Beiträge von micmac

Hallo.

Jemand wohnt seit 15 Jahren in seiner Wohnung (47qm). Aufgrund des Todes der Eigentümer wurde das Haus verkauft, das Mietverhältnis übernommen und die vormalige Warmmiete von 255€ (198 KM + 57 NK) ab April 2019 im gegenseitigen Einverständnis aufgrund der Umstellung auf die Nebenkostenpauschale (zuvor jährliche Abrechnung) sowie zukommenden Hausmeisterdienst und Sicherheitsdienst auf 320€ (200 KM + 100 NK + 20 HM/SD) angepasst.

Ab Juli 2019 kam dann noch die Gebäudeversicherung von 29,29€ monatlich dazu, so dass der Mieter seit 06/19 nun 349,29 Warmmiete (200 KM + 149,29 NK) bezahlt.

Jetzt bekam der Mieter einen Brief vom Eigentümer das er beim Kauf nicht wusste was seine Miete war und will diese nun an den örtlichen Mietspiegel anpassen, und zwar direkt um 100€ auf 450€ (also die KM von 200 auf 300€) erhöhen.

Ist diese Erhöhung von 50% aufgrund der Anpassung an den Mietpreisspiegel überhaupt zulässig?

Nach Eingabe der Daten in den Mietpreiskalkulator zeigt dieser mir Minimum 240, Mittelwert 266 und Maximum 291€ an.

Liest sich verzwickt, aber hoffe dennoch das der/die eine/r mir da doch nen Tipp geben kann bzw. auch ne ausführliche Antwort parat hat. Vielen Dank schonmal.
Liebe Grüße

micmac

Frage ergänzen

Super darkshadow, vielen herzlichen Dank.
Bleibt da noch die Frage ob man sich kurzfristig einem Mieterverein anschließen kann?

Kann man das auch erst dann tun wenn es Streitigkeiten gibt?

Hallo.
Leider muss ich jetzt mich jetzt auch mit Mietrechtsfragen auseinander setzen. Meine Wohnung im 3-Familienhaus hat einen neuen Eigentümer, die alten sind verstorben und laut Testament sollte es verkauft werden und der Erlös ist an die Erben gegangen.

Der neue Eigentümer hat jetzt ein Brief geschrieben indem er folgendes schreibt:

... Um die Mietverträge zu schreiben, zu unterzeichnen und mit Ihnen gewisse Themen anzusprechen, Reperaturen auf dem Dach, Garage streichen und auch das es in Zukunft nur eine Nebenkostenpauschale geben wird und keine NKabrechnung.

Ich habe mich ja eingelesen in das Thema, aber trotzdem noch Fragen:

- Muss es unbedingt einen neuen Mietvertrag geben wegen der Umstellung von der Abrechnung zur Pauschale?

- Falls ja, dann habe ich ja auch keinen längeren Kündigungsschutz (seit 14 Jahren Mieter) weil der Vertrag neu aufgesetzt wird, oder kann man in den neuen Vertrag dann das alte Einzugsdatum eintragen?

- Darf der neue Eigentümer dann mit dem neuen Vertrag die Miete gleich höher festlegen als die gesetzliche Begrenzung?

- Wie soll ich mich am besten verhalten? Erstmal um Bedenkzeit bitten, erklären ich will erstmal Rücksprache mit Mieterbund etc. halten, oder kategorisch den neuen Vertrag ablehnen, weil ja neuer Eigentümer nicht gleich neuer Vertrag gilt. Möchte natürlich nicht Stunk mit ihm anfangen, aber alles Gefallen lassen möchte ich mir auch nicht.

- Termin ist am kommenden Donnerstag - kann ich da noch auf die schnelle in einen Mieterverein gehen bzw. eine Mietrechtsschutzversicherung abschließen?

Gruß und mit besten Dank

Micmac