Beiträge von Maku

Noch ist ja noch kein Rechtsstreit anhängig oder sehe ich das falsch ?

Wo kann ich den eine fundierte juristische Beratung erhalten, was meinen juristischen Spielraum anbelangt ?

Vielen Dank vorab für Eure Rückmeldungen.

Gruß
Maku

Hallo zusammen,

Termin hat mittlerweile stattgefunden und ist was den Gesprächsverlauf betraf nicht allzu unangenehm gewesen.

Der Besitzer hat noch einmal seine Intention, die Miete mit Argumentation Modernisierung zu erhöhen (evtl. bis 100%) und anschließend einen neuen Mietvertrag zur Unterschrift auszufertigen, herausgestellt.
Ich habe meine Verhandlungsbereitschaft zum Ausdruck gebracht und auf Bitte des Besitzers meine Renovierungs-/Modernisierungswünsche in Priorität geäußert. Dieser hat mir zugesagt meine Wünsche zu berücksichtigen.

Meine Frage an Euch, da ich spüre, dass das evtl. auf ein Rechtsstreit hinauslaufen könnte, möchte ich gerne eine Rechtschutzversicherung mit inkludiertem Mietrecht abschließen. Welche könnt Ihr empfehlen ?

Vielen Dank vorab, für Eure Rückmeldung.

Gruß,
Maku.

Hallo anonym2,

vielen Dank noch einmal für Deine Meinungsäußerung.
Nach intensivem Abwägen habe ich für mich jedoch entschieden den Termin morgen wahr zu nehmen.
Ich möchte prinzipiell Verhandlungsbereitschaft unter Beweis stellen und den Besitzer nicht unnötig verprellen.
Als zusätzlicher Zeuge wird mein Bruder anwesend sein.

Ich bedanke mich bei allen Antwortgebenden und werde Euch über den Verlauf der Unterredung Bericht erstatten.

Gruß,
Maku

Hallo anonym2,

ich danke Dir für Deinen Beitrag, der mich eigentlich überzeugt. Von dieser Warte habe ich es bisher nicht betrachtet.
Deine Argumentation ist schlüssig und richtig. Ich denke nun darüber nach den Termin abzusagen und das ganze schriftlich abzuwickeln.

Würde es Deiner Meinung nach helfen beim Termin einen eigenen Zeugen dabei zu haben ?

Gruß,
Maku

Können bei Renovierung von sanitären Anlagen, wie z.B. Verrohrung, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken die Kosten voll auf die Mieterhöhung angerechnet werden ?

Vielen Dank vorab für Eure Rückmeldung.

Hallo zusammen,

ich habe letzten August den Mietvertrag meiner verstorbenen Mutter übernommen.
Das erste Gespräch, dass ich anschließend mit meiner Mieterverwaltung hatte sollte mir bereits klar machen, dass die Miete im Vergleich zum Mietspiegel, gering ist und ich in jedem Falle damit rechnen müssen, dass die Miete erhöht wird.
Man stellte mich vor die Alternativen entweder schlichte Mieterhöhung ohne das ich was dafür bekäme oder ich sollte doch Vorschläge zur Renovierungsarbeiten machen, so dass man anschließend, als "Win Win - Szenario" im gegenseitigen Einvernehmen, eine außerordentliche Mieterhöhung vereinbart.
Es handelt sich um eine Altbauwohnung, bei der ausser Außensarnierung des Gebäudes im letzten Jahr, sicherlich 30 Jahre vom Vermieter keine Sarnierungs- oder Instandsetzungsarbeiten mehr vorgenommen wurde. Außerdem weiß ich, das die Grundmiete in den letzen 10 Jahren bereits zwei Mal um 20%, mit Argument Vergleichsmiete erhöht wurde. Die momentane Miete liegt mit Sicherheit unter der Vergleichsmiete, was aus dem Mietvertrag resultiert, der 50 Jahre alt ist.
Nächste Woche kommt mich nun meine Mieterverwaltung und die Eigentümer besuchen um mit mir über meine Mietkonditionen bzw. Renovierungsarbeiten mit anschließender Mieterhöhung zu sprechen.

Meine Frage:
Wie verhalte ich mich als Mieter, welche Rechte habe ich ?
Welche Strategie kann ich anwenden ?
Muss ich alle Renovierungsvorschläge akzeptieren und werde somit um eine saftige Mieterhöhung nicht umhin kommen ?
Muss ich einem Neu-Aufsetzen des Mietvertrages zustimmen ?

Ich bin dankbar um jede Antwort, die vor allem meine Rechte als Mieter klar darstellen und den juristischen Handlungsspielraum des Vermieters.
Anhand der Rückmeldungen werde ich mir anschließend eine Argumentationsstrategie überlegen.

Vielen Dank vorab für Eure Rückmeldungen.