Forderungen aus 2019 würden normalerweise zum 1.1. verjähren. Das muss aber nicht zwingend so sein. Denn wenn man eine Zahlung leistet und dabei nicht angibt, für welchen Zeitraum diese bestimmt ist, so ist nach dem Gesetz immer die älteste Schuld zuerst getilgt. So haben sich im Laufe der Zeit die Monate verschoben, für die etwas offen ist.
Und zum anderen, wenn man eine Schuld anerkennt, dass diese besteht, beginnt damit die Verjährungsfrist ohnehin wieder von vorne.
Ich verstehe was du meinst. Aber das alles hilft nichts, weil der genannte Paragraph genau vorschreibt, wie bei inhaltlichen Fehlern vorzugehen. ist. Normalerweise unterhalten sich die Bewohner eines Hauses ja und so bekommt jeder mit, wo ein solcher Fehler ist, der alle betrifft. Und so hat jeder die Möglichkeit, seine Einwände gelten zu machen. Deswegen sollte das kein Problem sein.
Im Sinne des § 556 Abs. 3 BGB - Vereinbarungen über Betriebskosten muss jeder Mieter seine Einwände selbst aktiv geltend machen.
Seiner Meinung nach soll ich die Summe überweisen.
Aus welchem Grund ist der Anwalt dieser Meinung, was hat er dazu erklärt? Das wäre sehr interessant, denn es geht ja um eine Forderung aus 2008 bis 2010, und diese ist längst verjährt, verjährt nicht erst zum Januar.
Nach Absprache wurde allerdings die Staffelung so lange ausgesetzt, bis die Heizung ersetzt wurde
Gibt es dafür irgend einen Beleg, ist das irgend wie schriftlich festgehalten oder gibt es Zeugen für die Vereinbarung?
Wir können hier aus rechtlichen Gründen keine Handlungempfehlung geben. Aber es geht ja auch um ein kluges Vorgehen, um den Stress mit dem Vermieter nicht zu verschärfen, denn das ist ja dein Anliegen. So könnte man sagen, dass ihr gern bereit seit zum Umzug, aber nichts Passendes zu finden ist und ihn fragen, ob er nicht bei der Suche helfen könnte. So fühlt er sich in seinem Wunsch der Eigennutzung verstanden und könnte sich dann vielleicht anders verhalten.
Dass die Mieterhöhung über Whatsapp kam ist kein Problem. Das Problem aus Sicht des Vermieters ist eher, dass er keinerlei Begründung dazu gegeben hat. Das Gesetz man hierzu genauere Vorschriften, wie diese aussehen muss. Ohne dieser Begründung kommt der Vermieter bei Gericht nicht durch, da eine Erhöhung ohne Begründung formell unwirksam ist.
Die elektronischen Messgeräte speichern den Stand zum letzten Abrechnungsstichtag, das ist bei dir vermutlich der 01.01.22. Diesen Wert kann man das ganze Jahr über an den Messgeräten ablesen. Diese Werte kannst du dann in deiner Beanstandung zur Abrechnung beifügen.
Eventuell möchtest du mal deine Abrechnung hochladen, dass wir etwas konkreter wissen, wovon du sprichst. Vielleicht sind da Fehler drin. Aber bitte anonym, also alle Namen und Firmennamen unkenntlich machen.
und dort heist es das man sobald der Vermieter angibt sich zu kümmern dürfte man die Miete nicht mehr mindern.
Alles darf man dem Internet nicht glauben. Das ist nämlich falsch. Die Miete ist gemindert, bis der Mangel behoben ist.
kostenlos gibts leider keine kurze hilfe
Aber wenn man wenig Einkommen hat, kann man sich beim Amtsgericht einen Beratungsschein holen, und dann kostet ein Anwalt nichts.
Nein, die Berechnungsgrundlage bleibt.
Du darft es nicht als "Verbrennungskosten" ansehen, sondern du musst schlicht und einfach die Gesamtkosten der Heizanlage anschauen, also Gas Verbrauch, Wartung, Schornsteinfeger usw.
Waren diese Kosten beispielsweise 5000€ für ein Jahr, dann waren die 30% (Grundkosten) davon 1500€
Wenn nun die Gesamtkosten durch das teurere Gas beispielsweise 8000€ sind, dann sind 30% davon 2400€, also mehr als vorher.
Eine unwirksame Klausel kann so nicht wirksam werden. Aber es kommt häufiger vor, dass eine Vereinbarung im Vertrag nicht eindeutig formuliert ist. Dann wird gemäß §133 oder §157 BGB ermittelt, was die Parteien hatten vereinbaren wollen. Das wird bei Gericht regelmäßig gemacht.
werden die auch steigen proportional zu den Verbrauchskosten
Ja, zwangsläufig. Aber nicht wegen der wirtschaftlichen Situation. Sondern in einer Heizkostenabrechnung werden zuerst die Gesamtkosten einer Heizanlage ermittelt, und erst dann wird dieser Betrag aufgeteilt. Wenn also die Gesamtkosten höher werden, werden die 30% Grundkosten auch zwangsläufig höher.
Ja, so kannst du das Rechnen. Oder einfach Durchschnittsberechnung. Also 1 Person x 2 Monate + 2 P x 10Mon.=22 : 12 Monate.
Aber ich glaube nicht, dass die Hausverwaltung falsch gerechnet hat. Sondern sie geht in irgend einer Wohnung von einer falschen Personenzahl aus, weil in deren Unterlagen irgend was nicht aktuell ist. Oder sie setzt keine Person für den Leerstand an.
ist als Personenanzahl 6,2 angegeben
Dann ist das ein inhaltlicher Fehler. Im Rahmen der Belegeinsicht bei der Hausverwaltung könntest du dir die Belegung zeigen lassen, mit der gerechnet wurde. Da wurde der Hausverwaltung wohl etwas nicht mitgeteilt.
dürften doch solche Nachkommastellen nicht sein oder irre ich mich da
Jede beliebige Zahl könnte heraus kommen. Es waren jetzt in deinem Beispiel nur deshalb Komma 5, weil die Änderung der Peronenzahl mitten im Jahr war. Aber rechne mal mit einer Änderung im Februar oder März, kommt was anderes raus.
müsste die Personenanzahl insgesamt 7,5 Personen betragen.
Das ist korrekt.
Was ist denn in deiner Abrechnung angegeben?
Bei Zeitmietverträgen muss ein nach dem Gesetz zulässiger Grund für die Befristung vorliegen und bekannt gegeben sein. Da es sich aber nicht um einen Zeitmietvertrag handelt (sofern es keine weiteren Details im Vertrag gibt, die hier nicht genannt sind), ist der Satz ohne Bedeutung.
Kunststofffenster würden sich nicht verziehen und entweder Fensterbauer wird bestellt
Dann muss der Fensterbauer zunächst mal kommen, sodass man dann weiß, was genau das Problem mit dem Fenster ist. Vorher lässt sich die Frage gar nicht beantworten.
Die Aussage "kaputtgemacht" kann ich mir so jedenfalls nicht ganz vorstellen, weil ich nehme mal an, dass es nicht kaputt ist, sondern man ganz einfach die Einstellschrauben etwas nachjustieren muss. Das kann schon mal vorkommen. Außerdem könnte es ein Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Fensterbauer sein. Über Kosten zu reden ist also noch viel zu früh.
Dagegen spricht Klausel 16 aus Post #6. Und diese wiegt glaube ich schwer.
Ja richtig. Und ich muss nach nochmaligem Lesen des Themas meine Antworten von oben ein wenig korrigieren. Eine solche Kopplung, dass der Garagenvertrag nicht ohne den Wohnungsvertrag bestehen bleiben kann, ist zulässig und macht die Sache nicht gleich zu einer wirtschaftlichen Einheit. Eine Mieterhöhung der Garage ist daher nicht ausgeschlossen.
will er nun die Miete gerichtlich einklagen
Dann möchtest du vielleicht einen Anwalt hinzuziehen, zumindest wenn die Klageschrift tatsächlich eintreffen sollte.
Balkonsanierung aus dem Jahr 2017 die Miete entsprechend
Wenn das einen Mehrwert laut Mietspiegel ist, kann er das tun, aber nicht für die Modernisierung.
nicht wusste ist, dass ich ein Sonderkündigungsrecht habe
Wüsste ich auch nicht, dass du ein solches haben solltest in deinem Fall.
Dieser Betrag ist also kaum mehr als die Betriebskosten. Somit würde ein Gericht im Streitfall das Vertragsverhältnis vermutlich als Leihe ansehen. Denn für eine Miete bedarf es im Sinne des §535 BGB die Zahlung einer Grundmiete, die deutlich mehr als nur symbolischen Charakter hat. Das hat zur Folge, dass der Mieterschutz des Mietrechts nicht greift. Eine Leihe kann nämlich problemlos und grundlos gekündigt werden, wenn sie auf unbestimmte Zeit läuft. Ihr solltet daher mit der Großmutter sprechen, um vielleicht eine Einigung zu finden.
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