Beiträge von Timotheus

Danke schonmal.

Wenn aus der Abrechnung nach Wohnfläche einfacher eine Abrechnung mit Verbrauchserfassung zu machen ist, bevorzuge ich dies natürlich.
Ich möchte halt vermeiden dass uns als Vermieter hohe Nachzahlungen erwarten wenn der Mieter den ganzen Tag "die Heizung auf fünf" und alle Fenster offen hat. Zumal auch das Kochfeld mit Gas betrieben wird und dies auch ein nicht unwesentlichen Verbrauch darstellt.

Da eine Erneuerung der Rohrleitung so oder so erfolgen muss, ich aber bis auf Zählermontagen und Arbeiten an den Gasleitungen alles in Eigenleistung erledige hält sich der zusätzliche finanzielle Mehraufwand für Trennung und Zähler in Grenzen.

Ich setze keinen Mietvertrag aus der Feder heraus auf, ich ändere einen Standardvertrag den ich gefunden habe so ab das alles passt.
Aber ich schaue mir das von Haus und Grund mal an. Nächste Woche habe ich schon einen Termin mit einem Anwalt der den Vertrag dann final prüft.

Moin Leute,

Ich/wir stehen kurz davor unsere Einliegerwohnung zu Vermieten.

Gerade bin ich dabei den Mietvertrag dafür zu entwerfen. Ich habe mir jetzt schon einige Standardverträge aus dem Internet durchgelesen und versuche so das Thema Nebenkosten/Betriebskosten korrekt anzugehen.

Es geht darum, dass im Moment keine separaten Zähler für die Einliegerwohnung vorhanden sind.
Wir planen aber in Zukunft eine Modernisierung der Heizungsanlage und Erneuerung der Rohrleitungen für Gas-, Warmwasser-/Kaltwasser-, Heizung um eine korrekte Betriebskostenabrechnung ausstellen zu können.
Nun Frage ich mich wie ich das Ganze vernünftig in den Mietvertrag aufnehme.

Mein Gedankengang ist die Kaltmiete in Höhe von 850€ + Nebenkostenpauschale i.H.v. 200€ aufzuführen und in einem separaten Absatz darauf zu verweisen, dass sobald alle Rohrleitungen "getrennt" sind, die Pauschale als Vorauszahlung anzusehen ist und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird.

Ist der Gedankengang richtig, bzw. ist es so zulässig?
Stimmen die Formulierungen?

Vielen Dank im Voraus.
Grüße Timmy