Und schon wieder ein Vermieter der keine Ahnung hat, davon aber ganz viel. Schäden, die durch ein Gewitter o.ä. verursacht wurden sind einzig und allen Sache des Vermieters. Was es sonst noch zu dem Thema zu sagen gibt, findet man hier: Kleinreparaturklausel im Mietvertrag.
Beiträge von Köbes
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Und warum hast du nicht darüber nachgedacht, den Boden in eigener Regie zu erneuern. Wenn du niemanden kennst, der das für dich macht, dann suche im Internet bei myhammer.de nach einem preiswerten Handwerker.
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Theoretisch müsste die Freundin nur die sonstigen Betriebskosten nach § 17 Betriebskostenverordnung tragen, die hier ja aber nicht einmal benannt wurden.
Ne, ne, laut Vertrag ist eine Pauschale und keine Vorauszahlung vereinbart.
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Laut diesem Mietvertrag zahlt deine Freundin eine monatliche Pauschale von 75.- Euro für die Betriebskosten. Eine Erhöhung dieser Pauschale ist laut Vertrag nicht möglich. Lasst euch nicht unter Druck setzen und um zukünftigen Ärger aus dem Weg zu gehen, sucht eine neue Wohnung, in der der Vermieter nicht mit im Haus wohnt.
Und Ärger wird es geben, das ist bei solch einem Menschen so sicher, wie morgens die Sonne aufgeht.
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Muss man zu einem Anwalt gehen?
Würde ich vorschlagen, denn was da von den Exvermietern getönt wird ist mehr als dummdreist. Vor allen Dingen mit der Verzinsung sollte dir ein Anwalt sagen können, wie hoch deine Forderung sein darf, um vor Gericht Erfolg zu haben. Dass diese Angelegenheit vor Gericht landen wird ist mir ist mir so sicher wie das Amen in der Kirche.
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Das sind 2 Baustellen, die aber nichts miteinander zu tun haben.
Zu den Schönheitsreparaturen kann aber erst was gesagt werden, wenn der Teil des Mietvertrages bekannt ist. Bitte diese Vereinbarung entweder Wort für Wort abtippen, scannen/fotografieren und als PDF Dokument hochladen.
Wenn dein Vermieter die Nebenkostenabrechnungen nicht rausrückt, kommt zuerst die Frage, ob die als monatliche Vorauszahlung oder Pauschale vereinbart waren. Waren es Vorauszahlungen, die einmal pro Jahr abgerechnet werden müssen, dann muss der Vermieter ab der Abrechnung 2015 mögliches Guthaben noch auszahlen, ältere Abrechnungen sind verjährt. Voraussetzung dass der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr war/ist.
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Du sollst ausgenommen werden wie eine Weihnachtsgans. 3. Bezirk, ist die Wohnung in Wien? In Deutschland ist die Kaution auf 3 Monatsnettomieten begrenzt, das nur so nebenbei.
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11% der Vermietungskosten
Soll wohl Modernisierungskosten heißen
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In der Regel ist der Mietspiegel, d.h. der qualifizierte Mietspiegel, nur für Mieterhöhungen bereits vermieteter Wohnungen zu verwenden. Bei Erst- oder Neubezug wird der Mietpreis durch Angebot und Nachfrage, also durch den Markt reguliert. Für eure Wohnung dürfte es einen Mietpreis geben, der von den Immobilienportalen ermittelt wurde. Und diese Mietpreise liegen einiges über den Preisen laut Mietspiegel und sind auch so vom Gesetz her erlaubt. Außer es wäre Wucher im Spiel und der beginnt bei rund 20% über dem Marktpreis.
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Wie stehen die Chancen, dass der Vermieter hier die Kosten übernimmt.
Die Chancen stehen 50/50, du musst ihn nur fragen. Und wenn du mit seiner Anwort nicht zufrieden bist, dann melde dich wieder.
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Was würden sie in diesem Hypothetischen Fall denken wäre eine angemessene Minderung der Miete?
Das Thema Höhe der Mietminderung ist für Foren tabu. Das sollte einem Anwalt oder dem örtlichen Mieterverei vorbehalten sein
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Der Vermieter hat diese also aus den NK rausgenommen und berechnet sie uns jetzt extra.
Klar, mittlerweile müssen die Heizkosten und zentral erzeugtes Wrmwasser nämlich nach Verbrauch abgerechnet werden. Ihr habt doch sicherlich Messeinrichtungen an den Heizkörpern, oder?
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Bei einem Rolladen müsste ein Mieter höchstenfalls das Auswechseln eines defekten, verschlissenen Gurtes bezahlen, weil der Gurt zu den Dingen gehört, die unter Kleinreparaturen laufen. Hier könnt ihr nachlesen, was zu den Kleinreparaturen zählt.
Die Entfernung eines Wespennestes zählt nicht zu den Kleinreparaturen und erst Recht nicht zu den Schönheitsreparaturen. Das ist einzig Sache des Vermieters. Und wenn der sich dumm stellt, dann die zuständige Behörde informieren. Wer bei euch zuständig ist, erfahrt ihr durch ein Telefonat beim Rathaus oder Landratsamt.
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oder muss er den auch noch unterschreiben?
Wenn der Mann schon so lange in einem Pflegeheim lebt, dann gibt es mit Sicherheit auch einen vom Amtsgericht bestellten Betreuer. Das dürfte dann die Ehefrau sein, und die besitzt einen Betreuerausweis (Urkunde) aus der hervorgeht, in welchen Bereichen sie für ihren Mann Entscheidungen treffen kann.
Und die Kaution überweist man auf das Konto, von dem auch die Miete bezahlt wird.
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Mietrueckstand ist ein Grund fuer eine ausserordentliche Kuendigung,
Aber erst bei 2 Monatsmieten. Und die sind hier noch nicht erreicht.
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Nachweisbar ist allerdings das Problem.. da ich in gutgläubiger Weise natürlich die Kündigung nicht per Einschreiben sondern einfach per normalem Brief versendet habe,
Und damit gilt die Kündigung von vornherein als nicht zugestellt. Erst durch die schriftliche Reaktion des VM könnte man das Gegenteil beweisen.
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Ist das rechtens oder hab ich ne Chance die 2 mieten wieder zu bekommen?
Nö, keine Chance, weil letztendlich der Vermieter entscheidet, wen er als Mieter haben will.
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Die Mietpauschale für die Küche (einfache Ausstattung) scheint viel zu hoch angesetzt.
Das hätte man aber schon vor der Unterschrift erkennen können, jetzt kann man nur sagen: Pech inner Verlosung.
Wie kann hier verfahren werden?
Ihr solltet so sicher wie möglich dafür sorgen, dass ihr den Schlüssel zur Wohnung bekommt, denn an beiden Verträgen könnt nichts mehr ändern
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Oder lese ich dies nur zu pessimistisch und soll nur ein Hinweis über die Erbringung der Leistung des Vermieters sein?
Ne, ne, der will alle Tätigkeiten rund ums Vermieten in Rechnung stellen. Und eine individuelle Nebenkostenabrechnung muss er nicht erstellen, das könnte er auch garnicht, weil ihm die benötigten Rechnungen ja noch fehlen.
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Nun will mir der Vermieter die Kosten für seine Anfahrten, aufgegebene Annoncen und weitere Aufwände für die Nebenkostenabrechnung etc. in Rechnung stellen. Ist das so rechtens? Und wenn ja in welchem Ausmaß?
Asterix würde sagen:" Die spinnen die Vermieter" Alles, was der VM aufzählt sind Verwaltungsaufgaben, die zur Vermietung von Wohnraum gehören und einzig und allein von ihm zu bezahlen. Oder habt ihr einen Kündigungsausschluss vereinbart?
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