Beiträge von Neospin

Hi anonym2,

da gebe ich Dir recht, aber in diesem konkreten Fall: Vermieter = Vermittler sieht es ein bisschen anders aus. Zitat:

Zitat

2) Ein Anspruch nach Absatz 1 Satz 1 steht dem Wohnungsvermittler nicht zu, wenn
1.
durch den Mietvertrag ein Mietverhältnis über dieselben Wohnräume fortgesetzt, verlängert oder erneuert wird,
2.
der Mietvertrag über Wohnräume abgeschlossen wird, deren Eigentümer, Verwalter, Mieter oder Vermieter der Wohnungsvermittler ist, oder
3.
der Mietvertrag über Wohnräume abgeschlossen wird, deren Eigentümer, Verwalter oder Vermieter eine juristische Person ist, an der der Wohnungsvermittler rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist. Das gleiche gilt, wenn eine natürliche oder juristische Person Eigentümer, Verwalter oder Vermieter von Wohnräumen ist und ihrerseits an einer juristischen Person, die sich als Wohnungsvermittler betätigt, rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist.

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Punkt 2 dürfte hier der relevante sein.

Absatz 1 Satz 1 ist:

Zitat

1) Wohnungsvermittler im Sinne dieses Gesetzes ist, wer den Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit zum Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume nachweist.

Der Vermieter ist Vermittler, Eigentümer und Vermieter in einer juristischen Peron.

Gruß
Neospin

Nee, in der Wohnung bin ich noch nicht. Habe jetzt 150€ unter Vorbehalt gezahlt und warte bis nach dem Einzug um diese dann zurück zu fordern. Etliche Diskussionen und Verweise auf Paragraph 1 Preisangabeverordnung (immer Gesamtpreise angeben) und Paragraph 2 Abs 2 des Wohnungsvermittlungsgesetzes haben zu keinerlei Einsicht geführt.

Ich verhalte mich jetzt erstmal ruhig und werde später - je nach Verhalten - entscheiden, wie ich mein Geld zurück bekomme. Die Nachbarn sind informiert, ich stehe nicht allein da.

Moin,

in jedem Fall würde ich das dem Vermieter schriftlich anzeigen. Ihn mit Datum darauf hinweisen, dass seine Immobilie durch eindringendes Wasser gefährdet ist und er doch bitte für Abhilfe sorgen möge um Dein Hab und Gut nicht zu gefährden. Tut er nichts, kannst Du wenigstens darauf verweisen.

Gruß
Neospin

Einmal hätte auch gereicht.

Guten Morgen Lurine,

ich kann den Frust schon verstehen.
Eurem Vermieter sind aber ebenso die Hände gebunden. Eine Räumungsklage ist das letzte (legale) Mittel um den Nachbarn loszuwerden. Wenn der Vermieter diese bereits erhoben und ordentlich begründet hat, dann ist es nur eine Frage der Zeit. Aber mehr kann der Vermieter nicht tun, wenn er es denn getan hat. Eine Mietminderung lindert vielleicht Euren Schmerz kurzfristig, aber das Kind kann von dem Geld nicht schlafen. Langfristig vergiftet es Euer Mietverhältnis.

Gruß
Neospin

Hallo Kevin,

dein Bewusstsein für die Umwelt finde ich gut. Oder ist es doch "nur" der Geldbeutel?
Ich wüsste nicht, dass der VM hier eingreifen muss. Natürlich ist es ärgerlich, aber die Begründung mit der Zirkulationspumpe ist plausibel und richtig. Wobei eine Zirkulationspumpe dann auch wieder Gasverschwendung sein könnte.

Fazit: ****s as designed. Kein Grund zur Minderung.

Lustig, dass Wort w o r k s wird zensiert

Gruß
Neospin

Hallo Lurine,

was erwartet Ihr denn mit dem Druck durch eine Mietkinderung erreichen zu können?
Mehr als eine Räumungsklage kann der Vermieter nicht tun. Diese Mühlen mahlen aber langsam, so dass ich nicht glaube innerhalb von 2,3 oder 4 Monaten den unliebsamen Nachbarn aus der Wohnung zu bekommen. Ganz zu schweigen vom gestörten Verhältnis eurerseits zum Vermieter. Das bleibt nämlich, auch wenn der laute Nachbarn ausgezogen ist.

Ich an Eurer Stelle würde erstmal in Erfahrung bringen, ob es tatsächlich eine Räumungsklage gab/gibt.

Alternative die immer gegeben ist: Fristgerecht kündigen und neue Wohnung suchen.

Gruß
Neospin

Hallo,

die Stadtverwaltung braucht keinen Titel um zu pfänden. Die können das einfach so, wie jede andere Behörde auch.
Den Fragen zur Miete und zur schriftlichen Vereinbarung schließe ich mich an.

Gruß
Neospin

Guten Abend,

vielen Dank für die Einschätzungen. Dann belasse ich es dabei, es sei denn mir kommen die Verbräuche (die ich noch nicht habe) überhöht vor.

Gruß
Neospin

Hallo Forum,

ich habe ein Anliegen zum Thema Nebenkosten.

Seit 10/2015 wohne ich in einer Wohnung mit Wasser- und Wärmemengenzählern deren Eichung seit 5 Jahren abgelaufen ist.

Was passiert, wenn ich der Abrechnung deswegen widerspreche? Ich habe mehrere Dinge dazu gefunden. Es gibt Urteile in denen dem Mieter 15% der Verbrauchskosten erstattet wurden.

Weiterhin hat der Vermieter bzw. die Verwaltung eine der Wasseruhren (an der Waschmaschine) im April ohne mein Wissen tauschen lassen. Leider habe ich mir den Zählerstand nicht notiert. Eine Mitteilungspflicht oder ähnliches gibt es hier nicht, oder?

Danke für die Mühe.
Neospin

Moin,

danke für Eure Meinungen.
Ist es sinnvoll die Gebühr unter Vorbehalt zu zahlen und den Vermieter die Rechtmäßigkeit offen legen zu lassen?

Gruß
Neospin

Hallo Forum,

ich habe eine neue Wohnung angemietet und in der Selbstauskunft folgenden Passus unterschrieben:

Zitat

Ich / Wir sind bereit eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 150 € zu zahlen

Im Mietvertrag steht keine solche Klausel und wäre - aus meiner Sicht, zumindest in dieser Höhe - auch unzulässig. Nun habe ich eine Rechnung über diese €150 Euro bekommen. Und das auch noch zzgl. Mehrwertsteuer. Vertragspartner und Rechnungssteller ist Vermieter, also keine Verwaltung oder ähnliches.
Folgende Fragen dazu:

- Ist eine solche Bearbeitungsgebühr zulässig?
- Und dann auch noch zzgl. MwSt, obwohl nie "vereinbart"?
- Subjektiv: Lieber zahlen und Frieden haben, oder wehren?
- Ggf. Zahlung unter Vorbehalt und rechtmäßigkeit vom Zahlungsempfänger erklären lassen?

Danke für die Mühe.

Gruß
Neospin

Moin,

Guten Morgen,

eine Beteiligung an den Kosten steht dem VM frei, denn ihr habt die Wohnung so übernommen und es wird wahrscheinlich auch ein Protokoll dazu existieren.

Wenn Du mit 5 Jahresvertrag einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren meinst, ist dieser unzulässig. Hier sind maximal 4 Jahre erlaubt.

Du hast nun 2 Möglichkeiten:
- Den Vertrag unterschreiben und die Klausel bei Auszug für Nichtig erklären lassen
- Den Vertrag nicht zu unterschrieben und die Kosten allein zu tragen.

Gruß
Neospin

Der Vermieter darf Besuch (bis 6 Wochen am Stück) nicht verwehren. Daher würde ich mir gar keine Sorgen machen.

Natürlich ist die Situation alles andere als einfach, aber sie ist nun mal so wie sie ist. Selbstauskünfte liegen nach Treu und Glauben vor. Am Ende möchte ich nichts anderes, als eine gütliche Einigung. Eine vermietete Wohnung zu verkaufen ist meist schwerer, als eine freie. Nur habe ich alles getan um den von mir unterschriebenen Vertrag zu erfüllen.