Mal ne doofe Frage, wenn ich anders gefragt hätte, hätte ich dann eine Antwort bekommen? 
Doofe Antwort, natürlich nicht! Im Netz kursieren jede Menge Urteile über Mietminderungen, suche dir eine passende aus und kürze. Du musst nur noch in der Suchmaschine deiner Wahl die richtige Frage stellen.
"Vorteil für den Mieter ist die Tatsache, dass auch z.B. keine Schönheitsreparaturen geschuldet sind."
- Aufgrund welcher Rechtsvorschrift?
Jeder halbwegs gebildete User dieses Forums erkennt, dass ein mündlicher Mietvertrag ein Vertrag nach § 535 BGB ist. In schriftlichen Mietverträgen hat der Vermieter einen ganz anderen Spielraum, die Pflichten auf den Mieter abzuwälzen. Z.B. die Pflicht zur Übernahme der Schönheitsreparaturen.
Und weil der Mod dieses Forums ein wenig Nachhilfe benötigt, habe ich das hier rausgesucht:
§ 535
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
(1) 1Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. 2Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 3Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Was schätzt ihr in welcher Höhe eine Mietminderung angemessen wäre?
Eine Schätzung wäre eine Rechtsberatung.......und die ist Anwälten und Mietervereinen vorbehalten. Ein Anwalt für Mietrecht wäre auf jeden Fall die bessere Wahl, weil der sich naturgemäß mit der Materie auskennt und die bestmöglichen Konditionen für seine Mandanten rausholen kann.
Kann die Anpassung der Miete auf ein ortsübliches Niveau komplett in einem Schritt geschehen oder muss das Schritt für Schritt über mehrere Jahre in mehreren Mietanhebungen geschehen?
Hier ist das recht gut erklärt: http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl019.htm
am 29.7 Mündliche Androhung einer Kündigung mit "Eigenbedarf"
Warte doch erst mal ab, was in der schriftlichen Kündigung steht. Und dann besprichst du das mit deinem Anwalt, okay?
Zu 1. Dieser Mietvertrag ist genau so gültig, wie ein schriftlich abgeschlossener. Vorteil für den Mieter ist die Tatsache, dass auch z.B. keine Schönheitsreparaturen geschuldet sind.
Zu 2. Der Erwerber des Hauses übernimmt auch den Mieter mit allen Rechten (und Pflichten). Der Mieter muss aber wissen, dass die Miete nach den gesetzlichen Möglichkeiten steigen wird.
Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass sich das Haus zu diesen Konditionen überhaupt verkaufen lässt.
Ich gebs auf mit dir. Wer nicht in der Lage ist, seinen Beitrag nur 1x zu posten, der versteht auch nicht diesen Thread. Jetzt komm nur nicht damit, dass das Forum einen Softwarefehler hat. Warum schaffen es denn andere User, z.B. ich?
Du kannst vom VM aber eine Aufschlüsselung der allgemeinen Betriebskosten verlangen um festzustellen, ob die Reinigung des nicht vorhandenen Glas-Vordaches explizit dabei war.
Quatsch! Mal wieder nicht im Eingangspost gelesen, da steht doch deutlich: sonstige Betriebskosten: Reinigung Glas-Vordach (inkl. aller Betriebskosten außer Wasserversorgung: 90,00 Euro)
Das ist ganz allein deine Entscheidung, deshalb findest du dazu auch nichts im Web. Du findest auch nichts im Internet über eine Pflicht Eis nur mit Sahne in der Eisdiele zu bestellen.
Das hättest du im ersten Jahr deiner Mietzeit reklamieren können. Jetzt ist der Drops gelutscht und du kannst nur noch die letzte Abrechnung korrigieren, wenn sie noch nicht älter als 12 Monate ist.
Kannst du das vielleicht näher erläutern?
Er nicht, aber vielleicht ich. Dieses Kürzungsrecht besteht nicht, wenn der Verbrauch wie in diesem Fall erfasst wurde.
http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl186.htm
Hier wurde aber der Verbrauch erfasst, der Mieter ist aber mit dem Ergebnis nicht einverstanden. Dann bleibt ihm nur auf dem Klageweg seinen "Nichtverbrauch" durchzusetzen.
Inwiefern? eine Kopie hochladen? Darf man das dennn?
Ja, sonst tappen wir hier alle im Dunklen herum. Mache persönliche Daten unkenntlich, dann kann sich niemand beschweren.
Das ist doch keine normale Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das klingt doch eher nach einem Wohnheim o.ä.. Bevor du das nicht aufgeklärt hast, wird es schwierig mit einer Antwort.
Das hat nicht geklappt. Lade die Datei hier hoch: http://www.directupload.net/ dann kannst du das Ergebnis im Forum verlinken.
Wie die Rechtslage aussieht sollte dir am besten ein Fachanwalt erklären. Wenn dein Einkommen einen gewissen Betrag nicht übersteigt, dann solltest du dir zuerst einen Beratungsschein beim Amtsgericht holen und mit dem bist du dann unter Zahlung von 15.- Euro bei einem Anwalt für Mietrecht in guten Händen.
Und ja, bei einer Mietzeit bis 8 Jahren betrüge deine Kündigungsfrist 6 Monate, bzw. 9 Monate bei über 8 Jahren.
Mehr zum Beratungsschein hier: http://www.justiz.de/formulare/zwi_bund/agI1.pdf
Kann es sein, dass du es mit einem Zeitmietvertrag verwechseltst, da sind solche Vereinbarungen erlaubt.
aus: DeutschesMietrecht.de:
Mieterhöhungen während der Vertragslaufzeit
Die Vereinbarung einer Staffelmiete oder Indexmiete ist ohne weiteres möglich. Mieterhöhungen mit Berufung auf die ortsübliche Vergleichsmiete sind nur statthaft, wenn im Mietvertrag ein Erhöhungsvorbehalt vereinbart wurde (z.B. "Der Vermieter ist berechtigt, gesetzlich zulässige Mieterhöhungen vorzunehmen.").
Das wäre mir neu und meines Wissens ist solch eine Klausel im zuständigen § 558 BGB nicht zu finden. Aber bevor du zum Mieterverein gehst, solltest du dir alles zum Thema, bereit gestellt vom Berliner Mieterverein, deurchlesen: http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl020.htm
Was kann ich tun, wenn der Nachbar bzw. Eigentümer von oben nicht erlaubt, dass die Dachterasse geöffnet wird und so der Schaden repariert wird? Die HV findet, dass dies anscheinend ein berechtigter Grund ist und ich alle zwei Tage Eimer aufstellen muss und Angst habe bei Regen, die Wohnung zu verlassen.
Mach deinem Vermieter klar, dass du diese Bewässerung nicht weiter duldest. Dann hole dir Rat bei einem Anwalt für Mietrecht oder dem örtlichen Mieterverein zum Thema Mietminderung. Der Anwalt oder Verein wird deinem Vermieter schon ausreichend Informationen liefern, dass es keinen berechtigten Grund gibt für die Durchnässung der Decke in deinem Bad.
Ich habe noch die eine Frage, ob es rechtens ist das ich in das Protokoll des Sachverständigen einsehen kann, welches gestern erstellt worden ist ?
Ich denke nein, denn du bist ja nicht Vertragspartner der Versicherung, die dieses Gutachten in Auftrag gegeben hat. Aber vielleicht lässt dich dein Vermieter ja mal reinsehen.
Nun verstehe ich. So würde ich es mit einer Mietminderung genauso handhaben. 40% der Nettokaltmiete einbehalten - das ist dein gutes Recht.
Eine Minderung der Miete rechnet sich nach der Brutto- nicht nach der Nettomiete
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