Beiträge von grünerFrosch

  • Rauchverbot im Untermietvertrag

    Ich habe gelesen, dass ein Allgemeines Rauchverbot in Mietverträgen nicht zulässig ist. Gilt dies auch für Untermietverträge, in denen die Hauptmieter selbst mit in der Wohnung wohnen (sprich WG)?

    Leider hält sich mein aktueller Mitbewohner nicht gerne an mündliche Vereinbarungen, daher würde ich gerne wissen, ob ich das im Mietvertrag festhalten kann oder wie man das sonst regeln könnte (nur gern schriftlich, reden kann jeder viel..) ?
    (nein, ich möchte niemanden etwas verbieten, nur in meiner Wohnung möchte ist das nicht. Und einen Balkon gibt es auch nicht)

    und eine Frage zu einem ganz anderen Thema: Wer haftet, wenn das Fenster offen gelassen wird (nicht gekippt, ganz geöffnet) und keiner in der Wohnung ist (Einbruch schließe ich beim 3. OG mal aus)? Bin ich als Hauptmieter für die ganze Wohnung verantwortlich? Ist es davon abhängig, ob es sich um das vermietete Zimmer oder um Gemeinschaftsfläche handelt?

    Ich hoffe mir kann jemand weiterhelfen oder mir sagen, wo ich sonst fragen könnte!

    Schönen Gruß

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    "Wie würdest du mir (oder natürlich auch jemand anders) raten, weiter vorzugehen?"
    Das würde in Richtung verbotener Rechtsberatung abgleiten, welches mitlesenden RAe nicht so zusagen dürfte (Rechtsberatungsmissbrauchsgesetz).

    Huch, so war das garnicht gemeint. Ich dachte mehr an "Tipps", dass ich hier keine Rechtsberatung bekomme, weiss ich ja.
    Ich meinte in erster Linie die Förmlichkeit. Ob es eben schriftlich (mit Unterschrift?) sein muss. Ich habe mich jetzt erstmal des elektronischen Weges bedient, da mich ja sonst jedes Schreiben auch Geld kostet. Und ich befürchte (bzw diese Personen ja recht gut kenne), dass ein Brief erstmal ungeachtet bleibt und alles noch weiter verzögert. Nun ja, meine Einschätzung und auch kein Grund zur Debatte.
    Ich werde erstmal sehen, vielleicht klappt es ja so, ansonsten muss ich wohl doch anders handeln.

    Vielen Dank und Gute Nacht!

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Noch eine Frage (hatte ich in der Auflistung vergessen):

    Mir wurde auch die Reperatur eines Thermostatkopfes (für die Heizung in der gemeinschaftlichen Küche) in Rechnung gesetzt. Kann mir das angerechnet werden? Es gab beim Auszug kein Übergabeprotokoll.
    Bin ich in der Beweispflicht, dass ich das nicht verursacht habe? Immerhin ist es ja die gemeinsame Küche gewesen. Und war eigentlich die ganze Zeit kaputt. Und beim Auszug wurde das auch nicht erwähnt.

    Vielen Dank fürs Zeitnehmen und meine Fragen beantworten :) ich hoffe, das war jetzt die letzte.

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Vielen Dank nochmal. Das hat mir schon sehr weitergeholfen.

    Wie würdest du mir (oder natürlich auch jemand anders) raten, weiter vorzugehen?

    In einem Schreiben mitteilen, dass ich die geforderte Summe nicht zahlen werde? (zählt Mail eigentlich auch als Schreiben? oder besser per Post? Bisher wurde per Mail kommuniziert, bis auf die Rechnung). Dort den Mietvertrag zitieren?
    Einfach nicht zahlen? Zum Herausgabe meines Mietkautionssparbuchs drängen (Frist setzen?)? Mahnverfahren? Darauf warten, dass die Vermieter ihre Forderungen einklagen? ...?

    Wäre schön, wenn sich der Weg über Anwalt und/oder Gericht vermeiden lasse.

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?


    [...]

    Was wird wie gefordert? Gibt es eine (schriftliche) Forderung oder reflektierst Du auf den MV?

    Ich wurde schriftlich aufgefordert, folgende Nachzahlungen zu tätigen: Kosten eines Malers für mein Zimmer (was wie ich denke, wohl hinfällig ist, da in dem Mietvertrag nur besenrein steht und die Frist sowieso schon verjährt ist), Stromkosten, Internet, Betriebskosten für das Haus (in der die Wohnung liegt), Gas. (Was aber alles nicht im Mitvertrag aufgelistet ist)

    Und das sind Summen, die ich mir nicht erklären kann. Zudem habe ich einfach nur eine selbstgeschriebene Excell-Tabelle bekommen. Und gehe stark davon aus, dass meine Ex-Mitbewohner mich gerne noch ausnehmen möchten.

    Zudem sind wir nicht gerade in einem guten Verhältnis auseinander gegangen. Darum möchte ich nicht noch ewig mit denen kommunizieren müssen.
    Und da es anscheinend ja kein Recht auf Kopien der Rechnungen, sondern nur auf Einsicht gibt (was ja heißt, dass ich da noch mal hin muss..), wollte ich nur wissen, ob die mir überhaupt noch etwas in Rechnung stellen können.

    Gruß

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Vielen Dank, das beruhigt mich schon ein wenig.
    Ja, der Mietvertrag ist allgemein sehr schwammig, was wohl daran liegt, dass die Vermieter (in diesem Fall ja die Ex-Mitbewohner), keine Erfahrungen diesbezüglich haben.

    Wie sollte ich denn am besten vorgehen? Ihnen mitteilen, dass ich das geforderte Geld nicht zahlen werde? Oder doch besser Rechtshilfe in Anspruch nehmen?

    Desweiteren steht im Mietvertrag " Die Kaution wird sechs Monate nach Beendigung des Untermietverhältnisses zur Rückzahlung fällig". Diese sind schon verstrichen. Gibt es da vielleicht Ansprüche für mich? Womit ich auf Rückzahlung drängen kann?

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Hallo grünerFrosch,

    "Wie kann das nun (bei Auszug) interpretiert werden? Ist es eine Pauschale oder Vorrauszahlung?"
    Hat mit Auszug nix zu tun, ist eine Pauschale.
    [...]
    Ich schätze: Nein, ausser, Du machst irgendwelche kostenpflichtigen Blödsinn, bspw. Downloads.

    Hallo Berny,
    vielen Dank für deine Einschätzung.
    Also bestehen bei einer Pauschale auch keine Ansprüche des Vermieters auf Nachzahlungen?

    Es verwirrt mich nur, dass beides (Vorrauszahlung und Pauschale) im Mietvertrag steht. Das dürfte doch eigentlich nicht sein, oder?

    Möchte nur ungern Nachzahlungen (die definitiv nicht durch mich entstanden sind, aber das nur am Rande. mir ist klar, dass man sich in einer WG auch die Kosten teilt..) zahlen, die ich nicht zahlen muss..(aber wer möchte das schon).

    Gruß

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Dann wäre es doch sinnvoller in der WG zu fragen, oder ist das zu kompliziert?

    Ja, das ist es. Und es beantwortet meine Frage leider nicht?

    Ich möchte gerne wissen, wie ich diese (doch etwas seltsame doppelte) Formulierung interpretieren kann.
    Denn höchst wahrscheinlich werden diese ehemaligen Mitbewohner auf "Vorrauszahlung" und den entsprechenden Nebenkostennachzahlungen plädieren, wenn die sich das aussuchen dürfen.

  • Auszug - Nebenkosten, was zahlen laut Vertrag?

    Hallo!

    Im (Unter)mietvertrag ist folgende Klausel zum Thema Nebenkosten zu finden:

    "[...] 2a. Die Vorauszahlung beträgt monatlich 70 Euro.
    2b. Die Nebenkosten werden monatlich pauschal mit 70 Euro abgegolten [..]"

    Dabei ist ein und dasselbe Geld gemeint. (Also insgesamt 70 Euro). Es sind keine Haken oder ähnliches gesetzt.
    Wie kann das nun (bei Auszug) interpretiert werden? Ist es eine Pauschale oder Vorrauszahlung?

    Je nachdem können ja Nachzahlungen gefordert werden.

    Zum Thema Nebenkosten steht nichts weiter im Vertrag. Können dann Nachzahlungen für Internet, Betriebskosten für das Haus (in dem die Wohnung liegt) oder auch für Strom und Heizung gefordert werden, obwohl nichts davon im Mietvertrag erwähnt ist?

    Es handelt sich um eine WG, falls dies von Bedeutung ist.

  • Kündigung Untermieter (kein schriftlicher Vertrag)

    "Das Zimmer ist aber nicht möbliert."
    Hat er eigene Möbel oder schläft und lebt er auf nacktem Boden?

    "Könnte ich mich auf "BGB § 543 berufen,"
    Er hat aber z.Zt. keine Rückstände?

    Er hat eigene Möbel. Es ist eine Wohngemeinschaft.

    Er hatte 2 Monate lang Rückstände, die sind jetzt bezahlt. Allerdings hat er jetzt wieder keine Miete (die er ja laut BGB bis zum 3. Werktag des Monats zahlen müsste, oder hab ich das falsch verstanden?) gezahlt.
    Ich habe schon mit ihm geredet und ihn (mündlich) abgemahnt. Reicht das für die fristlose Kündigung?

    Oder welche Frist muss ich genau beachten? Kündigung is zum 15. des Monats? 3 Monate? 6 Monate?

    Besser noch einen schriftlichen Vertrag machen? Kann er bei einem mündlichen Vertrag haftbar für Schäden gemacht werden?

    Vielen dank

  • Kündigung Untermieter (kein schriftlicher Vertrag)

    danke dir schonmal für die Antwort und den Link.

    Habe mich noch ein bisschen durchs BGB gelesen.

    Es scheint ja einen Unterschied zu machen, ob das Zimmer möbliert oder nicht möbliert vermietet wird. Das Zimmer ist aber nicht möbliert.

    Könnte ich mich auf "BGB § 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund " berufen, wo unter (2) 3. steht " der Mieter in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht."

    Ich hoffe das fällt jetzt nicht unter Rechtsberatung. Ich möchte meinem Mitbewohner nur etwas vorlegen, damit sich die Diskussionen erübrigen.

    Ich muss ihm also eine schriftliche Kündigung geben (gibt es dafür Vorlagen? Habe trotz Google nichts finden können). Brauche ich eine Bestätigung seinerseits?

    Danke nochmal :)

  • Kündigung Untermieter (kein schriftlicher Vertrag)

    Hallo,

    ich wohne in einer WG (als Hauptmieter) und habe seit 2 Monaten einen Mitbewohner. Dieser sollte eigentlich als Untermieter dort wohnen. Aber da er jetzt zum 3. mal seine Miete nicht (pünktlich) bezahlt hat, möchte ich ihm kündigen. Er möchte aber nicht ausziehen.
    Gilt hier der "mündliche Mietvertrag"? Er hat mir 2 Mieten erst 2 Monate bzw. einen Monat zu spät gegeben. Ist das ein Kündigungsgrund? Oder gelten hier diese 6 Monate Kündigungsfrist ohne Grund?
    Kann ich zur Not die Polizei rufen und ihn rausschmeissen?
    Mag mir nur weiteren Ärger ersparen.. und wäre für ein paar Tipps sehr dankbar!

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