Beiträge von Lenav023

AJ1900

Dass der Vermieter einen Untermieter akzeptieren wird, halte ich für sehr wahrscheinlich, zumindest gibt es im Vertrag einen entsprechenden Passus dazu:

Zitat

(1) Der Mieter darf die Mietsache zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit ausdrücklicher Einwilligung des Vermieters

benutzen.

Die Lösung der Untervermietung kommt nach all den Rückmeldungen hier aber inzwischen nicht mehr in Frage für mich. Die Risiken sind einfach zu hoch für mich.

Daher tendiere ich jetzt eindeutig dazu, einen ganz normalen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter einvernehmlich auszuhandeln, in dem ich die Verkürzung der Mindestmietdauer auf 1 Jahr vorschlage, allerdings ohne mich nach Ablauf dieser Frist an eine 3 Monate Kündigungsfrist zu binden (Fristablauf = Vertragsende = 31.10.2021). Statt dessen biete ich ihm eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 500 € für die Kosten der Nachmieter-Suche an. Außerdem werde ich bereits wesentlich früher aus der Wohnung ausgezogen sein, sodass der Vermieter keinen Abstimmungsaufwand für Besichtigungstermine haben wird und die Mietsache keiner weiteren Abnutzung mehr ausgesetzt sein wird. Haltet ihr das für angemessen und einigermaßen aussichtsreich?

@darkshadow

Der § 573 BGB bezieht sich doch aber auf die Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses. Ich habe doch aber ganz explizit geschrieben, dass ich ein von Anfang an im Einvernehmen mit dem Untermieter befristetes Untermietverhältnis eingehen will, und den Grund für die Befristung auch explizit im Vertragstext unter Angabe des Interesses an Eigennutzung aufnehmen werde. Befristete Mietverträge laufen doch einfach aus ohne dass noch einmal gesondert seitens des Vermieters gekündigt werden muss, oder fehlt mir hier eine Information? Wenn dem so ist, kann von Kündigung in diesem Fall an keiner Stelle die Rede sein, sondern eben nur von Befristung aufgrund des berechtigten Interesses an Eigennutzung im Sinne von § 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB.

Siehe zum Beispiel auch dieser Beitrag:

Zitat von Rechtsanwalt Bach - Befristeter Mietvertrag

"An den Befristungsgrund der Eigennutzung nach Ablauf der Befristung sind geringere Anforderungen zu stellen als an den Eigenbedarf (§ 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB). Die Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung ist ausreichend. Der Kreis der Bedarfspersonen entspricht allerdings denen für den Eigenbedarf. Ein Grund für die Eigennutzung liegt also vor, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushaltes nutzen will. Bei einer Personenmehrheit auf Vermieterseite ist es ausreichend, wenn eine Person die Absicht der Eigennutzung hat."

Bitte die Zitatfunktion nutzen!

@darkshadow

Das leuchtet mir aber nicht ein. Ich als Hauptmieter nutze die Wohnung doch nach Auszug des Untermieters weiter, wie lange, bleibt doch mir selbst überlassen. § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB sagt darüber hinaus: „Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig". Das heißt: Zieht der Untermieter zum 1. aus und ich kündige den Hauptmietervertrag am 2., habe ich die Wohnung am 1. und bis Ablauf der Kündigungsfrist selbst bewohnt. Eine Möglichkeit zur Kontrolle (und wenn ich nur einen Karton in die Wohnung stelle) verbleibt dem Untermieter doch dann nicht mehr. Strafrechtliches Verhalten sehe ich hier nicht, aber das ist natürlich meine Laien-Meinung.

@darkshadow

Und was wäre mit der oben beschriebenen Alternative, den Hauptmietvertrag erst genau mit Auszug des Untermieters zu kündigen. Dann kommen keine Mietinteressenten und es gibt zumindest keine für den Untermieter offensichtlichen Gründe, die gegen eine Eigennutzung sprechen. Es würde doch auch ausreichen, wenn ich den Hauptmietvertrag am Monatsletzten kündige. Der Untermieter zieht einen Tag später aus oder muss dann schon ausgezogen sein und erfährt nichts darüber, was ich mit der Mietwohnung im Anschluss anstelle.

Sehe ich das richtig?

Ich habe gerade bei einer Recherche entdeckt, dass sich der BGH mit dieser Sache schon einmal befasst hatte. Hier ist das ganz gut zusammengefasst (ganz ans Ende der Seite scrollen):
Außerordentliche Kündigung

Insoweit liegt eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs vor, nach der ein „Vermieter Studenten nicht langfristig binden darf“ (BGH 15.07.2009 – Az. VIII ZR 307/08). Der Bundesgerichtshof gelangte zu der Auffassung, dass durch den Ausschluss des Kündigungsrechts Studierende als Mieter durch zeitlich lange Bindung an den Mietvertrag unangemessen benachteiligt würden.

Hallo,

vielen Dank für deine Antwort!

Mal angenommen, es gelingt mir diese Gründe glaubhaft darzulegen: Hab ich dann rein rechtlich gesehen den Anspruch, das Vertragsverhältnis außerordentlich zu kündigen? Genau darum ging es mir in erster Instanz.

Dass das nicht leicht werden wird, ist mir durchaus bewusst. Aber mir scheint sich das alles auf einer sehr subjektiven Ebene abzuspielen. Natürlich kann ich meine abzulegenden Kurse nennen, die Pendelstecke von 1,5 Stunden jeweils Hin und Zurück an drei Tagen der Woche. Aber am Ende muss ich mich mit dem Vermieter (bzw. dem Immobilienservice) einigen, was nicht garantiert ist, aber auch nicht ausgeschlossen werden kann, sehe ich das richtig?

Grüße!

Hallo liebes Forum,

ich habe einen unbefristeten Mietvertrag mit Kündigungsausschluss auf 2 Jahre abgeschlossen. Nächstmöglicher Kündigungstermin wäre der 01.11.2022 - für mich in einer Wohnung mit hohem Straßenverkehrslärm eindeutig unzumutbar. Daher jetzt meine Absicht, eine Erlaubnis zur Untervermietung der gesamten 2-Zimmer Wohnung vom Vermieter einzuholen. Ich würde diese Lösung aber gerne nur solange aufrechterhalten, wie ich hauptmietvertraglich gebunden bin, sprich unter Ansetzung der vereinbarten 3 Monate Kündigungsfrist bis spätestens Januar 2023 (einschließlich).

Meine Idee war nun, einen befristeten Untermietvertrag unter Berufung auf Eigennutzung abzuschließen, dessen Frist genau bis Ende Januar 2023 läuft, also genau bis zum frühestmöglichen Vertragsende des Hauptmietvertrages. Ist das überhaupt möglich? Der Wohnungseigentümer hat ja das Recht, Mietinteressenten in die Wohnung zu lassen, wozu mein künftiger Untermieter ja doch gar nicht verpflichtet wäre. Außerdem wären die Mietinteressenten ja der Beweis, dass die Berufung auf Eigennutzung nichtig wäre, sodass der Untermietvertrag als unbefristet anzusehen ist, richtig? Alternativ könnte ich den Hauptmietvertrag erst genau mit Auszug des Untermieters kündigen, muss dann aber für die vollen 3 Monate Kündigungsfrist doppelte Miete zahlen, was ich gerne verhindern möchte.

Wie ist eure fachliche Einschätzung hierzu?

ich werde zum 1. April ein Studium in einer über 100 km entfernten Stadt aufnehmen. Ich habe vor gut 3 Monaten einen unbefristeten Mietvertrag mit Kündigungsausschluss auf 2 Jahre abgeschlossen. Das Problem ist nicht die Entfernung zwischen Lebens- und Studienort (gute ÖPNV Anbindung), sondern der subjektiv als nicht zumutbar empfundene Straßenverkehrslärm, der die Konzentration unmöglich macht. Mein Wunsch ist, den Vermieter unter Darlegung meiner misslichen Lage zu einem Aufhebungsvertrag zu bewegen. Um die Nachmietersuche kümmere ich mich selbstverständlich selbst.

Sollte der Vermieter allerdings mauern, welche rechtlich mögliche Alternative - abgesehen von der Suche nach einem Untermieter - bleibt mir dann noch? Kann ich ein außerordentliches Kündigungsrecht geltend machen, weil das Pendeln für einen Studenten finanziell und zeitlich unzumutbar ist? Wäre das so etwas wie ein kurzfristiger "Arbeitsplatzwechsel"? Ich bin zwar bereits jetzt halbtags bei einem lokalen Unternehmen beschäftigt, wo ich während des Studiums als Werkstudentin weiterarbeiten werde, aber die Tätigkeit kann ich auch remote ausüben. Der Mietvertrag ist da leider nicht so mobil wie gewünscht.

Habt ihr Erfahrungen mit so einem Sachverhalt? Wie chancenreich haltet ihr die Argumentation mit der weiten Pendelstrecke, die mein Studium unverhältnismäßig einschränken würde (tut es nicht, aber das muss ja keiner wissen)?

Vielen Dank für eure Bemühungen im Voraus & Grüße,

Lena

Neues Thema hierher verschoben. Sollte im Zusammenhang betrachtet werden.