Beiträge von Kolinum

Der Mietvertrag endet mit dem Kündigungszeitpunkt, hier also Ende April. Bis dahin haben Sie Miete und Nebenkosten zu zahlen. Auch die Übergabe der Wohung an den Vermieter hat zu diesem Zeitpunkt zu erfolgen oder auch eher mit Aufhebungsvertrag. Das steht auch nochmal so in Ihrem Mietvertrag.
Alles andere ist Gesülze und Rauch ohne irgendeine Rechtskraft.
Überlegen Sie nun selbst, was Sie da alles verbockt haben.

Studieren Sie, nicht lesen, nochmals Ihren Mietvertrag genau und verfahren Sie danach.

Hier wird Ihnen keine Mietminderung errechnet. Das wäre verbotenen Rechtsberatung. Es kann nur auf diverse Urteile zur Sache im Internet verwiesen werden.

Rauchmelder müssen Sie nicht zahlen. Das ist eine Investition und ist vom Eigentümer zu tragen.
Übrigens scheint mir der Preis massiv übeerhöht. Von unserer Hausverwaltung werden die pro ca. 20 € eingebaut. Material inklusive Einbau.

Die Abrechnung scheint korrekt zu sein.
Sie haben offensichtlich den Grundgedanken einer Betriebskostenzahlung noch nicht ausreichend begriffen.

1. Grundkosten werden in der Regel auf die Mietfläche der Wohnung berechnet.
Selbst wenn Sie sich theoretisch überhaupt nicht in der Wohnung aufhalten, haben Sie einen Kostenanteil zu tragen.

2. Verbrauchskosten sind die Kosten des tatsächlichen Verbrauchs, z.B. Wasser Heizung.

3. Was sie offene Restzahlung der Miete betrifft, können nur Sie selbst recherchieren.

In diesem Fall gilt: Selbst ist die Frau!

Wenn Sie die Betriebskostenabrechnung hier einstellen, könnten wir weiter sehen. So allerdings nicht!
Hier ist alles nur Kraut und Rüben, einfach nur ein wildes Durcheinander von wahrheiten und Vermutungen.

Scannen Sie die Abrechnung hier ein. Aus Ihren Geschreibsel werden Sie keine vernünftige Antwort bekommen können.
Da sind noch einige Daten offen, ohne diesen geht das nicht.

Nehmen Sie es so, wie es ist. Es ist ein Merkblatt und hat lediglich informativen Charakter. Weiter nichts. Niemand verlangt, das Sie das einhalten müssen!
Auch ich hatte bei meinen neu verlegten Laminatfußboden auch darauf hingewiesen, das dieser nur mit einem angefeuchteten Lappen zu reinigen ist. Ich bin davon ausgegangen, dass viele über die Nässeempflindlichkeit nicht wissend sind.
Solche Hinweise sind statthaft und ergeben keine Verpflichtung.

Die Betriebskosten können auf der Grundlage der letzten Abrechnung angepasst werden.
Besonders bei Neubezug weichen oftmals die Werte erheblich ab.

Die Regeln können Sie, müssen Sie aber nicht befolgen.

Genaueres erfahren Sie beim Wohnungsamt. Erfahren haben wollen und wissen sind zwei Dinge. Sie wird es nicht tangieren, eher den Vermieter.

Ich würde auch eine Expertise eines Gutachters empfehlen. Hier werden aus objektiven Gründen keine erstellt.

Ihre dargelegten Gründe reichen für eine fristlose Kündigung nicht aus.
Es gilt:§ 569 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund

Ohne ein klärendes Gespräch bei der Hausverwaltung geht nichts. Was wollen Sie eigentlich? Sie wünschen hier von fremden Leuten eine Art Persilschein. Bloß mit den Verantwortlichen nicht reden. Aber Sie müssen nicht, dann lassen Sie es eben und hadern weiter.
Jedem das Seine.

Der Mieter kann bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang einer Mieterhöhungserklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.

Zugang: Mitte Februar
Zustimmungsfrist: bis Ende April

Kündigungsfrist: 2 Monate

Ihre Kündigung: 10.3. ergibt wird erst am 1.4. wirksam und dauert 2 Monate, also April und Mai.
30. Mai wäre aus meiner Sicht korrekt.

Hinweis: Gekündigt wird immer zum Monatsende, 30. Mai nicht 1. Juni

Wieder viel Getöns um Selbstverständlichkeiten.

Wenn Betriebskosten laut BekV vereinbart wurden, haben Sie auch die anfallende Grundsteuer zu zahlen. Ob extra oder im Rahmen der Betriebskostenabrechnung ist völlig Wurscht. Sie kommen in jeden Fall Ihrer Verpflichtung nach.
Zahlen Sie extra, achten Sie auf eine möglich Doppelberechnung und nur in vierteljährlichen Raten.
Nicht das ganze Jahr im voraus, denn Sie wissen nie wann ein möglicher Auszug ins Haus steht.

Für Beschädigungen der Wohnung ist der Verursacher verantwortlich. Durch die Benutzung des Herdes waren Fettspritzer unvermeidlich.
Selbst wenn der Vermieter in guten Glauben war und möglicherweise den Versprechungen des Handwerkers glaubte, ebenso wie Sie dem Vermieter, so bleiben Sie dennoch der unmittelbare Verursacher.

Ob hier eine Regresspflicht besteht oder nicht, kann ich nicht beantworten.