Beiträge von ginfer

Folgendes Problem:

Wir sind vor knapp einem Jahr in ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien gezogen, welches leider sehr hellhörig ist. Wir wohnen im vierten und fünften Stock, unser direkter Nachbar im zweiten und dritten und der dritte Mieter im ersten (welcher aber mit der Problematik hier nicht wirklich etwas zu tun hat).

Wir haben relativ schnell festgestellt, dass der Herr in der Wohnung unter uns scheinbar denkt, dass das Haus ihm alleine gehört. Das Treppenhaus steht voll mit Zeug – Schränken, Spielzeug, Skateboards, „Kunst“ etc., sogar Fotos von ihm hängen dazwischen. Unten im Haus gibt es ein leerstehendes Ladenlokal. Dort steht noch mehr Gerümpel, noch mehr Kunstkram, Müll, Holz, teils offene Lebensmittel, haufenweise privates Zeug und seine Wäsche trocknet er dort auch. Außerdem beharrt er darauf, dass die beiden Haustüren immer abgeschlossen sind, was für uns bedeutet, dass wir zum einen jedes Mal rauf und runter laufen müssen, wenn wir Besuch oder Pakete bekommen, wir keinen Türöffner haben und falls wir mal den Schlüssel vergessen sollten, im Treppenhaus eingesperrt sind. Fenster gibt es dort auch nicht, einen weiteren Ausgang natürlich ebenso nicht.

Das alles ist an sich schon mal gefährlich, nervig und in weiten Teilen auch sehr befremdlich. Was das Ganze aber so richtig zum Problem macht, ist die Tatsache, dass er uns regelmäßig mit seiner Musik bzw. seinem Fernseher beschallt. Das geht dann immer stundenlang so und auch nicht selten abends nach 22 Uhr. Das Haus ist sehr hellhörig, man bekommt teilweise mit, wenn er sich mal etwas lauter in seiner Wohnung unterhält (wir können nicht Wort für Wort mithören, aber man kann dumpf erkennen, dass eindeutig gesprochen wird). Leider hat er aber die Angewohnheit ständig Musik zu hören, zu machen oder Filme zu gucken. Wir hören jedes Mal sehr deutlich über beide Etagen der Wohnung mit und das geht jedes Mal über Stunden hinweg so! Das mag sicherlich zu einem großen Teil der Bauart des Hauses geschuldet sein und wenn es mal ein Stündchen so geht, wäre das ja für uns gar kein Thema. Aber das Ganze auf eine Stunde zu reduzieren, funktioniert für ihn scheinbar nicht. Ich bin aktuell ein bisschen überfordert, wie wir weitermachen sollen. Hinzu kommt noch, dass regelmäßig früh morgens (so 6 bis 7 Uhr) Möbel gerückt und Türen geknallt werden und gut und gerne auch mal abends um 23 Uhr noch irgendwelche Nägel in die Wände gedonnert werden. Ruhezeiten gibt es für den Herrn einfach nicht.

Bisher geschehen ist Folgendes:

• Mindestens fünf Gesprächsversuche während er zu Hause war, die aber daran gescheitert sind, dass er die Türe nicht geöffnet hat, das eine Mal standen wir eine ganze Stunde abends um 22 Uhr bei ihm auf der Matte und er hat sich lieber totgestellt (das ist mittlerweile auch schon fast ein Jahr her)
• Anfang des Jahres weiterer Gesprächsversuch meines Partners, worauf nur die Antwort „dann ruf doch, wenn es das nächste Mal zu laut, ist die Polizei“ folgte
• Mitte Mai Mail an die Vermietung inklusive Lärmprotokoll mit der Bitte irgendwie zu vermitteln – die Vermietung hat ihn angerufen und als Reaktion folgten zwölf Stunden Beschallung in Konzertlautstärke (Ordnungsamt kommt für so etwas bei uns nicht raus, Polizei fühlt sich erst spätabends dafür verantwortlich)
• Sein Verhalten nochmals der Vermietung weitergeleitet, welche abgemahnt hat, daraufhin fünf Wochen fast Totenstille im Haus
• Als Reaktion auf ein etwas merkwürdiges Gespräch mit ihm, welches wohl nicht so lief, wie er es sich vorgestellt hat, wurde wieder langsam zu alten Verhaltensmustern zurückgekehrt, alle paar Tage laute Musik/Fernseher
• Vor sechs Wochen haben wir dann erneut die Vermietung angeschrieben, auch wieder mit Lärmprotokoll und Aufnahmen, und erklärt, dass das langsam doch einfach zu viel wird und sie bitte eingreifen möge, darauf folgte erstmal keine Antwort
• Vor zwei Wochen hab ich dann nochmal nachgehakt, weil er wieder aufgedreht hat, worauf die Antwort kam, dass die Vermietung schon mit unserem Nachbarn geredet hätte, er würde das alles nicht so dramatisch darstellen, als Vermietung säßen sie ja bei Nachbarschaftsstreitigkeiten immer zwischen den Stühlen und könnten da nicht viel machen, in akuten Fällen sollten wir die Polizei rufen
• Letzten Sonntag haben wir dann genau das getan, die Polizei war hier, empfand die Musik aber nur als einen „Ticken zu laut“ (wir konnten deutlich mithören, was bei unserem Nachbarn lief, der Bass wummerte richtige schön durch beide Etagen unserer Wohnung), nachdem wir sie dann das zweite Mal gerufen haben, wurde die Anlage dann ausgestellt, ich weiß nicht, ob die Polizisten hier in der Stadt einfach anderen Lärm gewöhnt sind, aber leise ist mMn was anderes…
• Der Vermietung habe ich am selben Tag erneut eine lange Email geschrieben und nochmal betont, dass uns sein Verhalten sehr einschränkt, wir teilweise Bereiche der Wohnung nicht nutzen können (einen Film gucken, wenn von unten die Musik wieder dröhnt? Super…) und auch darauf hingewiesen, dass die Polizei zwei Mal hier war. Es kam bis heute keine Antwort.
• Jetzt war er eine Woche im Urlaub, kaum ist er wieder hier, läuft seit Stunden die Anlage wieder, wir hören wieder überall mit.

Was nun? Umziehen ist keine Option, die Wohnung ist großartig und nach zwei Umzügen im letzten Jahr haben wir auch keine Kraft mehr dazu. Die Vermietung scheint sich raushalten zu wollen, hilft uns entsprechend aktuell nicht. Jedes Mal die Polizei rufen, ist wohl auch kaum eine Lösung, vor allem bei der fehlenden Einsicht unseres Nachbarn. Wir sind völlig überfordert.

Anwalt? Doch Polizei? Kann das Ordnungsamt was tun? Gibt es wen, an den wir uns wenden können wegen der verschlossenen Türen und des mangelnden Brandschutzes durch das vollgestellte Treppenhaus: Wie gehe ich am besten vor? Hilfe!

Ich brauche mal ein bisschen Rat.

Mein Freund und ich haben vor knapp zwei Wochen eine Wohnung besichtigt, da unsere aktuelle aufgrund unserer Höllennachbarn für uns nur noch ein Alptraum ist und wir hier so schnell wie möglich raus möchten. Wohnung war schön, wir haben direkt unseren Mietvertrag gekündigt und dem neuen Vermieter Bescheid gegeben, dass wir die Wohnung nehmen möchte, ein paar Tage später haben wir den neuen Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Besichtigung haben wir schon gemerkt, dass die Wohnung etwas muffig riecht. Allerdings hat das bisher fast jede Wohnung getan, die wir uns angeschaut haben, inklusive der, in der wir aktuell wohnen und wir haben gedacht, dass sich das mit etwas Lüften und vielleicht einem Duftstecker wieder hinbiegen lässt wie hier auch.

Nach der Unterzeichnung wurde uns dann erklärt, dass die Wohnung vorher eine Raucherwohnung war. So stark verraucht, dass sogar die Wände gelb waren, sagte man im Gespräch. Bei der Besichtigung fiel uns nichts davon aus, auch als wir die letzten Tage in der Wohnung waren, sah man das nur im Flur und auch nur wenig. Jedoch hängt der Rauchgeruch richtig fies in der Bude! Ich bin Nichtraucherin, mein Freund raucht. Mir ist es grundsätzlich egal, ob jemand raucht, aber wenn man sich länger in der Wohnung aufhält, wird es anstrengend und man merkt auch, dass es doch nicht nur muffig riecht.

Von vorgestern auf gestern habe ich in der Wohnung übernachtet. Provisorisch auf einem Luftbett, aber immer noch besser als hier teilweise mitten in der Nacht aus dem Schlaf gerissen zu werden. Ich hatte die halbe Nacht das Fenster offen und am anderen Morgen trotzdem einen Geschmack im Mund, als wenn ich abends selbst eine halbe Schachtel Zigaretten geraucht hätte und es hält immer noch an. Egal, wie oft ich mir die Zähne putze, Kaugummi kaue oder trinke – das Pappmaul bleibt.

Der Mietvertrag läuft offiziell ab dem 01.10., da die Wohnung aber leer stand, durften wir auch eher rein. Nur will ich das eigentlich gar nicht mehr. Die Wohnung ist an sich schön, aber dieser Gestank... Ich habe heute den ganzen Tag damit verbracht, die Wohnung mit Essig auszuwaschen, quasi den ganzen Tag gelüftet und alles ohne Ende mit Raumspray eingenebelt, was mit Asthma direkt noch angenehmer ist, aber der Geruch bleibt. Besonders die beiden kleinen Räume sind einfach nur widerlich und den fiesen Belag auf der Zunge habe ich auch wieder.

Ich bin mir nicht ganz sicher, wie ich mein Problem formulieren kann oder soll, aber was kann ich machen? Kann man irgendwie den Vermieter „zwingen“ nachzubessern und den Gestank zu beseitigen? Oder besteht die Möglichkeit deswegen sogar den Mietvertrag zu widerrufen bzw. vorzeitig zu beenden? Oder hat hier wer zufällig einen anderen Ratschlag für mich, wie ich mit der Situation umgehen kann?

Meine Nerven liegen schon blank von der Lärmbelästigung in meiner aktuellen Wohnung, das möchte ich aber ungern gegen Geruchsbelästigung tauschen. Hilfe!