Beiträge von Kolinum

Satteln wir das Pferd:

Ab dem Übergabepunkt des Wassers in das Haus misst der dort angebrachte Wasserzähler(Hauptzähler) den gesamten Verbrauch des Hauses. Damit wird auch gleichzeitig der Abwasserverbrauch erfasst, zusätzlich neuerdings auch noch das Oberflächenwasser(allerdings nur nach der betonierten Fläche).

Der individuelle Verbrauch der einzelnen Wohnungen wird von den dort installierten Zählern gemessen.

Die Summe aus allen Wohnungszählern korrespondiert in der Regel nicht mit den gemessenen Verbrauch des Hauptzählers.
Diese Differenz liegt unter anderen auch an Zapfstellen, die Aufgaben von Gemeinschaftsanlagen(Garten, Heizungsanlage, Hausbesorgung) zu erfüllen haben. Ein Extrazähler ist hier nicht von Nöten, da die Differenz entsprechend des Umlageschlüssels verteilt wird.

Ich hoffe Ihnen beim Verständnis der Dinge etwas geholfen zu haben

Das befragen Sie am besten Psychologen und hat Mietrecht nichts zu tun.

Dem steht auch grundsätzlich nicht entgegen, dass andere große Flächen nicht vom Mieter genutzt werden. Dem wird nämlich insoweit genügend Rechnung getragen, dass der Mieter die Grundsteuer nur anteilig zu zahlen hat.

Nach Wohnfläche:
Für Sie 93 m² und für die Vermieterin 118 m².

Die Aussage Ihrer Vermietern, "weil es für sie einfacher ist", ist in keiner Weise berechtigt und würde nur zu ihren Vorteil gereichen.

Also 93 m² + 118m² =217 m². Grundsteuer 1100 € geteilt durch 217 m² mal 93 m² = ca. 471 € pro Jahr für Sie.

Grundsteuer Aufteilung bei gleichzeitiger Nutzung durch Vermieter Mietrecht, Wohnungseigentum

Da sollten Sie sich mal beim zuständigen Gericht erkundigen.

ZPO § 185 - Öffentliche Zustellung

Die Zustellung kann durch öffentliche Bekanntmachung (öffentliche Zustellung) erfolgen, wenn
1. der Aufenthaltsort einer Person unbekannt und eine Zustellung an einen Vertreter oder Zustellungsbevollmächtigten nicht möglich ist,
2. bei juristischen Personen, die zur Anmeldung einer inländischen Geschäftsanschrift zum Handelsregister verpflichtet sind, eine Zustellung weder unter der eingetragenen Anschrift noch unter einer im Handelsregister eingetragenen Anschrift einer für Zustellungen empfangsberechtigten Person oder einer ohne Ermittlungen bekannten anderen inländischen Anschrift möglich ist,
3. eine Zustellung im Ausland nicht möglich ist oder keinen Erfolg verspricht oder
4. die Zustellung nicht erfolgen kann, weil der Ort der Zustellung die Wohnung einer Person ist, die nach den §§ 18 bis 20 des Gerichtsverfassungsgesetzes der Gerichtsbarkeit nicht unterliegt.

Zum Urteil:
Eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam; das gilt auch dann, wenn der Mieter zu laufenden Schönheitsreparaturen während der Dauer des Mietverhältnisses nicht verpflichtet ist.
Wenn Sie also eine Schönheitsreparatur vorgenommen haben, dann könnte ich dem Urteil folgen.

Richtig! Aber wohin kündigen?
Plädiere auch für anwaltlichen Rat.

Ich sehe keine rechtliche Möglichkeit. Das ist nun mal allgemeines Lebensrisiko. Ich würde da sehr, sehr vorsichtig sein. Da kann schon mal zurückgeschossen werden.

BGB § 573 c Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Alles klar!

BGB § 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung

(1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.

(2)......

(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.

(4)......

Bei dem hier herrschenden Minderniveau wage ich zu bezweifeln, ob Sie je noch eine Antwort bekommen werden.

Keine Antwort. Sie hätten einen neuen Thread eröffnen müssen und obendrein ist das auch noch liederlich geschrieben.

Zitat

Ist ein "Kündigungsauschluss von 12 Monaten" in einem Mietervertrag rechtens?

Ja.

Zitat

Inwieweit sind mündliche Aussagen rechtskräftig?

Sie sind nicht rechtskräftig. Geredet wird viel, wenn der Tag lang ist.

Zitat

Muss der Mieter den, vom Vermieter beauftragten Gutachter, bezahlen?

Nein.

Zitat

Welche Möglichkeiten hätten die Mieter nun?

Vertragsgerecht kündigen oder bei Attest eines Amtsarztes wegen erheblichert Gesundheitsgefährdung fristlos kündigen.

Zitat

Darf der Vermieter sich ständig auf dem Gelände aufhalten?

Wenn Sie das Gelände mitgemietet haben, NEIN.

Zitat

Darf der Vermieter einen Schlüssel einbehalten?

NEIN.