Beiträge von Bruchbude

Die (nicht gemachten) Abrechnungen bis incl. 2009 sind überhaupt kein Thema.

Das ist mir klar und habe ich hier schon zig mal gesagt....

Und genau das haben Sie falsch interpretiert. Sie haben beides (Pauschale und Vorauszahlung) unzulässigerweise vermischt.

Das ist eine Originalzitat aus Wikipedia und um die Unterschiede zwischen Pauschale und Vorauszahlung geht es im Kern auch gar nicht. Es geht darum, dass, wenn dem Vermieter klar ist, dass die Vorauszahlungen die tatsächlichen Betriebs-Kosten bei weitem nicht decken und er TROTZDEM eine zu geringe Vorauszahlung einzieht und diese nicht erhöht er keinen Anspruch auf eine Nachzahlung hat.

Wie ich jetzt weiss, sahen die Gerichte in D das so wie ich bis 2004.
Dann gab es eine Revision des BGH und jetzt ist es ein wenig anders, aber hier ist wohl kein Ort dass zu klären.

Aber eines noch: der Vermieter muss doch für die Abrechnung 2010 doch bis zum 31.12.2011 nachweisbar zustellen, oder? Danach ist 2010 verfallen, ist das richtig.

Du verstehst nicht und hast von den Grundrechenarten Null Ahnung. Du hast in 12 Jahren nichts nachzahlen müssen. Jetzt sind es 1.300,-€. Teile diesen Betrag durch die 12 Jahre, in denen du verschont geblieben bist. Na?

Und von den Paragraphen im BGB hast du noch weniger Ahnung, da bist du dümmer als die Polizei erlaubt.

Könnten Sie bitte Ihre unqualifizierten Kommentare aus meinem Thread heraushalten.

Auf den § im BGB bin ich aber jetzt gespannt.

Sowohl Pauschalen als auch Vorauszahlungen dürfen nur in angemessener Höhe vereinbart werden. Beide sind anzupassen, wenn sich die Kosten ändern (§ 560 BGB).

Nachtrag:

Du hast 12 Jahre lang zu wenig Betriebskosten bezahlt. Das macht 108,- € pro Jahr, die du nicht bezahlen musstest. Und du willst uns erzählen, dass du laut BGB im Recht bist?

wenn ich alleine für das Jahr 2010 1300 Euro nachzahlen soll, macht das 108 Euro für 10 jahre.....

echt schlau....

gibt es hier vielleicht jemanden, der die Frage versteht und auch Ahnung hat?

Das wird er doch auch machen, warte mal ab. Da dies die erste Abrechnung ist, wird er sicherlich für die Zukunft die Vorauszahlungen erhöhen. Wenn nicht, solltest du selbst dafür sorgen, dass du nicht zuviel nachzahlen musst.

Aber mal ehrlich, wie hast du geheizt? Ich habe kosten von rund 600,. Euro bei einer Wohnung von 75 m².

Darum geht es nicht, es geht darum, dass er es in der Vergangenheit nicht gemacht hat, daraus resultieren jetzt immense nachzahlungen für 2010 und wohl auch 2011. nach BGB hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass die gesamten Betriebkosten den Vorauszahlungen entsprechen.

Ich kann doch als vermieter nicht die kosten aus den sechziger Jahren zugrunde legen und dann irgendwann nach Jahrzehnten den Leuten dann für 1-2 jahre immense nachzahlungen aufs Auge drücken, weil ich als vermieter unfähig oder ignorant bin die gestiegegen Preise für alles, nicht nur Heizkosten einzuschätzen. Dazu hätte ich gerne fachkundige Auskunft.

Die vorher nicht gemachten Abrechnungen spielen bei der Abrechnung keine Rolle mehr.

Prüfen Sie oder lassen Sie prüfen, ob die Rechnung korrekt ist.
Nur das zählt.

Der vermieter hat doch die Pflicht, die tatsächlichen Kosten den Vorauszahlungen anzupassen. In diesem fall muss durch das verschulden des Vermieters mehr als 100% nachgezahlt werden. Für das Jahr 2011 kommen auf mich im nächsten Jahr mindestens noch mal der betrag auf mich zu. Ist das statthaft?

Dir können nur die Verbräuche von 2010 angerechnet werden. Was davor war ist vergessen. Also nachschauen, was auf der Abrechnung als Abrechnungszeitraum steht.

wie ich oben schrieb geht es um das Jahr 2010 und dafür soll ich schlappe 1300 Euros nachzhalen obwohl vorher nie eine Abrechnung gemacht wurde