Beiträge von Kolinum

Bis zum Kündigungstermin am 31.12. haben Sie das sagen in der Wohnung.

Das die Wohnung aber ab den 1.12. nicht mehr genutzt wird hat darauf keinerlei Einfluß. Sie zahlen weiter die volle Miete und die Betriebskosten bis zum Mietende.

Wenn der Vermieter die Wohnung bereits vor dem Termin die leerstehende Wohnung für Reparaturzwecke nutzen möchte, vereinbaren Sie mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zu einem bestimmten Zeitpunkt. Damit sind Sie von jeglicher Verantwortung und Zahlung ab diesen Zeitpunkt befreit.

Bedenken Sie, das während Ihrer Mietzeit der Vermieter

1. die Wohnung nutzen und
2. Strom, Wärme, Wasser verbrauchen könnte. Wie sollte das dann abgrechnet werden?

3. Für mögliche durch ihn selbst verursachte Schäden noch haftbar machen.

Das sollten Sie nicht tun, sondern das Mietverhältnis vor ordentlich mit einem Aufhebungsvertrag beenden.

Auszug aus der Betriebskostenverordnung
9. die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung zu den Kosten der Gebäudereinigung gehören die
Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile,

Das ist der maßgebliche Satzteil.

wie Zugänge, Flure,Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs.

Während dieser Satzteil lediglich eine beispielhafte Aufzählung ist.

Das die Fenster nicht aufgeführt sind und damit auch nicht berechnet werden dürften, ist eine falsche Betrachtungsweise der Regelung.

Ja, aber im vorletzten Bild eben 2 Risse und das ist dann kein Spannungsriß mehr.
Zu diesem Thema hatte ich in den von Ihnen genannten Thread eine eine Korrektur geschrieben.

Ich würde dem Ansinnen anderer Mieter widersprechen und auf den Mietvertrag verweisen.
Ich habe ähnliche "Sauberweiber" vor unserer Garagenanlage, welche keine Schneeflocke sehen, die dort liegt und sofort mit dem Besen weg gekehrt wird. vMein menschliches Verständnis haben Sie dafür.

Wenn ein Riß in der Scheibe ist (aber nur einer!!!)), dann ist es durch Temperaturschwankung geschehen. In diesem Fall handelt es sich um einen Materialfehler für den Sie nicht aufkommen müssen.
Es dürfen aber keinerlei Beschädigungen oder andere Risse zu sehen sein.

Auch hier: http://www.baunetzwissen.de/standardartike…des_159376.html

Anonyme Schreiben sollten Sie nicht beachten.

Bei der Anmietung so einer Bruchbude ohne jeglichen Verstand kann man sich das Mitleid sparen.

Nochmals zur Verdeutlichung:

BGB § 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Wenn Sie so eine Bruchbude anmieten, brauchen Sie sich nicht wundern.
Rechte können Sie gegenüber dem Vermieter keine geltend machen, denn:

§ 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Fristgemäß kündigen. Wer so eine Bruchbude anmietet, hat nichts anders verdient. Es ist nun mal so, für grobe Fehler müssen Sie gerade stehen, wer sonst auch. Sozialduselei wäre hier fehl am Platze. Erst wenn's weh tut, kommt vielleicht die Erkenntnis.

BGB § 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsachestehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

So ist es. Ihnen bleibt nur Bangen und Hoffen.

Der Anspruch des Mieters auf Abrechnung der Kaution verjährt zusammen mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch drei Jahre nach seiner Entstehung, d. h. nachdem es dem Vermieter zumutbar geworden ist, noch offene Ansprüche aus dem Mietverhältnis abzurechnen. Die Verjährungsfrist beginnt demnach mit Ablauf des Jahres zu laufen, in dem der Vermieter in der Lage ist, noch offene Forderungen z. B. wegen Nachzahlung von Heiz- und Nebenkosten abzurechnen.

Beschluss des OLG Düsseldorf vom 22.04.2005
I-24 W 16/05
OLGR Düsseldorf 2005, 626

Der Schuldner gerät grundsätzlich 30 Tage nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufforderung in Verzug, sofern vom Gläubiger keine kürzere Frist gesetzt wurde.

Mithin wäre die Fälligkeit 31.12.2011 und der Schuldner würde ab 1.2.2012 in Verzug geraten.

Dem Gläubiger stehen ab dem Zeitpunkt des Verzuges Verzugszinsen auf die Hauptforderung zu. Dies sind grundsätzlich 4%/ Jahr, wenn der Schuldner eine Privatperson ist, 5%/ Jahr, wenn Gläubiger und Schuldner Unternehmen sind.

Berechnung: Grundschuld = 200 € davon 4% = 8 € /12 * 9 Monate(Feb - Okt) = 6 Euronen.

Ist das lohnend?

Fragen Sie die ARGE. Dort bekommen Sie die genauen Auskünfte.

Maßgebend ist die Heizkostenverordnung. Ich werde diese aber für Sie nicht lesen, weil ich denke, das Sie dazu Manns genug sind.