Beiträge von Kohlrabi

Danke euch beiden. Ich habe mir das so schon gedacht, danke für das Feedback.

Ich werde die Abrechnung unabh. von meinen Zweifeln am Inhalt aus einigen Formgründen zurückweisen (u.a. unverständliche Verrechnung von unerklärten Zahlen, keine Aufschlüsselung der Posten in Personal und Materialkosten, was relevant für die steuerliche Absetzbarkeit ist, und einiges andere), und dann auch die Rechnungseinsicht anfordern. Bei der Genossenschaft, bei der ich zuletzt gewohnt habe war das eine saubere, übersichtliche tabellarische Aufstellung, hier sieht das wie in zehn Minuten mit Notepad zusammengetippt aus.

Moin,

wir haben die Tage unsere Nebenkostenabrechnung erhalten, die für eine Mehrfamilienhaus von 330m² die Kosten für "Hauswart/Garten" mit 3988€ ausweist. Soweit ich das der Abrechnung entnehmen kann (ich werde noch Unterlageneinsicht beantragen) ist der Winterdienst explizit nicht im Hauswartposten enthalten, die Treppen-/Hausreinigung vermutlich schon, da sie sonst nicht explizit aufgeführt wird. Soweit ich die Abrechnung verstehe, enthalten die Hauswartkosten also Hauswart + Garten + Reinigung.

Wir bewohnen 105m² des Hauses, die Kosten des Hauswarts, Reinigung und Garten werden nach m² umgelegt (da nichts explizit im Mietvertrag vereinbart ist). Das bedeutet für uns Jahreskosten von 1268,18€ für diesen Posten, was 105,68€ entspricht, und damit 1,00€/m² im Monat (sollte mich das wundern, dass die Summe so rund ist?). Wir wohnen in Kiel, und laut Betriebskostenschlüssel des Mietervereins Kiel (https://www.mietrecht.de/mieterverein/s…stein/kiel.html) betragen die durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten für die genannten Leistungen in Kiel 0,15€ + 0,12€ + 0,14€ = 0,41€. Unsere Kosten sind also locker das 2,5-fache der durchschnittlichen monatlichen Kosten für die genannten Leistungen.

Kann und sollte ich in dem Fall einen Widerspruch einlegen, da ich die Wirtschaftlichkeit anzweifle (es gibt noch weitere Punkte, die fragwürdig sind, aber dieses ist der größte und wichtigste)? Bin ich bzgl. der Wirtschaftlichkeit in der Beweispflicht (ich habe die Rechnungen des Vermieters noch nicht eingesehen)? Genügt es hierfür, Kostenvoranschläge von entsprechenden Dienstleistern (Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Hauswart) als Referenz anzufordern?

Ich werde auch noch mit dem Mieterschutzbund Kontakt aufnehmen, wollte hier aber schon einmal gern eine kleine Einschätzung bekommen.

vielen Dank,

Christoph