungen von einem Fachanwalt für Mietrecht trotzdem prüfen.

Wir haben haben für 01.02.14 bis 31.12.14 880 € Abschlag vorausgezahlt.

Inklusive Heizung und Warmwasseraufbereitung etwa 600 € zu wenig. Wenn Du das der Nachzahlung gegenüber stellst sollte Dir alles klar sein.

Laut Betriebskostenspiegel liegen die Durchschnittlichen Heizkosten bei 1,20 - 1,35 € pro m², Warmwasseraufbereitungskosten bei 0,20 - 0,25 €.

Zitat

Nebenkosten von 133 € für 2 Personen bei 50 m² realistisch?

Realistischer als 73 €. Denn die reichen eigentlich nur für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Zitat

Wir sollen diesen Betrag anteilig für Januar 14 bis Juli 14 bezahlen. Wobei wir erst im Februar 14 eingezogen sind.

Entscheidend ist wann Mietbeginn war.

Ist vertraglich nichts anderes vereinbart und eine Abrechnung nach Verbrauch nicht möglich muß der Vermieter nach der Wohnfläche abrechnen.

Soweit ich Deinen Ausführungen folgen kann ist es ein Haus mit mehr als 2 Wohnungen.

Dann hätte ich einen kleinen Lichtblick für Dich.

Da der Vermieter nicht nach der Heizkostenverordnung abrechnet, wozu er verpflichtet ist, darfst Du den Posten Heizung und Warmwasser um 15 % kürzen.

FRAGE: Habe ich damit die Wasserkosten 2 x bezahlt?

Nein.

Das in den Abrechnungen nur Warmwasser steht führt leider regelmäßig zu dem Mißverständnis.

Richtig müßte es Warmwasseraufbereitung.

Du zahlst 1 x den Verbrauch von Kaltwasser und 1 x für die Erwärmung des Wassers.

Ist denn die Umlage nach Personen vertraglich vereinbart? Wenn nicht muß nach der Wohnfläche abgerechnet werden, wenn nach Verbrauch bzw. Verursachung nicht möglich.

Zitat

Eine (Excel-)Tabelle, erstellt von unserem Vermieter,

Wo ist das Problem? Ich mache das auch so.

Zitat

Als am hlg. Abend unsere Nebenkostenabrechnung (NKA) ins Haus flatterte, war die Stimmung erst mal futsch.

Sicher wegen einer Nachzahlung

Mach doch mal genauere Angaben.

Zum Beispiel Wohnfläche, Personenzahl, monatliche Vorauszahlungen, wann eingezogen.

Besser wäre es, wenn möglich, die komplette Abrechnung einscannen und als Bild(er), nicht zu klein, hochladen. Persönliche Daten unkenntlich machen.

Ich habe u.a. gelesen, dass nach der bereits geleisteten Zahlung keine Forderung zu Lasten des Mieters mehr geltend gemacht werden kann.

Falsch gelesen. Innerhalb der 12monatsfrist nach Ende des Abrechnungszeitraumes kann der Vermieter die Abrechnung noch korrigieren.

Ob die Höhe der Forderung berechtigt ist kann man ohne die Einzelheiten zu kennen nicht beantworten.

Du hast aber das Recht die Abrechnung zu prüfen bzw. prüfen zu lassen und beim Vermieter die Originalbelege einzusehen.

Hallo,

nun habe ich noch eine Frage.
Wir hatten 8 Jahre eine Gebäudeversicherung, die für unsere Wohnung im Jahr 40€ kostete.

Jetzt hat unser Vermieter eine neue Versicherung abgeschlossen, die beträgt jetzt 432€ im Jahr. Für das ganze Haus (190m² von 1930) kostet die Versicherung 670€

Kann ich die neue Versicherung wegen Unwirtschaftlichkeit ablehnen? Und weiter den alten Betrag zahlen?

Gruß Karin

670 € im Jahr bei 190 m² für eine Gebäudeversicherung ist schon realistisch.

Ich vermute eher das mit der alten Versicherung was nicht stimmte.

Lass Dir beide Policen vorlegen und vergleiche sehr genau.

Bist Du ganz sicher das die 40 € für Gebäudeversicherung und nicht etwa für die Gebäude-/Grundstückshaftpflicht waren?

...Wegen fehlender Ankündigung wird die Mieterhöhung erst in 9 Monaten wirksam. ...

Es wurde aber am Haus auch einiges ver-/ausgebessert. Ich vermute mal das kann umgelegt werden.

Wieviel ist es denn insgesamt?

Wo steht denn in der Frage was Mieterhöhung wegen Modernisierung

Kann man solche falsch berechneten Posten notfalls auch mit der Nebenkostenvorauszahlung verrechnen (nach bestimmter Frist, Anmahnung und Ankündigung natürlich)?

Man kann sie von den Gesamtkosten der Abrechnung abziehen. Sprich die Abrechnung selbst korrigieren, nicht mit den laufenden Zahlungen verrechnen.

Kann ich die Zeit auf einen Wochentag/Woche und hier auf 1-2 Stunden festlegen?

Kannst Du. Termine dem Vermieter nachweisbar mitteilen und gut ist.

P.S.: Wir mögen manchmal etwas rau erscheinen, im Grunde sind wir aber herzensgut (meistens)

Gibt es ein Gesetz, dass der Mieter die Dunstabzugshaube beim Kochen an machen muss?

Nicht das ich wüßte.

Man könnte bestenfalls im Mietvertrag darauf hinweisen das Ding zu nutzen.

Hat die Küche kein Fenster?

Zitat

Fände es schade, wenn dieser sie aus Stromspargründen immer aus lässt und somit der Fettdunst sich in der Wohnung über die Jahre überall festsetzt.

Ich hatte Jahrzehnte lang keine Dunstabzugshaube. Fettdunst hat sich nirgends abgesetzt.

Auch heute mache ich lieber das Fenster auf als dieses doofe Geräusch in den Ohren zu haben.