Hallo!
Willkommen im Forum! Das war eine sehr persönliche Kündigung
mit hohem Wiedererkennungsgrad. In deinem eigenen Interesse
verzichte lieber auf das erneute Einstellen, oder ziehe nur die
wichtigen Passagen, guter Rat von mir zu deinem Schutz. 
Gruß
Hallo!
Ja, für Allergiker ist Schimmel ganz schlimm. Danke für die Antwort!
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Zwei Beiträge zusammen gefügt und Titel
bearbeitet. Können in einem Thema bearbeitet werden!
Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Bitte nicht immer neue Themen aufmachen für eine Frage!!
Gruß
Hallo!
Ich würde vorschlagen, dass sich hier jetzt alle Gemüter beruhigen.
Motti , schaue doch bitte in deine Konversationen.
Es kann immer mal zu Unstimmigkeiten kommen, aber man sollte es nicht
eskalieren lassen. Mein Beitrag:
Schimmel nach Auszug des Vormieters an Wänden entdeckt hatte auch
eine Frage und ich würde mich freuen, wenn Motti sie
mir beantworten würde.
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum und ich möchte hier unabhängig von vorherigen
Beiträgen etwas differenzierter auf die Schimmel-Problematik eingehen.
Information ist hier sehr wichtig.
Wir selbst haben einen ISO_TEC Schimmel Experten rufen lassen, erst hatte der sich die Fotos angeshen, war entsetzt, danach die Wphnung.
Hat der Experte ein Gutachten erstellt und eine Aussage zur Art des
Schimmels getroffen?
Man teilt Schimmel in vier Risikogruppen ein:
Schimmelpilzarten werden von der Fachwelt in vier Risikogruppen (Risikogruppen 1-4) eingeteilt. Die Einteilung basiert auf § 3 der Biostoffverordnung (Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz bei Tätigkeiten mit biologischen Arbeitsstoffen).
Schimmelpilze, die in Risikogruppe 1 fallen, sind grundsätzlich unbedenklich. Bei diesen Schimmelpilzen ist es unwahrscheinlich, dass sie bei Personen, die sich in den betroffenen Räumen aufhalten, Krankheiten verursachen. In dieser Risikogruppe befinden sich allerdings auch solche Schimmelpilze, die bei stark immungeschwächten Personen Schäden hervorrufen können und solche Schimmelpilzarten, die Allergien hervorrufen können.
In Risikogruppe 2 fallen solche Schimmelpilze, die bei Mietern bzw. bei Personen, die sich in den Räumen aufhalten, Krankheiten hervorrufen können.
In Risikogruppe 3 fallen Schimmelpilze, die eine schwere Krankheit bei Mietern hervorrufen können oder im Fall betroffener Gewerberäume eine ernste Gefahr für Beschäftigte darstellen können. Eine Vorbeugung oder Behandlung der durch diese Schimmelpilze verursachten Krankheiten ist möglich.
In Risikogruppe 4 fallen Schimmelpilzarten, die schwere Krankheiten hervorrufen, gegen die vorbeugende Maßnahmen und Behandlungen nicht bekannt sind.
Toxisch sind also solche Schimmelpilzarten, die in Risikostufen 2-4 einzuordnen sind. Die bekanntesten und in der Praxis weit häufigsten toxischen Schimmelpilzarten sind Aspergillus fumigatus und Aspergillus flavus. Diese sind in Risikostufe 2 eingeordnet. Zu Risikogruppe 3 gehören die Schimmelpilze Coccidioides immitis, Blastomyces dermatitidis und Histoplasma capsulatum.
Die Rechtsprechung hat keine konkreten Grenzwerte entwickelt, nach denen zwingend eine gesundheitliche Belastung der Mieter und damit ein Mangel der Mietsache gegeben ist. Wie das Kammergericht (Berlins höchstes Zivilgericht) in einer Entscheidung vom 3.6.2010 (Aktenzeichen: 12 U 164/09) ausführte, kann die Frage, ob Schimmelpilze in Mieträumen die Gesundheit der Bewohner gefährden, nicht allgemein beantworten werden, sondern letztlich nur durch ein Sachverständigengutachten geklärt werden.
Danach richtet sich der Handlungsbedarf! Wann kann der Mieter wegen des Schimmels fristlos kündigen? Welche Voraussetzungen hat die Rechtsprechung entwickelt?
Auch sind zwei unabhängige Rechtsanwälte informiert worden: Beide sind der Meinung, eine Mietminderun von 90% ist in so einem Fall zulässig, wenn nicht sogar die volle Mietminderung.
Wenn das geraten wurde haben wir hier eventuell die Risikogruppe 3,
oder sogar 4. Aber es muss anhand eines Gutachtens stichhaltig und
Beweis sicher sein. Da sich hier auch schon Anwälte mit beschäftigen
haben, rate ich auch weiterhin dazu diese Unterstützung in Anspruch
zu nehmen. Denn das kann und darf ein Forum nicht leisten.
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum!
Ich bekomme leider das Bild nicht auf die erlaubte Größe.
Dokumente immer ausreichend anonymisiert als PDF über
Dateianhänge des Forum hochladen. Ein Hinweis für die
Zukunft von mir.
Gruß
Hallo!
Im 3. Bezirk? Das klingt nach Österreich.
Ja, ist Österreich, Wien 3. Bezirk!
Gruß
Hallo!
Ob hier eine energetische Sanierung vorliegt und somit eine Mietminderung ausgeschlossen ist, wage ich nicht zu beurteilen. Aufgrund der Tatsache, dass eine Versorgung durch Fernwärme nicht gerade günstig ist, bezweifle ich sogar, dass hier im Endeffekt Energie eingespart wird.
Ist richtig, kann man nicht beurteilen und der Themenersteller sollte sich
lieber kompetenten Rat durch einen Anwalt, oder den ortsansässigen
Mieterverein holen. Keinesfalls die Miete von sich aus alleine mindern,
wenn überhaupt.
Fernwärme ist auch nicht immer günstiger und spart Energie ein.
Am Rande dazu etwas OT: Fernwärme – Pro und Kontra
Ich bezweifele auch, ob das besser ist!
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Gruß
Hallo!
Warmwasser
(dmb) Der Vermieter muss die zentrale Warmwasserversorgung des Mietshauses das ganze Jahr, 24 Stunden am Tag, in Betrieb halten. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) gehört es zu den vertraglichen Vermieterpflichten rund um die Uhr ausreichend warmes Wasser mit einer Mindesttemperatur von 40 – 50 Grad Celsius zur Verfügung zu stellen.
Wassertemperaturen von weniger als 40 Grad Celsius sind ein Wohnungsmangel. Der Mieter hat Anspruch auf Abhilfe, so lange das Wasser nicht warm wird, kann er die Miete kürzen. ...........
Kein warmes Wasser zu haben stellt einen Wohnungsmangel dar
und muss auch nicht geduldet werden. Dazu auch:
Gruß
Hallo!
Themen zusammengefügt, können zusammen bearbeitet werden,
da nur zwei Fragen und Titel erweitert.
Haben die Hausbesitzer nichts mit der Arbeit des Hausmeisters zu tun und wenn er nicht kommen will, wenn seine Anwesenheit dringend notwendig ist? Müssen Sie beispielsweise einen Raum öffnen, damit ein Techniker vom Deutschland-Kabel die Internetverbindung überprüft? Oder ist es nur ein Mieterproblem, wie Hauseigentümer sagen? Vielen Dank!
Gruß
Hallo!
Nun, ichi möchte ja nicht auf Raten. Aber man lässt uns keine andere Wahl. Erst stand im Vertrag bzw steht drin das es auf ein Konto überwiesen werden soll. Vor Unterzeichnung sagten wir auf einmal haben wir es nicht. Da meinten die es ist egal Hauptsache es kommt was nach und nach.
Dann haben wir das mit der Bürgschaft gemacht und vorher alles abgesprochen und da war es ihr egal von wem das Geld im schadensfall kommt hauptsache es kommt.
Und nun einen Monat später hat sie gesagt sie wolle das doch nicht mehr und will das Geld lieber haben.
Was genau wurde schriftlich vereinbart? Nochmal mündliche Absprache
sind nicht gerichtsfest.
Ich sehe grad Einzug/Mietbeginn war ja erst am 1.8., ich hoffe 2018 und nicht 2017, dann wäre jetzt 1/3 der Kaution überfällig.
Fragen wir doch den Themenersteller! Also, wann seit ihr eingezogen?
1. August 2018, diesen Monat?
Gruß
Hallo!
Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Gru0
Hallo!
Dazu auch diese Information:
Die Zahlung in Raten ist ein Mieterrecht
Der Mieter ist grundsätzlich dazu berechtigt, die vereinbarte Mietkaution in Raten zu zahlen. Nach § 551 Abs. 2 BGB ist gesetzlich geregelt, dass bei einer Barsicherheit der Mieter zu drei gleichen Teilzahlungen berechtigt ist. Die erste Teilzahlung wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig und die beiden nächsten in den Folgemonaten.
Das heißt, der Mieter hat das Recht, sofern eine Bargeldzahlung vereinbart worden ist, ab Beginn des Mietverhältnisses die Mietkaution in drei monatlichen Raten zu zahlen.
Kann der Vermieter die Ratenzahlung der Mietkaution untersagen?
Wird im Mietvertrag eine Ratenzahlungsmöglichkeit des Mieters durch den Vermieter untersagt und der Mieter verpflichtet, die Mietkation in einer Summe zu zahlen, so ist diese Vereinbarung zum Nachteil des Mieters und deshalb unwirksam.
Das heißt, der Vermieter kann das Recht des Mieters die Mietkaution in Ratenzahlungen zu erbringen nicht einschränken. Eine Untersagung verstößt gegen die zwingende gesetzliche Regelung des § 551 Abs. 2 BGB.
Falls gleichwohl im Mietvertrag eine solche Einmalzahlung für die Mietkaution vereinbart sein sollte, wird nach einem Urteil des BGH nicht die gesamte Kautionsklausel des Mietvertrages, sondern nur dieser abweichende Teil der Kautionsklausel bezüglich der Einmalzahlung unwirksam (BGH Urteil v. 25.06.2003, Az.: VIII ZR 344/02).
Das bedeutet, die Verpflichtung des Mieters, die Mietkaution in einer Summe zu zahlen, wird hinfällig, nicht dagegen die gesamte Vereinbarung über die Leistung der Kaution.
Folge: Der Mieter bleibt zur Entrichtung der Mietkaution in Teilbeträgen verpflichtet.
Vermieter akzeptiert Ratenzahlung nicht:..................
Gewisse Rechte haben Mieter schon und Mieter sollte sie kennen.
Was genau wurde im Mietvertrag vereinbart?
Allgemeiner Hinweis, sich niemals auf mündliche Aussagen verlassen
und grundsätzlich auf schriftliche Vereinbarungen bestehen. Nur
Schriftliches lässt sich bei Streitigkeiten rechtssicher verwerten.
Gruß
Hallo!
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Gruß
Hallo!
Einen Satz zum einem Beitrag hinzugefügt und zwei Themen
zusammengefügt, weil sie eigentlich ein Thema sind.
Können auch in einem Thema bearbeitet werden.
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Gruß
Hallo!
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Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Gruß
Hallo!
eigentlich hatte ich nur einem User vom November 2017 mitgeteilt, dass es mir in diesem Jahr genauso erging ...
Das Thema war erledigt und wir haben August 2018. Hier erneut
der Hinweis auf keine alten Themen zu antworten!
Damit man sich das ansehen kann:
Heizkostenabrechnung 4x so hoch wie im Vorjahr - Berechnungsfehler
Gruß
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