Beiträge von Kolinum

Fragen Sie Ihren Vermieter.

Tut mir nur ein wenig leid, denn ich bin auch kein Silikonverpfugerprofi

Alle Kosten der Heizung, welche in einem Abrechnungsjahr(1Jahr) anfallen, ist die Bruttosumme, welche als Grundlage der Berechnung dient. 30% Grundkosten und 70% Verbrauchskosten ist die Regel.

1. Von dieser Bruttosumme werden 70 % als Grundlage für die Verbrauchskosten des gesamten Objektes genommen.
Jede Wohnung muß den von ihr zu vertretenden Anteil übernehmen.

2. 30% der Bruttosumme werden als Grundkosten nach Wohnungsgröße berechnet. Die Aufschlüsselung errechnet sich nach dem gleichen Prinzip wie die Verbrauchskosten.
Jedoch tritt bei der Berechnung der Grundkosten zusätzlich die Mietdauer hinzu. Heißt: Der Grundkostenanteil ist entsprechend der Mietdauer nur anteilig vom Abrechnungsjahr zu zahlen

Um völlige Klarheit zu schaffen ist folgende Grundfrage zu klären:

Geht es hier um die Berechnung der Betriebskosten oder nur um die Berechnung der Heizkosten?

Das würde mir eine Erklärung erleichtern.

Maßgebend für die Berechnung der Heizkosten sind:

1. Die Mietzeit und nicht die tatsächliche Nutzung der Wohnung.
2. Die abgelesenen Werte der Heizkostenverteiler für den tatsächlichen Verbrauch und
3. die Wohnungsgröße für die Berechnung der Grundkosten.

87,20 qm : 365 Tage X 304 Tage (ist die Wohnzeit - 01.01.2011 - 31.10.2011) = 72,63 qm

Also, wie mit der Dauer der Wohnzeit(?) sich die Größe Ihrer Wohnung verändert, bleibt mir unergründbar.
Mathematik Grundschule: Bei Birnen und Äpfel verweigern sich sämtliche Grundrechenarten.:o

Mietrechtlich ist für Sie das Wohl und Wehe Ihrer Nachbarn tabu.

Es steht Ihnen frei, eine mögliche Mietminderung durchzuführen.
Das rostige Wasser werden Sie damit nicht loswerden. Dazu müsste das gesamte Rohrsystem ausgetauscht werden.
Über die Höhe der Minderung orientieren Sie sich an Beispielen im Internet. Hier zu finden Sie haufenweise gerichtliche Einzelentscheidungen.

Der Vermieter hat wohl Bedenken, hinsichtlich der Mietzahlung.
Eine Teilzeitbeschäftigung der Mieterin kann seine Meinung nur noch verstärken. Der Zuzug einer weiteren Person verursacht auch ein Mehr an Kosten (Nebenkosten). Im Ernstfall bleibt der Vermieter auf allen Kosten sitzen, während Sie fein raus sind, da zu Ihnen keine ertragliche Beziehung besteht. Wenn Sie Ihre Lebensgefährtin auch diesbezüglich unterstützen ist das eine reine Privatsache zwischen euch beiden.

Ich würde mich in diesemm Fall genauso verhalten wie der Vermieter.

Ich kann Beluga66 nur zustimmen. Ein Widerspruch wird wahrscheinlich zu nicht absehbaren Entscheidungen irgendeines Gerichtes führen.

Als da wären, die Mieterhöhung an sich und folgend der Widerspruch des Vermieters wegen der Mietkürzung.
Am miserablen Zustand des Hauses würde sich nichts ändern.
Die von Ihnen geschilderten Mängel("Keller überschwemmt, schimmelig, Treppenhauswände bröckeln und sind nass, Aussenfassade abgebröckelt") halte ich für, zumindest teilweise, nicht geeignet für eine entsprechende Minderung.

Ja, er kann. Wenn zum Beispiel, säumige Mieter Ihren Pflichten nicht nachkommen.
Und wieso ändert sich das überhaupt und auch noch ohne Begründung?

Das ist keine Frage des Mietrechtes, sondern ein Nachbarschaftskrieg. Solange Ihr Nachbar hier keine Gegendarstellung abgibt oder geben kann, ist hier keine objektive Meinung möglich.

Ja, es ist wie Berny sinngemäß sagt: Sie dürfen der Abrechnung und der Restzahlung noch ein ganzes Jahr hinterher schwimmen.

Mal was Anderes. Die SMS des Vermieters verdient meine Anerkennung, was sowohl Inhalt als auch Form betrifft.

Auch ich würde Berny zustimmen und mich bei der Auslegung des Gesetzestextes auch auf das "Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt," beziehen. Also erst nach Abschluß der Baumaßnahmen. Ein nachhaltiger Nutzen kann vor Abschluß noch garnicht eingetreten sein; ein wichtiges Kriterium.

Prinzipiell gilt der alte Mietvertrag weiter.
Sollte es sich hierbei lediglich um eine formale Änderung handeln, können Sie den neuen Mietvertrag unterschreiben.
Formale Änderungen wären: Name und Anschrift des neuen Vermieters, ebenso Bankkonto. Inhaltliche Änderungen gehen meist zu Lasten des Mieters.
Prüfen Sie also Buchstabe für Buchstabe den Inhalt auf Übereinstimmung.

Dieses Mieterhöhungsverlangen strotzt förmlich von Unkenntnis der Rechtsvorschriften.
Ich würde hierzu keinesfalls zu den angegebenen Termin reagieren.
Sie haben 2 Monate Zeit um die Zustimmung zu erteilen.
Das würde ich voll nutzen. Erst dann kann er klagen, wird damit aber hinfallen, weil auch alle an deren Kriterien mit dem Schreiben nicht erfüllt wurden und damit das Erhöhungsverlangen schon dem Grunde nach nichtig ist.

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