Beiträge von Jan Frederick

Zitat von Banane

Die Abgrenzung zwischen formellen und inhaltlichen Fehlern ist im Einzelfall oft schwierig. Die Rechtsprechung ist uneinheitlich. Überwiegend wird darauf abgestellt, ob das richtige Abrechnungsergebnis anhand der Abrechnung ermittelt werden kann, ohne dass die Struktur der Abrechnung geändert werden muss. Dann ist die Abrechnung formell in Ordnung, wenn auch inhaltlich falsch."

Wenn Du z.B. die Abrechnung selbst in Bezug auf die falschen Vorauszahlungsbeträge korrigieren kannst wäre die Abrechnung insofern

korrekt.

Ja, korrigieren könnte ich, trotzdem wäre es natürlich schön eine korrekte Abrechnung zu haben. Da in der Abrechnung der Posten "Reparaturen/Fremdleistungen" aufgeführt ist und dieser nirgends erläutert wird, gehe ich davon aus, dass es in der Abrechnung zu inhaltlichen Fehlern gekommen ist. Da die Abrechnung neben der falsch angegebenen Vorauszahlung auch Schreibfehler beinhaltet, gehe ich davon aus, in der Einsicht noch einige Punkte zu finden. Es sollte dazu gesagt werden, dass es die erste Nebenkostenabrechnung mit dem neuen Vermieter ist.

Hallo zusammen,

ich werde demnächst der Nebenkostenabrechnung widersprechen, da neben streibaren Fehlern die Vorausszahlung falsch berechnet ist.

Normal hat man ja 1 Monat Zahlungsziel nach Erhalt. Wie verhällt es sich, wenn die Betriebskostenabrechung formelle Fehler enthält.

Muss ich dann mit vorbehalt zahlen oder auf eine neue Nebenkostenabrechnung warten oder zählen die 30 Tage erneut nach Erhalt der neuen Rechnung?

2. Im Zuge des Widerspruchs fordere ich auch eine Einsicht in die Belege. Wie verhält es sich dort mit der Frist, falls Fehler gefunden wurden? Erstmal Zahlen oder warten?

Grüße

Hier für alle interessierten der komplette anonymisierte Vertrag:

https://www.dropbox.com/s/yl3no0dnrc8fp4t/Vertrag.pdf?dl=0

Ich werde erstmal wegen formeller Fehler (falsche Vorauszahlung) widersprechen. Dann sehe ich weiter.

Werde ich wohl machen müssen Wie lasse ich sowas am besten prüfen und was kommt da kostenmäßig auf mich zu?

Allerdings frage ich mich, wenn es die optionen gibt:

- Alle Betriebskosten gem. §...

- Folgende Betriebskosten gem. §...

Wenn der Vermieter dann einfach neue Nebenkosten hinzufügen kann wäre die 2. Option ja nutzlos im Vertrag.

https://www.dropbox.com/sh/n57w2yrcdsn…rfHhuiInMa?dl=0

Hier habe ich mal die Seiten hochgeladen. Es ist eben nicht angekreuzt "Alle Betriebskosten". Falls ich das richtig verstehe.

Und bitte nicht falsch verstehen. Jeder Vermieter soll Geld verdienen dürfen und auch rechtliche Mittel ausschöpfen. Bei Steigerungen des Hausstroms um 150%, Abwasser um 58%, Versicherungen um 77% und Winterdienst/Hausreinigung/Hausmeister um 89% kommt mir das schon etwas spanisch vor.

Und das alles zufälligerweise im Jahr des Eigentümerwechsels.

Ich stelle mich auf längere Schriftwechsel ein.

Ja, am Vertrag wurde nie etwas geändert. Habe vom neune Vermieter, außer Begrüßungsschreiben auch nie etwas gehört. Werde dann wohl mal ein Schreiben aufsetzen. Die Nebenkostenrechnung strotzt selbst für den Laien vor Fehlern:

- Abschlagszahlung falsch angegeben 99€ statt gezahlter 128€ im Monat

- Punkt "Fremdleistungen und Reparaturen"

- Steigerungen im Vergleich zum Vorjahr von bis zu 150%

Warum konnte es nicht einfach der einfache nette alte Mann bleiben :O Die Geldgier der jetztigen GmbH tut fast schon weh.

Folgende Situation,

meine Freundin und ich wohnen seit 5 Jahren in einer 3-Zimmer Wohnung.

Der damalige Vermieter war sehr nett und es gab nie Probleme oder unangemessene Steigerungen der Nebenkosten.

Auch im Mietvertrag (Vorlage Mieterschutzbund) war nicht angekreuzt "Alle Betriebskotsten", sondern alle einzeln aufgeführt.

Also Wasser, Hausstrom, Hausreinigung, etc. Hauswart war bzw. ist nicht angekreuzt.

Der neue Eigentümer hat aber anscheinend einen Hausmeister eingestellt bzw. einen beauftragt und diesen mit ca. 250€ pro Wohnung umgelegt.

Nach eigener Recherche ist das doch eigentlich nicht in Ordnung, wenn im Mietvertrag kein Hauswart vereinbart war?

Hat jemand einen ähnlichen Fall, und hätte einen Tipp für mich, wie ich weiter vorgehen soll?

Grüße