Beiträge von Captcha

Noch mal meine Frage.

Worauf willst Du hinaus?

Na ja, wir hatten doch letztens die Frage wegen der Abrechnung. Und wenn ich nun die Belege einsehe und der Abrechnung widerspreche, könnten die doch auf den Gedanken kommen zu kündigen.

Guten Morgen,

das, was Sie suchen (Trennung zwischen Wohnung und Gewerbe), steht weder im Grundsteuerbescheid, noch im Grundsteuermessbescheid, sondern im Einheitswertbescheid. Diesen muss der Vermieter ggf. bei seinem Finanzamt abfordern. Sie haben im Rahmen der Belegeinsicht einen Anspruch darauf, auch diesen Beleg zu sehen.

Danke für die Antwort und noch einen schönen Tag!

Im Thema hast Du Grundsteuerbescheid geschrieben.

Den Bekommt der Eigentümer von der Stadt/Gemeinde.

Daraus geht nur der Betrag der Grundsteuer hervor.

Für welche Fläche welche Grundsteuer bemessen wird geht aus dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes hervor.

Bitte die Begriffe Grundsteuer- und Grundsteuermessbscheid beachten und unterscheiden!

Kann ich den Grundsteuermessbescheid auch beim Finanzamt einsehen. Habe ich da als Mieter ein anrecht drauf?
Danke für die Hilfe!

Den Grundsteuermessbescheid vom Finanzamt.

Habe ich im Thema schon geschrieben, im Messbescheid steht dazu nichts.

Da hast Du recht, so wie vereinbart im MV wird abgerechnet. Der VM hätte auch nach qm abrechnen können von Anfang an und dies im MV so vereinbaren müssen.

Klar, aber da nichts anderes vereinbart wurde?

"... eine Sache für den Anwalt..."
"Am besten... zu einem Fachanwalt."

Was sind denn das für Ratschläge? Es geht hier um ein paar Euro und ihr ratet dem Fragesteller zum Anwalt zu gehen. Das ist teuer, versaut das Verhältnis zum Vermieter und kostet unendlich viel Zeit und Nerven.

Gruß
H H

Na ja, ich habs mal grob ausgerechnet es sind etwas über 100 Euro. Für den einen sind das ein paar Euro für den anderen nicht. Aber trotzdem kein Grund zum Anwalt zu gehen.
Ich danke nochmals allen für ihre Hilfe und Meinungen!

Niederschlagswasser, noch deutlicher Regenwasser, wird nach der versiegelten Fläche des Grundstücks berechnet,d.h. das Wasser, welches durch die Fallrohre in die Kanalisation einfliesst. Das kann der VM durchaus nach qm mit den NK abrechnen.

Aber nur wenn im Mietvertag nichts anderes vereinbart ist. Und da im Mietvertrag nach Personen abgerechnet wird, ist auch so abzurechnen.

In der Werkstatt wird es doch sicher ein Handwaschbecken geben und vermutlich auch eine Toilette. Also wird auch Wasser verbraucht.

Zur Gesamtwohn-/Nutzfläche zählt auf jeden Fall die im Haus befindliche Werkstatt.

Was für eine Gesamtfläche steht denn in der Abrechnung?

Man kriegt doch relativ einfach raus ob die Werkstattfläche dabei ist oder nicht. So groß ist doch das Haus nicht, oder?

Die Wohnflächen aller Wohnungen addiert, steht nur diese als Gesamtfläche in der Abrechnung hat der Vermieter die Werkstatt "vergessen".

Hallo,

ich war mal in der Werkstatt und die Haben da kein Waschbecken. Ich habe in den Unterlagen gelesen, es sind bei der Gebäudeversicherung 276 m2 Fläche. Für die Grundsteuer rechnet er die gleiche Fläche. Meine Wohnung hat 72 m2. Und für das Niederschlagswasser werden 224 m2 laut Energieversorger gerechnet. Also für den Anbau in dem sich das Lager befindet, wird ja auch Niederschlagswasser verursacht, das müsste dann doch der Mieter das Anbaus bezahlen, wie auch die Grundsteuer und Gebäudeversicherung, oder nicht? Er macht das ganz einfach, er rechnet das komplette Wasser nach 3 Personen auf uns ab. Den Grundsteuerbetrag geteilt durch 276 m2 X 72 m2 = unser Betrag. Gebäudeversicherung rechnet er den Gesamtbetrag des Anwesen geteilt durch 276 X 72 m2 = unser Betrag. Und eine Gasamtfläche steht nicht in der Abrechnung, sondern nur der Gesamtbetrag der einzelnen Posten. Nun zur Wohnläche, 72 m2 unsere Wohnung 2. Stock, die Wohnung darunter wie auch das Reisebüro im EG sollen (habe ich zufällig gehört) 120 m2 sein. Kann ich echt nicht verstehen! DANKE!

Du sollst schreiben, welcher Abrechnungsmodus im Mietvertrag vereinbart wurde.
Wie dann abgerechnet wird interessiert dann erst in der zweiten Reihe um zu prüfen, ob die Abrechnung korrekt ist.
Ohne die Angabe welcher Abrechnungsmodus im Mietvertrag vereinbart ist, ist eine Beantwortung deiner Frage nicht möglich!
Der bei euch angewandte Abrechnungsmodus entspricht offensichtlich nicht dem gesetzlichem Regelfall, Abweichungen von gesetzlichen Regelfall sind aber unter Bedingungen zulässig.

An einfachsten wäre es den entsprechend anonymisierten Mietvertrag auszugsweise hier einzustellen.

Im Mietvertrag steht: "Wasser wird mit 3 Personen abgerechnet".

Du schreibst lediglich das so abgerechnet wird, nicht ob im MIETVERTRAG steht das so abgerechnet wird.

Ist das so schwer zu begreifen?

Und was soll ich ganz speziell für dich schreiben? Es steht doch da, dass das Wasser mit 3 Personen abgerechnet wird.