Beiträge von Kolinum

hallo,
..... vll. kann mich ja jemand beraten.

Hier bekommen Sie keine Beratung, das muß den entsprechenden Institutionen vorbehalten bleiben (Anwälte, Verbraucherorganisationen etc.).

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bei der übergabe hatte ich eine nebenkostenabrechnung erhalten, die aber einen rechenfehler enthielt, also wurde mir zugesagt, dass ich eine aktualisierte erhalte. bis heute habe ich noch keine erhalten!

Das würde sich dann um die Abrechnung für 2011 handeln. Für diese ist noch Zeit bis zum 31.12.2012.
Diese Abrechnung besitzen Sie aber noch und könnten ein Jahr langnach Zugang Widerspruch einlegen. Haben Sie bereits getan; aber auch nachweisbar?

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1. die abrechnung enthielt "trinkgelder". Ist es rechtens, trinkgelder die mein vermieter der putzfrau, heizungsmonteur usw gibt, auf die parteien umzulegen?

Die Betriebskostenverordnung sieht zwingend keine Trinkgelder vor. Das ist unzulässig.
Lassen Sie sich die Belege für die Putzfrau und die anderen berechneten Nebenkosten vorlegen. Möglicherweise existieren auch keine; dann müssen Sie auch nicht zahlen. Hier scheint einiges wenn nicht sogar alles im Argen zu liegen.

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2. ......ist es rechtens, besucher die am we kommen als halbe person zu berechnen?

Zeitweiser Besuch kann nicht den Betriebskosten angerechnet werden. ACHTUNG: Jedes Wochenende ist schon nicht mehr "Zeitweise"

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3. lt. ausschreibung stand mir ein keller zu.
habe ich irgendwelche ansprüche, wegen dieser thematik?????????

Nur was im Vertrag steht, gilt.

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bitte dringend um beistand. ich will nämlich eine mahnung wegen der abrechnung schicken.

Rate zum Anwalt. Hier läuft einiges schief. Das geht von der Besucheranrechnung bis hin zu den einzelnen Positionen der Betriebskostenabrechnung.
Auch die Heizkosten müssen zwingend nach Verbrauch abgerechnet werden.

Wenn Sie in diesen Dingen nicht ganz sattelfest sind sollten sie am besten einen Anwalt konsultieren. Dieser kann auch Ihren Widersprüchen viel mehr Nachdruck verleihen. Die Kosten bleiben hier, sofern Sie im Recht sind (was ich annehme), beim Vermieter hängen.

Gibt es da möglichkeiten die Kündigung rückgangig zu machen und wenn das nicht geht auf seine 3 Monatige Kündigungsfrist zu bestehen bis ich was neues habe. Hätte ja noch 3 ganze Monate Künduigungsfrist vor mir.

Es gibt keine Möglichkeit Ihre ausgesprochene Kündigung zurückzuziehen. Das geht nur im Einverständnis mit dem Vermieter.

Das Sie den neuen Mietvertrag noch nicht unterschrieben haben, ist schon mal was.

BGB § 536 a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels
(1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.
(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn
1. der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder
2. die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.

BGB § 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Das heißt: Sie müssten sich die Erneuerung des Fußbodens im Mietvertrag vorbehalten lassen.
Dann könnten Sie notfalls nach BGB § 536, Absatz 2.1 verfahren.

wir haben eine Ölheizung im Haus.

Hausstrom wäre also nur Flur-, Außen- und Kellerlicht und für Gartenarbeiten ein Rasenkantenschneider.

Und die Ölheizung ??

also braucht man zu aufstellen einer regentonne eine erlaubnis vom vermieter ? muss ich dann auch um erlaubnis fragen wenn ich einen sonnenschirm aufstelle ??

Ihre Ironie habe ich verstanden. Steht leider auf sehr tönernen Füßen.
Sie verwechseln die kurzfristige Auftellung eines Sonnenschirmes mit einer dauerhaften Aufstellung der Tonne.:o

Die Mieterin hat mich kontaktiert, weil sie so schnell wie möglich ausziehen will und einen Nachmieter sucht.
Naja, wahrscheinlich überleg ich mir das lieber nochmal..:(

Dachte ich mir schon, das da was faul ist. Sie sollten versuchen, die Adresse des Vermieters im Haus bei anderen Mietern zu erfahren und denken Sie an den Energiepass.
So ist es richtig, fragen Sie vorher !

Was herrscht in diesem Forum nur für ein Ton? Ist es wirklich nötig, einen Azubi, der vermutlich zum ersten Mal in eine eigene Wohnung gezogen ist, gleich so zu beleidigen? Oder haben Sie immer alles von Anfang an richtig gemacht und haben nie Lehrgeld bezahlt?

Wenn Ihnen der Ton nicht passt, dann verschwinden Sie wieder hier.
Solche selbsternannten militanten Menschrechtsschützer tauchen hier immer mal auf und fühlen sich bewogen, Wahrheiten weg-, klein- und gutzureden.

Seltsamerweise hat sich der Azubi noch nicht beleidigt gefühlt.