Beiträge von Grace

Und? Wie soll das vonstatten gehen, wenn? Der Nachweis müsste ja erbracht

werden. Die bloße Unterstellung reicht wohl nicht aus, wenn die

Hausverwaltung beim Besuch Jemanden antrifft.

Zitat von Methana

Dieses Jahr zog er als Untermieter aus und eine Freundin mit Sohn zog an seiner Stelle ein. Jetzt sind wir quasi eine Alleinerziehenden-Mama- WG.

Der Nachweis über die Betriebskosten wäre auch zunächst einmal

nicht möglich. Da der Untermieter dieses Jahr auszog und Freundin

mit Sohn ein. Es wurde eine Wohngemeinschaft gebildet.

Also, bliebe nur die Beobachtung/Überwachung, wer in der Wohnung

ein und ausgeht durch unangekündigte Hausbesuche.?

Wenn ich ehrlich bin, finde ich so etwas auch gruselig.

Zitat von AJ1900

Ich würde das schreiben als das behandeln, was es inhaltlich zu sein scheint, im besten fall heiße Luft, im schlechtesten fall eine etwas unfreundlichere Umschreibung des normalzustandes.

Maximal kann man ja die Sache mit dem Besucher klarstellen.

Genauso sieht das aus! Wer sich den unfreundlichen Normalzustand

gefallen lässt.? Kommt tatsächlich vor!

Zitat von Methana

Jetzt haben wir eine Email von der HV bekommen, in der drin steht, dass Sie uns in Zukunft beobachten müssen, ob wir tatsächlich keine heimlichen Untermieter haben.

Das finde ich sehr gruselig und weiß nicht wie ich mich dem entgegenstellen soll.

Welche Interpretation lässt das zu? Beobachtung, Überwachung, ich sehe

bei der Wortwahl keinen Unterschied. Die Mietverhältnisse wurden laut

Aussage des TE geklärt, Wohngemeinschaft. Also, benötigt es da keinerlei

Beobachtung/Überwachung der Hausverwaltung. Denn Besuch in der

Wohngemeinschaft geht die Hausverwaltung nichts an. Ich hoffe, da sind

wir uns einig und das lässt auch keinen Interpretations-Spielraum.

Andernfalls nähern wir uns tatsächlich "Stasi"-Methoden.

Zitat von AJ1900

Was soll erlaubt sein? Das die Hausverwaltung in zukunft besser aufpassen will ob du dir unerlaubte Untermieter einquartierst? Ja klar, warum sollte das nicht eraubt sein?

Eine Überwachung des Mieters, etwas grenzwertig! Die Untervermietung

wurde vorher geklärt. Bitte nichts durcheinander werfen hier.

Zitat von Methana

eine Freundin mit Sohn zog an seiner Stelle ein. Jetzt sind wir quasi eine Alleinerziehenden-Mama- WG. Im Vorhinein haben wir mit der Hausverwaltung alles geklärt und schriftlich (per Mail) festgehalten, das der Untermietwechsel in Ordnung ist.

Die Untervermietung wurde geklärt und Besuch geht die Hausverwaltung

nichts an, Fakt, Punkt!

Zitat von Dr_Bausch

1) Ich habe gelesen, man darf Bekannte in Notsituationen aufnehmen, jedoch keine Definition gefunden. Wäre es eine Notsituation, wenn sie nun wohnungslos würde?

^{Folgendes dazu:}

Zitat von Gebrauchsüberlassung an Dritte - Untermieter - Besucher

Was ein vorüber gehender Aufenthalt ist, wurde gesetzlich nicht geregelt.

Die Gerichte haben den Zeitraum auf als vier bis sechs Wochen eingegrenzt.

Erst darüber hinaus kann nicht mehr von einem Besuch gesprochen werden.

Aber auch hiervon kann es Ausnahmen geben, zum Beispiel der Aufenthalt

eines Studenten während der Semesterferien, Aufnahme von Bekannten in

Notsituationen etc. Bei Aufenthalt eines Besuchers von mehr als sechs Wochen

ist dieses dem Vermieter jedoch anzuzeigen. ...........

.... Ein längerer Aufenthalt eines Besuchers kann ebenfalls im Hinblick auf die Betriebskostenabrechnungen Bedeutung haben, wenn z. B. der

Wasserverbrauch vereinbarungsgemäß nach Personen zu berechnen ist. ...

Alles anzeigen

Wenn es als Besuch angesehen wird, weil Notsituation, kann ein

längerer Aufenthalt sich allenfalls auf die Betriebskosten auswirken.

Zitat von Methana

Jetzt hat bei uns am Vorabend mein Freund übernachtET, weil es zu spät wurde und er aus Sicherheitsgründen nicht nach Hause fahren wollte. Daher war er an den besagten morgen auch da, und als die Mitarbeiterin der Hausverwaltung (HV) kam, - kam er gerade aus dem Bad raus. (ca. 8 Uhr morgens).

Antwort von mir wäre an meinen Vermieter/die Hausverwaltung:

Zitat von Besuch

Mieter dürfen in ihrer Wohnung so oft und so viel Besuch empfangen,

wie sie wollen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich hier um Herren-

oder Damenbesuch handelt, wie lange der Besuch bleibt, ob er

regelmäßig oder unregelmäßig kommt, all das geht den Vermieter

nach Informationen des Deutschen Mieterbundes nichts an.

Klauseln im Mietvertrag, die ein Besuchsverbot aussprechen oder

Einschränkungen dieses Besuchsrechts vornehmen, sind regelmäßig

unwirksam. Der Vermieter darf den Mieterbesuch auch nicht dadurch

verhindern, dass er von seinem „vermeintlichem“ Hausrecht Gebrauch

macht und dem Besucher das Betreten des Hauses verbietet. .....

Alles anzeigen

Ein paar "nette" Urteile gibt es hier:

Zitat von Urteile Mietrecht

Besuchsrecht haben Mieter, Vermieter verbietet Besuch Mieter haften

für ihre Besucher genau so, wie für eigenes Verhalten (§ 278 BGB). Für

Schäden, die Besucher an oder in der Mietwohnung verursachen, haftet

also der Mieter. Ein Mieter ist berechtigt, Besuche zu empfangen, so oft

und so lange er will. Und erst recht, wen er will. Er muss seinen Vermieter

nicht um Erlaubnis bitten. Allerdings gelten auch Höchstgrenzen, damit

eine unerlaubte Untervermietung ausgeschlossen werden kann.

(ca. 6-8 Wochen sind auch ohne Zustimmung des Vermieters möglich). .....

Alles anzeigen

AG Frankfurt/m spricht in einem Urteil sogar von bis zu 3 Monaten.

Cool bleiben, die Hausverwaltung hat überhaupt kein Recht zur

zur Überwachung.

Zitat von Köbes

Was ist daran gruselig? Einfach solch einen falschen Verdacht nicht mehr aufkommen lassen und gut ist!

Wie soll der TE das anstellen? Auf Besuch verzichten?

Die Heizkostenabrechnung gibt es, aber da hat es

Arwen erwischt. Genau wie es dich gerade erwischt
hat. Bitte keine Firmennamen nennen und Arwen

möchte bitte die Heizkostenabrechnung geschwärzt

erneut hochladen.

Zitat von Arwen

Also, ich hoffe ich habe genug geschwärzt

Nein, einmal hat es dich erwischt! Bitte erneut

geschwärzt hochladen.

Hallo!

im Forum!

Zitat von Slin5438

Auf dem Dachboden kann man Löcher im Dach und neben den Fenstern erkennen. Wenn es regnet, hört man als ob Wasser in den Wänden

herunterläuft.

Ein undichtes Dach durchfeuchtet die Bausubstanz und

die Wohnung darunter bekommt Schimmel. Ein klarer

Mietmangel und vom Vermieter nach Kenntnisnahme

zeitnah zu beheben, weil es die Schimmelbildung in der

Wohnung darunter fast zwangsläufig auslöst.

Zitat von Slin5438

Habe eben mit der Vermieterin gesprochen und sie meinte dass ursprüngliche

Schlafzimme, welches jetzt als Kinderzimmer genutzt wird, nicht für solche

Tempereaturen ausgelegt ist, die dort herrschen wenn dort auch jemand drin

permanent lebt.

Schlechter Scherz, den wenn die Bausubstanz trocken ist, kann

man in jedem Raum unter Beachtung einiger Punkte wohnen.

Zitat von Slin5438

Wir haben nur eine Heizung im Wohnzimmer, im Kinderzimmer

heizen wir mit einer Elektroheizung.

Nachfrage, heizt ihr den Raum wegen der Stromkosten nur

im nur im Winter, stundenweise? Oder achtet ihr auf

gleichbleibende Raumtemperatur?

Zitat von Slin5438

Desweiteren sagte sie dass wir falsch lüften und heizen würden, weshalb dort

Schimmel entstanden ist.

Die "Lieblingsaussage" von Vermietern! OK, das muss man

näher erläutern, weil es nirgendwo so viele Streitigkeiten gibt,

wie bei diesem Thema.

Zunächst wäre aber auch zu erwähnen, dass bei verschimmelter

Bausubstanz wegen dem undichten Dach hier der Nachweis

für den Vermieter wohl ausgesprochen schwierig wird.

Habe aber für dich hier auch Informationen zum richtigen

Heizen und Lüften. Damit du besser verstehst, was mit

dieser Aussage gemeint ist und was der Mieter tun kann,

um Schimmel vorzubeugen, oder zu vermeiden.

Richtig lüften - 10 Tipps gegen Schimmel in der Wohnung

Gruß

Zitat von Köbes

Mit Mietrecht treibt man keinen Schabernack!

April, April! Auch bei allen anderen Nachrichten musst

du heute aufpassen! Ist ein Brauch und ein Schöner dazu.

Ein Blick auf den Kalender reicht!

im Forum! Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.

Ich denke, dass hier Alles geklärt ist. Sollte es Neuigkeiten

geben, darf der TE sich gerne melden.

Ansonsten bewegen wir uns im Kreis, da ja der Balkon für

16. KW angekündigt wurde durch den Vermieter und Alles

geschrieben wurde.

Hier wird dir wohl keiner helfen können bei dem Mietrecht

aus Österreich.

Hallo

Manchmal muss man nur Geduld haben und

schon klären sich die Angelegenheiten.

Gruß

Hallo!

Zitat von ManuelRoth

Guten Tag,

ich hab mal eine Frage bezüglich zwei Fomulierungen und was sie genau bedeuten, vieleicht kann mir hier ja jemand Helfen.

Die erste ist :

geregelt soweit im Folgenden nicht etwas anderes geregelt wurde.

Die andere ist:

bestimmt soweit nicht im folgenden etwas anderes bestimmt ist.

Meine Frage ist was den jetzt genau der Unterschied zwischen den beiden Fomulierungen ist, weil ich im Internet nichts genaues gefunden habe.

Danke schonmal im vorraus.

Alles anzeigen

Das reicht nicht, damit geholfen werden kann. Bitte mehr Informationen

und präziser!

Ich wiederhole mich gerne nochmal!

Zitat von Grace

Fein, dann ist ja jetzt Alles geklärt! Wir bewegen uns im Kreis

und sieh einfach zu, dass der Schlüssel bis zum 31.03. beim

Vermieter ist. Sonst zahlst du auch noch Miete für April.

Fein, dann ist ja jetzt Alles geklärt! Wir bewegen uns im Kreis

und sieh einfach zu, dass der Schlüssel bis zum 31.03. beim

Vermieter ist. Sonst zahlst du auch noch Miete für April.

Ich zitiere mich gerne nochmal.

Zitat von Grace

Gibt doch einfach den Schlüssel ab! Hier wurden doch genug

Vorschläge gemacht. Mach dir doch nicht selber das Leben so schwer.

Es ist hier tatsächlich Alles gesagt und völlig unerheblich,

an welchem Tag. Hauptsache, der Schlüssel ist am 31.03.

beim Vermieter, damit nicht noch die Miete für April fällig

wird.

Zitat von felicitiy

Der Vermieter möchte am Samstag den Termin machen. Das wäre der 31.3.18 - letzter Tag des Mietvertrags, wenn ich nunauch ein Paragraphenverfechter bin, dann könnte ich also am nächsten Werktag erst die Übergabe machen.

Gibt doch einfach den Schlüssel ab! Hier wurden doch genug

Vorschläge gemacht. Mach dir doch nicht selber das Leben so schwer.

Hallo

Zitat von felicitiy

muss ich an einem Feiertag, oder Samstag die Schlüssel nicht herausgeben, sondern am nächsten Werktag. Seinem Anwalt habe ich das mündlich mitgeteilt,

Bitte in Betracht ziehen, dass der Vermieter auch noch anderweitig

berufstätig sein kann und nur am Wochenende Zeit hat. Bei

kleineren Vermieter oft der Fall. Wie Corinna schon schrieb, bei

Übergabe fertiger Wohnung Termin völlig egal. Hauptsache, sie

wird zeitnah übergeben. Man kann sich auch selber das Leben unnötig

schwer machen.