Beiträge von Dominik23

Guten Morgen,
ich hatte jetzt nur die "Hauptseiten" der beiden Abrechnungen hochgeladen, es wurden aber diverse Einzelrechnungen mitgeschickt. Sollten Sie Interesse daran haben, diese einzusehen, kann ich sie Ihnen gerne (unzensiert) per PN zu schicken.
So wie ich Ihre Ausführungen interpretiere, wäre es gleichzeitig aber sinnvoll, die Dokumente auch direkt an einen der Prüfdienstleister zu übermitteln, da der ganze Fall doch recht komplex zu sein scheint.

Zitat von Fruggel

Man müsste dem Vermieter mal die Frage stellen, warum das so gemacht wurde, obwohl er ja offenbar einen Dienstleister beauftragt hatte.

Auf genau diese Frage habe ich beim Telefonat wenige Tage nach EIngang der ersten Abrechnung keine wirklich brauchbare Antwort bekommen, lediglich dass die neue Abrechnung schon in Arbeit wäre. Die erste war wahrscheinlich nur auf die schnelle "hingeschludert" um vor Ablauf der Frist wenigstens irgendetwas zustellen zu können. Warum sonst sollte man schon wenige Tage danach unaufgefordert an einer korrigierten Version arbeiten? Leider ist die Kommunikation allgemein mehr als dürftig und wie ich im ersten Post geschrieben habe, wird sich generell so gut wie gar nicht um das Haus gekümmert. Zum Beispiel wartet die Heizung seit mittlerweile 9 Monaten auf ihre fällige Wartung, obwohl ich es ihr schon mehrmals mitgeteilt habe...
Wir Mieter denken, dass das Haus nur ein Abschreibungsobjekt der Firma ihrer Eltern ist und sie sich darum kümmern soll bzw. muss.

Vielen dank für die Analyse.

Die Ortsnamen hatte ich leider übersehen...

Zu der formellen Gültigkeit hatte ich vor der Frage hier im Forum das gefunden:
"Wird in der Nebenkostenabrechnung des Vermieters für die Heizkosten nur der zu zahlende Betrag genannt, ohne dass dem Mieter die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung beigereicht wird, ist die Heizkostenabrechnung formell unwirksam."
Quelle Ergo.de

Es wurde zwar die Rechnung des Energieversorgers für das gesamte Haus angefügt und die Miete für die Heizkostenverteiler mit eingerechnet, aber der Ablesewert bei keiner der drei Parteien berücksichtigt. Ist das dann kein formeller Fehler, da die Abrechnung nicht verbrauchsabghängig war?
Oder verstehe ich das "Beamtendeutsch" nur nicht richtig?
In der Abrechnung vom März wurden übrigens dann die Ablesewerte der Verteiler angefügt, wodurch dann die NKA um 400€ geringer ausfällt.

Zu Zitat 2 und 3:
Würden Sie mir raten die Abrechnung dort prüfen zu lassen, oder wird das nach Ihrem Gefühl eher nichts oder wenig bringen?
Ich möchte halt ungerne die schon hohe Nachzahlung noch erhöhen.

Guten Morgen,
anbei die beiden Nebemkostenabrechnungen.

Da ich in diesem Thema bisher nicht auskenne:
-Falls sich jetzt herausstellt, dass die Abrechnung "ungültig" und die zweite dann, egal ob in Ordnung oder nicht, nicht mehr fristgerecht wäre, wie müsste ich dann weiter vorgehen?
-Was passiert, wenn die aktuelle Version ebenfalls nicht in Ordnung ist?
-Wo kann ich diese von Ihnen erwähnte Prüfung durchführen lassen und was kostet sie?
->reicht diese Prüfung dann aus, um die Zahlung zu verringern/verweigern, oder gehts dann über den Rechtsanwalt weiter?

Danke für die schnelle Antwort.

Würde es helfen hier die beiden Nebenkostenabrechnungen als Foto anzuhängen?

Vielleicht wäre damit deine erste Aussage schon bestätigt und die Sachlage klar.

Warum wäre die Wasserabrechnung nach qm statt Zähler inhaltlich statt formell falsch, wenn jede Partei einen eigenen Zähler hat?

Die anderen Wohnungen sind bereits lange mit Heizkostenzählern ausgestattet, meine Wohnung wurde vor meinem Einzug renoviert inkl. Neuen Heizkörpern. Aber erst nach einem Jahr wurden die neuen Zähler angebracht.

Die Frage ist jetzt für mich, soll ich vorerst die Rechnung zahlen und muss dann gegebenenfalls das Geld wieder zurückfordern? Sie hat rechtliche Schritte angedroht, falls nicht bis zum 11.4. das Geld auf ihrem Konto eingegangen ist.

Der Mieter im 2.OG war wohl mit den Nebenkosten "zufrieden" und unten bezahlt der Staat. Ich habe es persönlich einfach vergessen/verdrängt, da es wichtigere Dinge gab, um die ich mich kümmern musste. Und solange ich nicht "horrende" Summen nachzahlen sollte, war ich mit meiner Gesamtmiete auch soweit einverstanden. Dass es evtl. nicht die beste Idee war, ist mir auch klar.

Hallo zusammen,
Leider bin ich durch eine Aktion meiner Vermieterin gezwungen mir Rat zu suchen und habe mich deshalb hier angemeldet.

Zur Situation:
-Drei Parteien Mietshaus
-ich wohne seit Sommer 2022 dort im 1. OG
-Bisher gabs laut anderen Mietern nie eine Nebenkostenabrechnung (also seit mindestens 8 Jahren, so lange wohnt der Mieter im 2.OG schon im Haus)
-in meiner Wohnung wurden im Sommer 2023 Heizungs-Ablesegeräte installiert

Am 26.12.24 wurde uns Mietern die NKA für 2023 zugestellt. In dieser wurden allerdings die Heizkosten und die Wasserkosten nach Quadratmetern aufgeteilt (Wohnflächen sind in etwa gleich groß). Allerdings ist alleine die Gasrechnung mit ~4900€ schon ziemlich heftig. Wir heizen sehr sparsam und auch nur die Räume die wir wirklich warm haben möchten, ganz im Gegenteil zu der Dame unter uns (EG). Sie läuft selbst bei -10C° drinnen im luftigen Sommerkleid herum, während sie rund ums Jahr 24/7 eine Fenster im Flur gekippt hat, aus der merklich sehr warme Luft austritt und auch die üblichen Räume gerne "übersurchschnittlich stark durchlüftet".
Der Vermieterin wurde daraufhin mitgeteilt, dass die Abrechnung so nicht akzeptabel wäre, woraufhin sie antwortete, dass eine aktualisierte Abrechnung in Arbeit sei und bis Mitte Januar bei uns eintreffen wird.

Tatsächlich kam dann die "korrigierte" Abrechnung erst im März. Die Nachzahlung ist von ~1300€ auf ~900€ gesunken, allerdings stellen sich mir trotzdem einige Fragen:
-Ist die Frist in der wir verpflichtet sind nachzuzahlen verstrichen, weil die erste Abrechnung formell nicht korrekt war und die zweite erst im übernächsten Kalenderjahr eingereicht wurde?
-Da wir pro Partei einen eigenen Wasserzähler haben, darf doch nicht nach Wohnfläche abgerechnet werden, wodurch auch die zweite Abrechnung formell falsch wäre, oder?
-Es gab für das erste Halbjahr 2023 in unserer Wohnung keine Erfassung der Heizleistung. Dementsprechend steht in der detaillierten Abrechnung vom März, dass die Heizkosten anteilig geschätzt wurden. Auf welcher Grundlage soll das denn halbwegs realistisch passiert sein? Ist das Zulässig?

Da das Haus technisch leider in einem nicht so guten Zustand ist und die Vermieterin scheinbar wenig Lust hat sich darum zu kümmern (Sperrmüll vom Vormieter habe ich selber entsorgt, da er anderthalb Jahre neben den Mülltonnen gammelte; interne Schalldämmung wurde von allen Mietern bemängelt, möchte sie sich seit fast zwei Jahren mal anschauen kommen; In unserem Kellerraum drückt sich bei kräftigeren/langanhaltenden Niederschlägen Wasser zwischen Mauer und Bodenplatte durch->habe ich ihr 1/24 gemeldet; etc.), sehen wir halt nicht ein ihr "Geld in den Rachen zu werfen", wenn sie nicht einmal motiviert ist eine korrekte Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Der Mieter aus dem 2.OG hat ihr bereits ein Schreiben zukommen lassen, dass sie zuerst eine formell falsche NKA zugeschickt und dann die zweite ausserhalb der Frist zugesendet hat.
Ihre Antwort war, dass sie alles richtig gemacht und "Zu seinen Gunsten" nachgerechnet hat und sie seine Zahlung in Kürze erwartet.

Vielen Dank schon einmal
Dominik