Beiträge von frankh

Habe den Paragraphen angeklickt und dort steht:

Zitat von § 557b IBGB - Indexmiete

(2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. ...

(3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.

Die Antwort von fruggel fand ich sehr gut. Wir können es hiermit belassen.

Was du nicht verstehst: Ich bin nicht aus Prinzip trotzig, sondern weil ein Schreiben von mir mit denen ich sie mit dem Kopf auf ihren Fehler stoße, dazu führen würde, dass ich früher als sonst eine erhöhte Miete zahlen muss, weil sie dann natürlich sofort eine neue und dann in 2 Monate gültige Ankündigung einer Mieterhöhung schicken würden.

Die Mieterhöhung ist eben nicht zu einem späteren Zeitpunkt wirksam. Es bedarf einer neuen Ankündigung mit 2 Monaten Vorlauf mit dem dann aktuellen Index. Ich kann also solange die alte Miete zahlen, bis die korrekte Ankündigung der Erhöhung kommt.

Das ist ja der Grund warum ich so lange wie möglich ignorieren will.

Aber trotzdem schon mal Danke für deine Antwort!

Hey,

kurz vorweg: Hausverwaltung reagiert auf Schreiben/Anfragen nur wenn sie vom Anwalt kommen (gilt für alle im Haus, nicht nur für uns). Ziel ist also leider nicht mehr ein guter einvernehmlicher Umgang.

Wir haben einen Indexmietvertrag. Eine Mieterhöhung darf also nur alle 12 Monate erfolgen und muss 2 Monate vorher angekündigt werden. Nachdem wir im September

die letzte Indexerhöhung hatten, kam nun im April das Schreiben, dass im Juni die nächste Erhöhung fällig ist.

Nach kurzer Rücksprache mit einem Anwalt haben wir dieses Schreiben ignoriert. Andere Mieter im Haus haben sich beschwert. Antwort der Hausverwaltung: Schreiben ging automatisch raus, unser Fehler, Sorry. Ich war schon etwas traurig, dass sie auf den Fehler hingewiesen wurden, weil ihnen das ermöglicht, nun fristgerecht doch noch die mögliche Erhöhung für September anzukündigen.

Als heute Post kam, dachte ich dass ist sie jetzt. Stattdessen ist das aber eine Zahlungsaufforderung, weil wir die (ungerechtfertigte) Mieterhöhung nicht bezahlt haben.

Frage: Wie jetzt vorgehen? Ich würde das gerne solange wie möglich ignorieren (alleine um ihnen mal zu zeigen wie das ist, wenn einfach konsequent alles ignoriert wird), um ihnen nicht zu schnell die Möglichkeit zu geben zeitnah eine dann fristgerechte Erhöhung anzukündigen. Wäre das klug? Wie sieht das mit möglichen Mahngebühren aus?