Beiträge von MattesL

Hallo zusammen,

da ich mittlerweile auch beim Anwalt war, wollte ich hier noch Feedback geben wie die Sache weitergeht:

Von den drei Wartungspaketen des Herstellers wäre bereits das kleinste für die reine Wartung ausreichend - genau wie Fruggel geschrieben hat. Daher werde ich nun selbst die Nebenkostenabrechnung auf den Preis dieses Pakets anpassen und entsprechend neu berechnen.
Dadurch kommt dann eine größere Rückzahlung raus - entsprechend werde ich auch die Vorauszahlungen anpassen.

Der Vermieter hat mir in dem Zusammenhang, als direkte Reaktion auf meine Weigerung den teuren Vertrag zu zahlen, mittlerweile übrigens mit Kündigung wegen Eigenbedarfs gedroht - passiert ist aber nichts und der Anwalt meint ich darf dem entspannt entgegensehen.

Der Vermieter bietet deshalb 130 € reduzierung an, weil die mittlere Stufe des Wartungsvertrags (statt der aktuell höchsten) 130 € weniger kostet. Bei der sind keine Reparaturen (Teile und Anfahrt) inklusive. Er würde also "Premium" behalten, mir aber "plus" berechnen (Vaillant Wartungsverträge). Die Logik scheint erstmal nicht verkehrt, nur ist der Preis mit 532 € dann eben immer noch vergleichsweise sehr hoch.

Bei dem Zurückweisen der Position geht es mir nur darum dass er anscheinend noch gar nichts bezahlt hat. Der Vertrag ist bereits gültig, er hat mir die Vertragskopie zukommen lassen, aber die Abrechnung mit Vaillant erfolgt erst am Jahresende. Dass ich jetzt oder später den Wartungsanteil der Kosten zahlen musst, ist klar.

Vielen Dank für deine Antwort.

Die Höhe des Wartungsvertrages finde ich schon krass, mehr als 4x so teuer für die (als Mieter) eigentlich gleiche Leistung. Dass der Vermieter so ein Paket einfach willkürlich wählen kann wundert mich, ist aber wohl so.
Die schnelle Reaktionszeit ist natürlich vorteilhaft, allerdings sehe ich das dadurch erhaltene evtl. geringere Risiko der Mietminderung eher einen Wert für den Vermieter, nicht für mich als Mieter.

Natürlich ist es kaum möglich, die Reparaturen mit Anfahrt, Ersatzeilen usw. aus dem Vertrag herauszurechnen. Ich habe im Internet Gerichtsurteile gefunden, bei denen man z.B. von 50% des Vertragswerts ausging, weil es eben nicht genau beziffert werden kann.
Das fände ich eigentlich fair, wäre zwar immer noch mehr als doppelt so teuer wie bisher für uns, aber mit 331 € statt 662 € könnte ich leben.

Der Vermieter hat mittlerweile angeboten, dass er 130 € des Vertrags übernimmt. Heißt für mich aber immer noch 532 € für die jährliche Wärmepumpen-Wartung. Aktuell plane ich das nicht zu akzeptieren.

Zusätzlich werde ich dann noch die Position insgesamt zurückweisen, wenn er die tatsächlich bezahlt haben muss. Nach seiner Aussage erfolgt die Abrechnung mit Vaillant erst am Jahresende.

Hallo,

mein Vermieter hat mir eine Betriebskostenabrechnung nach Einzug im November - April erstellt.

Einer der Punkte sind die Wartungskosten für die Wärmepumpe (Luft-Wasser). Konkret werden 662 € auf mich umgelegt, anteilig für die Abrechnungsperiode. Da mir das sehr hoch vorkam, habe ich den Beleg sehen wollen wobei sich herausgestellt hat dass der Vermieter einen Wartungsvertrag beim Hersteller abgeschlossen hat, und zwar das maximale Paket.

Meine Fragen:

1. Bezahlt wurde der Vertrag noch nicht, die Abrechnung erfolgt wohl erst nach der erfolgten Wartung am Jahresende. Den Vertrag hat er aber abgeschlossen und mir die Kopie vorgelegt. Darf er den Vertrag trotzdem bereits jetzt in die Abrechnung aufnehmen?
2. Der Wartungsvertrag ist sehr teuer. Wir hatten auch im vorherigen Haus bereits eine LWWP, und die jährliche Wartung beim Installateur hat uns letztes Jahr 150 € gekostet. Jetzt also mehr als das vierfache. Muss ich das so hinnehmen? Konkret:
   • Das gewählte Paket des Vermieters ist das maximale, und dort ist z.B. auch Reparaturen inklusive: Anfahrt, Ersatzteil, Material; sowie eine besonders schnelle Reaktionszeit. Nach meinem Verständnis sind Reparaturen Sache des Vermieters.
   • Beim Hersteller sind alle Pakete sehr teuer, selbst der kleinste Vertrag würde noch 422 € kosten

Der Vermieter hat mir nun angeboten dass er 130 € übernimmt. Dann bleibe ich aber immer noch auf extrem teuren 532 € pro Jahr sitzen.

Vielen Dank vorab für euren Rat.