Hallo!
Ergänzend zur Information:
Die Duldungspflicht erstreckt sich auch auf Funk-Rauchwarnmelder. Das
hat kürzlich das Bundesverfassungsgericht (BVerfG, Beschluss v.
08.12.2015, Az.: 1 BvR 2921/15) entschieden. Ein Mieter hatte unter
anderem eine Verletzung seines allgemeinen Persönlichkeitsrechts
angenommen, wenn er die Installation eines Funk-Rauchmelders hinnehmen
müsste.
Gruß
Hallo!
dass wir ab sofort bzw mit der nächsten Mietzahlung um 15 bzw 20% mindern werden, bis die Mängel behoben worden sind, oder sollten wir warten, bis der Anwalt wieder vor Ort ist, damit dieser das durchsetzt?
Die Höhe der Mietminderung kann nur ein Anwalt bestimmen. Hierzu kann
im Forum niemand eine Aussage treffen. Wird zu hoch gemindert, könnte
eine Kündigung drohen. Bitte dem Rechtsanwalt überlassen!
Gruß
Hallo!
Muss ich trotzdem in der BKA die Grundsteuer zu 33,3% bezahlen? Fakt ist ja, dass ich nicht das gesamte Grundstück nutzen darf und kann.
Die Grundsteuer ist Teil der Betriebskosten. Vermieter kann sie auf die
Mieter umlegen und das hat nichts mit der Gartennutzung zu tun.
Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:
1. die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks,
hierzu gehört namentlich die Grundsteuer;
Die Grundsteuer darf auf die Mieter umgelegt werden
Die Gartennutzung andere Baustelle, wäre im Mietvertrag zwischen Vermieter
und Mieter zu regeln.
Gruß
Hallo!
Ergänzende Informationen zu Sturmschäden:
Welche Versicherung zahlt bei Sturmschäden
Welche Verkehrssicherungspflicht gilt bei Bäumen
Gruß
Hallo!
Allgemeine Informationen zu Sturmschäden:
Welche Versicherung zahlt bei Sturmschäden
Welche Verkehrssicherungspflicht gilt bei Bäumen
Gruß
Hallo!
Schädliche Schimmelarten sind sehr selten - die allermeisten sind gesundheitlich
unbedenklich (sehen nur unschön aus)!
Kleine Lehrstunde in Sachen Schimmel:
Schimmelpilze können die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Zum einen
setzen Schimmelpilze flüchtige Stoffwechselprodukte frei (VOC), die verschiedene
chemische Verbindungen enthalten können.
Empfindliche Personen reagieren hierauf mit diffusen Beschwerden wie Kopfschmerzen,Unkonzentriertheit oder Müdigkeit. Außerdem bilden manche Schimmelpilze Giftstoffe
aus, die teilweise schwere gesundheitliche Schäden anrichten können (Krebsrisiko
erhöhen, Vergiftungserscheinungen etc.). Von besonderer Relevanz sind Schimmelpilzallergien.
Diese können beim Auftreten von Schimmelpilzen in der Wohnung ausgelöst oder
verstärkt werden. Schimmel in der Wohnung verursacht Krankheiten, da durch den
Aufenthalt in der Wohnung vermehrt Sporen eingeatmet werden, die sich in der Raumluft
befinden. Aufgrund der Gesundheitsgefährdung sollte ein Schimmelbefall daher immer
entfernt werden.
Soviel dazu und jetzt zur Schimmelentfernung. Es lässt sich mit chemischen
Produkten nur oberflächlich vorhandener Schimmel entfernen, der noch
nicht unter die Oberfläche gedrungen ist.
Sobald eine größere Fläche betroffen ist, oder der Schimmel bereits in
der Tiefe des Materials zu finden ist, ist eine professionelle Sanierung
unumgänglich.
dann einfach ab und zu mit Schimmelspray entfernen)
Ganz sicher nicht einfach mal, allgemeiner Hinweis Schimmelentferner:
Schimmelentferner mit Chlor hinterlassen einen beißenden Geruch, der relativ
lange die Wohnung belastet.
Chlor wirkt reizend, wenn seine Dämpfe in den Rachenraum eines Menschen
gelangen. Husten und Kratzen im Hals treten als Konsequenz auf. Weil die
Ausdünstungen von chlorhaltigen Schimmelentfernern auch die Schleimhäute
angreifen, sind Augenbrennen und Jucken in der Nase während der Anwendung
nicht ungewöhnlich. Mit Mund- Nasen- und Augenschutz lassen sich derartige
Folgeerscheinungen verhindern.
Zum Thema Heizen und Lüften allgemein, denn das Thema hat
Sprengkraft zwischen Vermieter und Mieter.
Immer wieder kommt es zu Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung. Schimmelpilz
und schwarze Flecken sind Mängel der Mietsache, der Vermieter muß diese
Schäden beseitigen und der Mieter ist zur Mietminderung berechtigt.
Es sei denn, der Mieter hat die Schäden selbst verursacht, weil er zu wenig
geheizt und zu wenig gelüftet hat.
Der Deutsche Mieterbund (DMB) gibt 20 Tipps zum richtigen Heizen und Lüften:
Auch im Herbst und Frühjahr sollten (bei Anwesenheit) folgende Temperaturen
eingehalten werden: Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der Küche 20°C,
im Bad 21°C, nachts im Schlafzimmer 14°C. Als Faustregel gilt: je kühler die
Zimmertemperatur, desto öfter muss gelüftet werden. ...............
Allgemein kommt beim Hinweis nicht richtig zu Heizen und zu Lüften
reflexartig vom Mieter Empörung. Erfahrung aus der Realität, aber
bei weiteren Informationen zum Thema legt sich das meistens.
Gruß
Hallo!
Ihr alter Reisekoffer hatte auf der Unterseite Gumminoppen, welche diverse Schleifspuren hinterlassen haben.
Empfehlung, es mit Wegpolieren zu versuchen. Zunächst Boden säubern, nicht zu nass
mit handelsüblichen Reinigungsmittel für Parkett. Es eignen sich Möbelpolituren, pflanzliche
Wachse oder Öle. Betroffene Stellen im Holzboden mit einem weichen sauberen Lappen
einreiben und polieren, bis der Kratzer nicht mehr zu sehen ist.
Der wirkliche Zustand des Parkett kann nicht beurteilt werden. Aber Gumminoppen, falls
es wirklich nur Gummi war, müssten durch Polieren eigentlich verschwinden.
Gruß
Hallo!
Fruggel schreibt hier:
Du kannst dich glücklich schätzen, dass du so weise warst, nichts zu zahlen. Denn du bist beinahe auf einen Betrüger herein gefallen. Hättest du überwiesen, hättest du anschließend nie mehr eine Rückantwort bekommen.
Sehe das auch so und notfalls bei der Polizei mal nachfragen, ob diese
Masche dort bekannt ist.
Die Wohnung konnte im Vorfeld auch nicht besichtigt werden (die Vermieterin hat das ausgeschlossen).
Einen Mietvertrag unterschreiben, ohne die Wohnung gesehen zu haben?
Nach mehrmaligen nachfragen wie eine Schlüsselübergabe laufen soll, wurde mir mitgeteilt, dass die Schlüssel hinterlegt werden und ich die am Bahnhof abholen kann (vermutlich Schließfach).
Was? Ehrlich gesagt, so etwas bei seriösen Vermietern noch nicht erlebt.
AH vielen Dank, gilt das auch wenn das explizit so im Mietvertrag steht, dass die Mietzahlung im Voraus zu leisten ist?
Recheriere den Vermieter im Internet, ob du schon negative Bewertungen
findest.
Gruß
Hallo!
Wenn ihr mir eine Seite empfehlen könntet wo es gute Mietvertragvorlagen gibt,
Hinweis auf einen rechtssicheren Mietvertrag. Alles Überflüssige kann gestrichen werden.
Falls das nicht gefällt selbst einen Mietvertrag handschriftlich entwerfen. Was Anderes
ist nicht möglich! Allerdings ist das in jedem Fall besser:
Mit dem Notar ist nicht die Beglaubigung des Vertrags gemeint, sondern dass man ein dingliches Wohnrecht im Grundbuch eingetragen bekommt. Das Wohnrecht ist durchaus eine Option, über die man nachdenken kann, da dies dann ganz eindeutig ist und nicht umgangen werden kann, auch nicht beim Verkauf des Hauses.
Gruß
Hallo!
Hinweis, wir bieten hier keine Rechtsberatung an. Für eine Rechtsberatung bitte
einen Anwalt für Mietrecht aufsuchen.
Gruß
Hallo!
Ergänzend allgemeine Informationen aus mietrechtlicher Sicht zum Thema:
Rz. 1
Der Mieter von Wohnraum wird durch Art. 13 GG besonders geschützt. Dennoch muss dieser Schutz in bestimmten Fällen hinter dem Eigentumsrecht des Vermieters zurücktreten, das ebenfalls durch Art. 14 GG verfassungsrechtlich geschützt ist. Das Gesetz normiert, etwa in § 555a Abs. 1 und § 555d Abs. 1 BGB, verschiedene Duldungspflichten des Mieters, die in der Regel ein Betreten und eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter bedeuten, und zwar auch schon in der Planungs- und Vorbereitungsphase. Die Anspruchsgrundlage für das allgemeine Besichtigungsrecht des Vermieters ist in §§ 242, 241 Abs. 2 BGB zu finden. Bei der Frage, ob der Vermieter ein Besichtigungsrecht hat, sind die wechselseitigen berechtigten Interessen gegeneinander abzuwägen. Hat der Vermieter kein berechtigtes Interesse an der Besichtigung, steht ihm kein Besichtigungsrecht zu. Routinekontrollen sind unzulässig, weil sich dann das Recht des Mieters, in seinen Räumen in Ruhe gelassen zu werden, durchsetzt.
Rz. 2
Ein Besichtigungs- und Zutrittsrecht kann dem Vermieter zustehen, wenn nutzungsbedingte Anlässe bestehen bzw. der Vermieter ein konkretes berechtigtes Interesse an der Besichtigung hat, wie z.B.:
- zur Abwehr drohender Gefahren,
- wenn der Mieter Mängel behauptet oder dem Vermieter Mängel sonst bekanntgeworden sind,
- wenn der Vermieter Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen will,
bei bestehender Verkaufsabsicht,
- für Nachmietinteressenten vor Auszug des Mieters, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses feststeht,
- zur Wahrung des Vermieterpfandrechts;
- zur Zählerablesung für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder ähnliches;
- oder aus sonstigen berechtigten Gründen.
Es gäbe also schon Gründe für ein Besichtigungsrecht des Vermieters.
Gruß
Hallo!
Wir sind keine Empfehlungsplattform für Rechtsbeistände im Mietrecht,
sondern ein Hilfeforum bei Problemen mit dem Vermieter.
Ich lebe in München und habe bislang eine Rechtsschutzversicherung mit einer SB (die fällt mit den Jahren) von 400 Euro.
Dann solltest du die Rechtschutzversicherung behalten. Falls die Rechtschutzversicherung
ihrerseits im Streitfall keine Anwälte empfehlen kann/eigene Anwälte hat. Google
ist sehr hilfreich bei der Suche nach einem Rechtsbeistand in deiner Umgebung. Die
Entscheidung kann dir keiner abnehmen.
Gruß
Hallo!
Ergänzend zum bereits Geschriebenen:
§ 551 Abs. 2 S. 2 BGB - Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
Der Beginn des Mietverhältnisses ist nicht vor Abschluß des Mietvertrags.
Entscheidend ist der Zeitpunkt des Mietverhältnis.
ich soll die Kaution vor dem Mietvertrag überweisen, wollte fragen ob das so üblich bzw. in Ordnung ist.
Nein, ist nicht rechtens und üblich. Gesetz sagt etwas Anderes.
die Kaution über € 1.200,00 so auf unser Kontoeinzuzahlen, sodaß sie spätestens bis Donnerstag den 27.5.21 auf unserem Konto aufscheint, damit ich den Mietvertrag noch rechtzeitig in Auftrag geben kann!"
Hätte der Vermieter wohl gerne, aber das ist Unsinn und eher unseriös.
Seriösität des Vermieters umgehend prüfen, denn das sieht nach Betrug
aus. Auf keinen Fall die Kaution vor Unterschrift unter den Mietvertrag
überweisen. Seriöse Vermieter machen so etwas nicht. Guter Rat, andere
Wohnung suchen!
Gruß
Hallo!
Dann stelle ich sie anders: Wie kann man diesen Sachverhalt am besten rein formulieren, dass es verständlich ist unabhängig der Rechtssicherheit?
Sorry, aber das kann und darf ein Forum nicht! Würdest du bitte einen
Rechtsanwalt für Mietrecht aufsuchen, der dir dann dabei hilft!
Gruß
Hallo!
Die Vermieterin und ihre Ehemann sind Mitglieder einer Grundstücksgemeinschaft. Im Vertrag steht der Name des Ehemannes, deshalb müsste er den Vertrag unterschreiben.
Sagt wer, dass der Ehemann den Vertrag unterschreiben muss? Wenn auf
der Vermieterseite auch nur der Ehefrau den Mietvertrag alleine
unterschrieben hat in Vertretung, gilt das ebenfalls. Bei Eheleute geht man
von einer stillschweigende Genehmigung der Stellvertretung aus. Die
Vermieterin wird sicherlich nicht ohne Wissen des Ehemanns die Wohnung
vermieten. Sie bedarf keiner Schriftform.
Ich kann mir vorstellen, dass sie das immer ohne Vollmacht macht und die Mieter das nicht stört, aber ich denke das ist nicht richtig (in Deutschland, Land der Bürokratie
).
Die Vermieterin kann das machen, benötigt keine Vollmacht in dem Sinne.
Statt mit mir zu streiten und arrogant reden, könnten sie eine Vollmacht schreiben (dauert 1 Minute) und auch die Personalausweisnummern hinschreiben (dauert 10 Sekunden)....
Nein, muss die Vermieterin nicht! Sie muss weder eine Vollmacht schreiben, noch
muss sie ihre Personalausweisnummer hinschreiben.
Ich habe ihr auch erwähnt, dass mir lieber wäre, wenn wir unsere Personalausweisnummern im Vertrag auch angeben würden. Das hat ihr auch nicht gefallen. Sowas machen sie nicht.
Muss die Vermieterin auch nicht! So sieht ein deutscher Mietvertrag aus. Falls dir was an
der Wohnung liegt, solltest du dich schnellstens besinnen. Denn sonst wird die Vermieterin
sie anderweitig vermieten und du hast das Nachsehen.
Gruß
Hallo!
Wir hatten hier jemanden, der sich um die Mietrechtsfragen wegen Mietminderung gekümmert hatte. Ein mir bekannter Anwalt hatte empfohlen
Warum werden diese Fragen nicht mit einem Anwalt besprochen, der den
Sachverhalt genau kennt im Gegensatz zum Forum? Irritierend!
Gruß
Hallo!
Im Interessentenbogen wird nach Zahlungsverpflichtungen gefragt.
Auf den Zeitpunkt der Fragen kommt es an. Man unterscheidet laut Datenschutz:
Vor dem Besichtigungstermin
Fragerecht im Rahmen der Vertragsanbahnung
Fragerecht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses
Aber die Frage nach anderen Schulden, wenn Schufa etc. sauber ist?
Bei sauberer Schufa und ausreichendem Einkommen, was nachgewiesen
werden muss, die sonstige Frage belanglos und muss nicht beantwortet
werden.
Gruß
Hallo!
Ich habe für morgen ein Telefonat mit dem Vermieter ausgemacht, und einige der Punkte werde ich direkt aufgreifen (Erneute Auszugsfrist gesetzt? ALG II? Gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten?). Nach dem angegebenen Kündigungsgrund wollte ich sowieso fragen und im Telefonat heraus"hören",
Da nicht bekannt, wie die Mietverträge aussehen, kann hier keine Aussage
zur Kündigungsfrist erfolgen. Wurde die Kündigung dem Mieter fristgerecht
zugestellt, nachweisbar? Der Kündigungsgrund sollte in jedem Fall einer
gerichtlichen Prüfung standhalten können. Hier auch erneut:
Alles anzeigenfalls die Mieter im Leistungsbezug von ALG II stehen, können
und dürfen sie nicht einfach ausziehen. Sie müssen eine Wohnung suchen und vor der
Unterschrift des neuen Mietvertrag zunächst dem Amt das Mietangebot vorlegen,
damit das Amt eine Kostenzusage erteilen kann, oder auch nicht. Die Kostenzusage
wird regelmäßig nicht erteilt, wenn die Miete sich nicht im Rahmen der örtlichen
Kosten der Unterkunft bewegt. Jeder Stadt hat bei den Kosten der Unterkunft ihre
eigenen Angemessenheitsgrenzen.
Nachzulesen in § 22 SGB II - Kosten der Unterkunft. Selbst wenn die Mieter eine
Wohnung suchen, benötigen sie die Kostenzusage vom Amt. Der Vermieter ist
besser beraten eine einvernehmliche Lösung zu suchen.
wie es eben mit seinem Engagement in der Sache aussieht.
Vielleicht scheut er auch die Kosten einer Räumungsklage? Oder es ist ihm bewusst,
dass die Kündigung nicht wirksam sein könnte wegen einem Formfehler? Oder er will
die regelmäßige Mieteinnahme nicht verlieren und ist deshalb nicht sehr aktiv/halbherzig.
Wenn ich es richtig verstehe, dann wird auch bei einer erfolgreichen Räumungsklage die Angelegenheit schwierig, wenn tatsächlich ALG II im Spiel ist.
Ein Erfolg für Räumungsklage eher nicht erkennbar, denn der Mieter zahlt
doch seine Miete, greift niemanden tätlich an. Lärmbelästigungen eher
subjektives Empfinden eines einzelnen Menschen. Gerichte können das durchaus
anders sehen. Protokolle wohl auch nicht vorhanden!?
Falls der Vermieter eine Rechtsschutzversicherung hat, lieber einen Anwalt für
Mietrecht hinzuziehen und beraten lassen. Für Laien kann das schiefgehen.
Gruß
Hallo!
Korrektur: die Kündigung war zum 31.01.
ausgeprochen
Was denn nun, 31.03 oder 31.01? Wann wurde jetzt tatsächlich gekündigt?
Die Frage ist, ob die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten wurden
und die Kündigung überhaupt wirksam ist. Für eine fristlose Kündigung
liegt kein ausreichender Grund vor, wenn die Miete regelmäßg gezahlt wird.
Gruß
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