Also ob ich z.B. 2 Monate nach Erklärung der Erhöhung nicht mehr dagegen vorgehen kann
Richtig, so ist es. Denn genau diese Verzögerung, bevor die erhöhte Miete zu zahlen ist, soll einem Zeit geben, die Mieterhöhung zu prüfen oder prüfen zu lassen. Danach kann man nichts mehr machen.
Viele raten mir den Strom abzuschalten
Das ist aber der einzige Weg, zu einer Lösung des Problems zu kommen. Man ist ohne vertraglicher Vereinbarung nicht verpflichtet, irgend eine Leistung zu erbringen. Wenn aber nicht gezahlt wird, dann erst recht nicht. Du kannt dem Nachbarn ja eine Frist zur Zahlung geben und sagen, dass du nach Ablauf abschalten wirst. Dann ist er darauf vorbereitet und du musst kein schlechtes Gefühl haben. - Aporopos schlechtes Gefühl, der Nachbar hat ja auch kein solches wenn er nicht für den von ihm verbrauchten Strom zahlt, sieh es mal von der Seite.
Vermieter einfach von meiner Wohnung ein Kabel in die zweite Wohnung gelegt
Warum wurde das geduldet, ohne zumindest die Frage nach der Abrechnung und Zahlung (z.b. monatliche Vorauzahlung) vorher geklär zu haben? Wurde mit dem Vermieter oder dem Nachbarn irgend etwas vereinbart und dieses schriftlich festgehalten?
Wenn wirklich kein Verbraucher mehr läuft, dann muss das Rad spätestens nach wenigen Minuten komplett stehen. Allerdings hat da jetzt nichts mit dem Allgemeinstrom zu tun, nach dem zuerst gefragt wurde
Eine Abmahnung für sich allein genommen hat keinerlei Rechtswirkung. Sie ist nur eine Aufforderung, irgend ein bestimmten Verhalten zu unterlassen bzw. einer Pflicht nachzukommen. Von Bedeutung wird die Abmahnung beispielsweise erst im Zusammenhang mit einer Kündigung des Mietvertrags. Denn für deren Wirksamkeit kann es je nach Grund erforderlich sein, dass zuvor eine Abmahnung kam.
Man könnte jedes mal eine Gegendarstellung schreiben, dass die Vorwürfe nicht stimmen und evtl um einen Nachweis bitten, oder auch gar nicht reagieren. Das ist zwar auf Dauer durchaus nervig, aber so kann man es auch aussitzen in dem Wissen, dass der Vermieter ohne Nachweise normalerweise nicht so einfach mit einer Kündigung durchkommen würde.
Für einen Elektriker ist es kein Problem festzustellen, wo die Leitungen laufen und was am Zähler dran hängt. Aber das kostet natürlich Geld. Daher würde ich zuerst mal dem Vermieter die Frage stellen.
Außerdem kann man prüfen, ob der Strom, der in der Heizkostenabrechnung angesetzt wurde, dann beim Allgemeinstrom abgezogen wurde. Andernfalls zahlt man das doppelt.
Liege ich hier richtig?
Ja.
Irgendwann muss die Kündigung ungültig werden, oder?
Ja, irgend wann ist der Räumungsanspruch verwirkt. Aber wann das ist, ist nicht allgemein definiert, sondern ergibt sich aus den Umständen, kann also hier nicht geklärt werden.
Der neue Vermieter scheut von Meineid nicht zurück
Bei diesen Umständen bitte unverzüglich einen Anwalt aufsuchen. Da darf man nicht Experimentieren. Das ist verbotene Eigenmacht, was der Eigentümer macht, und dem muss man sofort mit allen Mitteln des Gesetzes Einhalt gebieten. Ein Anwalt weiß, was zu tun ist.
Einen Großteil der laufenden Kosten tragt ihr ja jetzt schon aufgrund der Nebenkosten, die vereinbart sind. Bleiben also noch ein paar nicht umlagefähige Kosten wie z.b. die Hausverwaltung, Kontoführung, Kleinreparaturen etc. Das abgezogen bleibt aber trotzdem noch einiges von der Grundmiete übrig, was für den Vermieter ein Gewinn ist.
Im Hausgeld sind nicht nur die Nebenkosten enthalten, die ihr wie gesagt eh schon zahlt, sondern auch eine Erhaltungsrücklage. Das ist also erst mal keine Ausgabe, sondern nur eine Ansparung für Reparaturen.
Die Tilgung für einen Kredit ist natürlich ein Faktor, der euch Geld kostet. aber auf der anderen Seite steht ein Wert, ein Vermögen dahinter. Der Kredit ist irgend wann abbezahlt, aber das Vermögen in Form der Wohnung bleibt. Lässt sich später wieder verkaufen oder vermieten.
Der andere Teil ist aber richtig. Voraussetzung allerdings, dass man gezwungenermaßen umziehen muss wegen einer Versetzung und man anderenfalls die Arbeit verlieren würde, wenn man sich weigert. Ist der Wechsel freiwillig, gibt es keine Möglichkeit.
Stichwort "Wichtiger Grund" BGB 543 oder 569
In diesen Gesetzen geht es um die fristlose Kündigung. Das ist wieder was anderes.
Da die Versicherung alles ablehnt wüssten wir gerne, wie hoch die Kosten sein dürfen, die er verlangt und was davon wir zahlen müssen
Vermutlich eher nichts. Denn wenn die Versicherung nicht zahlt, dann deutet das schon sehr stark darauf hin, dass der Vermieter wahrscheinlich keinen Anspruch hat, vom Mieter Kosten zu verlangen. Hätte er, müsste die Versicherung nämlich aufkommen. Dafür ist die Versicherung ja da.
Als Mieter muss man grundsätzlich nur für fahrlässig verursachte Schäden aufkommen, nicht aber für Abnutzung und Verschlechterungen, die durch normalen Gebrauch kommen.
wenn die Betriebskosten Abrechnung durch einen Drittanbieter durch ist.
Und dafür hat ein Vermieter 12 Monate ab Ende des Abrechnungszeitraums Zeit. Es hätte theoretisch also auch bi 30.12. dauern können, ohne das man sich deswegen beschweren kann.
Weshalb die Abrechnung Messdienst in dieser absurden Höhe
Vor allem was hat der Messdienst gemessen. Ich sehe in der Aufstellung nichts von Heizkosten. Man muss die Abrechnung im Ganzen anschauen. Nur aus diesen Zahlen lässt sich gar nichts sagen. Eventuell muss man sich die Belege zeigen lassen.
Ob es Wege gibt, diese Nachzahlung nicht zu machen
Wenn die Abrechnung falsch ist, muss man natürlich nicht leisten, jedenfalls nicht in der Höhe.
Ob ich meine Kaution je wieder sehe oder, ob sie die einbehalten können
Dann muss man erklären, wofür die Kaution einbehalten wird.
der selben Erfahrung und dass sie die Kaution niemals zurückbekommen haben und auch sehr hohe Nachzahlungen zahlen mussten
Diese Rezensionen helfen überhaupt nicht weiter, denn dort steht nicht dabei, warum sich diese Mieter nicht gewehrt und ihre Rechte in Anspruch genommen haben. Wenn man einfach widerstandslos zahlt, muss man sich hinterher nicht aufregen.
da die Rolladen nicht hinuntergelassenen waren und ich damit fahrlässig gehandelt hätte.
Es ist richtig, dass ein Geschädigter Schadenersatz bei fahrlässigem Handeln verlangen kann. Nicht Herunterlassen der Rolladen gilt aber im Allgemeinen nicht als fahrlässig, sondern dazu müsste man schon ein Fenster offen gelassen haben. Dazu kommt noch, dass eventuell die Gebäudeversicherung den Schaden begleichen könnte je nachdem welche Schadenereignisse versichert sind.
Ist ja eigentlich nicht meine Aufgabe, denen zu erklären, wie sie mir eine höhere Vorauszahlung vorschreiben können
Richtig, das ist nicht die Aufgabe eines Mieters. Der Vermieter kann sich selbst juristischen Rat einholen. Aber wenn man der Meinung ist, dass die Erhöhung nicht berechtigt ist, kann man allgemein mitteilen, dass man diese nicht leisten wird.
Selber eine Absenkung fordern?
Ist theoretisch möglich bei einem Guthaben, aber eventuell dieses Jahr noch nicht sinnvoll, da man ja noch nicht so genau weiß, wie sich die Energiepreise weiterhin entwickeln werden.
ob Fristen laufen, die ich beachten muss
Nach dem Gesetz ist die erhöhte Miete ab dem dritten Monat nach Erhalt der Erklärungserhöhung zu leisten.
sinnvoll ist, den Sachverhalt erstmal so dem Vermieter zu schildern
Ja selbstverständlich kann man erst mal alles Erdenkliche selbst versuchen, um die Sache mit dem Vermieter ohne Anwalt und ohne Gericht zu klären. Auch ein Vermieter hat in der Regel kein Interesse an einer gerichtlichen Auseinandersetzung, wenn es vermeidbar ist.
Kosten, die durch einen Anwalt entstehen, vom Vermieter zurückholen, wenn er außergerichtlich einlenken sollte?
Nein, das geht nicht.
Bei einem einheitlichen Mietvertrag zwischen Wohnung und Garage kann die Miete für die Garage nicht eigenständig erhöht werden. Man muss die ortsübliche Gesamtmiete für Wohnung und Garage zusammen ermitteln. In machen Städten ist im Mietspiegel eine Garage oder Stellplatz sogar als wohnwertsteigerndes Merkmal aufgeführt, oder in den Erläuterungen zum Mietspiegel ist etwas erwähnt, wie dies zu berücksichtigen ist.
behauptet die Hausverwaltung, dass meine Vorauszahlung angehoben werden muss, aufgrund erheblich gestiegener Betriebs- und Heizkosten gegenüber 2022
Es ist nach der Rechtsprechung möglich, eine Erhöhung der Vorauszahlung aufgrund aktuell gestiegener Preise zu verlangen. Allerdings geht das nicht so allgemein daher gesagt, sondern das muss mit Zahlen belegt werden. Man muss also konkret schreiben, der Preis pro kWh ist um x€ gestiegen, und so kann man die Kosten quasi simulieren. Das fehlt in diesem Schreiben.
Das hängt davon ab, in welchem Zustand das Haus ist und ob viele Erhaltungmaßnahmen anstehen werden. Aber von den laufenden Kosten her kommt die Miete teurer.
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
