Beiträge von Akkarin

also betrifft die Entschädigung nur den Aufwand für die Renovierung aber in keinster Weise, nicht mal zum Teil, den Zustand, dass die Wohnung erst später nutzbar ist?

Ja. es geht nur darum, wurdest du für deine Leistung angemessen entschädigt ( Hätte dir der VM Mieten in Höhe ca. 1500 - 2500€ erlassen) wäre die Entschädigung angemessen gewesen und eine Übertragung der SR möglich gewesen.

Die Frage , ob die Wohnung ab Einzug nutzbar war, hat damit nix zu tun. Übrigens war sie nutzbar: nämlich zum renovieren. Das hast du aber bei der Anmietung gesehen, also sooo einziehen geht nicht, da muss man erst was machen. Folglich war sie für den Zweck, da muss man erst was machen, ab übergabe zum machen nutzbar.

so ganz verstehe ich dann wohl doch nicht

zusammenfassend:
- unrenovierte Wohnung muss nicht renoviert zurückgegeben werden
- außer bei angemessener Entschädigung
- 300 Euro sind nicht angemessen

Wäre es denn denkbar folgendes zu sagen:
- Wohnung war nur 1/2 Monat bewohnbar, also ist die erbrachte Entschädigung nur 150 Euro
- diese ist bei weitem nicht angemessen

-> VM zahlt mir noch Summe X, dass die Entschädigung angemessen ist, dann kriegt er die Wohnung wie gewünscht hell neutral renoviert übergeben oder
-> die unangemessene Entschädigung von 150 Euro hat nur gereicht um 1/4 der Wohnung entsprechend zu renovieren, er möge die so abnehmen wie sie ist ohne weitere Forderungen beiderseits

Hallo,
wenn 300 € nicht angemessen sind, sind es 150 € erst recht nicht.
Das die Wohnung nicht bewohnbar war ändert nichts. Du hast gemietet wie gesehen und wußtest, dass du erst malern musstet. Das ist nicht das Problem deines Vermieters.

Lass dir auf alle Fälle schriftlich geben, dass er "alles rückbauen oder oder so lassen und 300 € zurück fordert".
Selbst wenn es als Sachbeschädigung gelten würde, wäre damit direkt der Schaden beziffert.

Aber nochmal du musst unrenoviert zurückgeben. => besenrein.
mehr nicht. Auch eine bunte Tapete ändert nichts daran, dass die Wand nicht renoviert ist und den Zustand unrenoviert besitzt. Und seine Rückbauklausel ist Aufgrund der Benachteilung von dir nicht haltbar.

lt. Urteil bin ich nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet

nun habe ich 300 Euro erlassen gekriegt, praktisch eine "Entschädigung"?
kann ich davon tapezieren wie ich möchte und kann die Wohnung so übergeben oder bin ich dann verpflichtet die Wohnung so zu übergeben, wie es der Vermieter möchte?
Ich verstehe da den Zusammenhang mit 307 BGB nicht so richtig; ist nichts für Normalbürger und schon gar nicht für Frauen

Richtig. Bist du nicht. Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist bei unrenovierten Wohnungen ungültig / nicht möglich. Ausnahme Es wurde angemessen entschädigt. Die Höhe der angemessenen Entschädigung richtet sich nach der Höhe der Kosten die ein Fachbetrieb verursacht hätte. 1 Monatsmiete / 300 € sind in keinem Falle angemessen. Also konnten die SR nicht wirksam übertragen werden. Rechtsfolge: du schuldest eine besenreine Wohnung.

Das Bürgerliche Gesetzbuch gilt auch für Frauen. Mietverträge sind fast immer Formularmietverträge, die den Vorschriften für Allgemeine Geschäftsbedingungen genügen müssen. Und da kommt der 307 ins Spiel : dieser besagt
"§ 307
Inhaltskontrolle

(1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist."

Der geht noch weiter, aber das braucht man hier gar. Wendet man 307 auf deinen vertrag an, guckt man sich die Formulierung
""Bei Beendigung des Mietverhältnisses überlässt der Mieter, wenn keine anderslautende schriftluche Vereinbarung getroffen wurde dem Vermieter bzw. Nachmieter entschädigungslos die veränderte oder modernisierte Sache oder er ist nach Wahl des Vermieters verpflichtet, den ursprüngluchen Zustand wiederherzustelken."
Dies ist eine krasse unangemessene Benachteiligung deinerseits, weil du nicht nachvollziehen kannst, wann der Vermieter sich für welche Variante entscheiden wird. es liegt allein im willkürlichen Ermessen des Vermieters zu entscheiden ob du den ursprünglichen Zustand wiederherstellen musst oder nicht. Alternativ bist du gezwungen entschädigungslos alles dem Vermieter zu überlassen.

Hast wohl recht lange auf dem Latrinum gesessen...:eek:

Und da Comics gelesen.

Sie haben eine unrenovierte Wohnung bezogen und als Gegenleistung eine Monat Mieterlass erhalten. Das haben Sie auch akzeptiert.
Jetzt mit einen BGH-Urteil auf Dummenfang zu gehen, ist schon etwas seltsam.
Dieses Urteil können Sie für sich vergessen. Hätten Sie dafür keine Entschädigung erhalten, sehe die Sache ganz anders aus.
Ich würde die Vorschläge auh akzeptieren.

Oh mann..
Wenn man keine Ahnung hat,. Pacta Sunt servanda, sagt der lateiner.
Justizrat Wendig sagte hingegen bereits 1965 "Sicus, Pius, Sellericus! Auf deutsch : da haben wir den Salat" *

Verträge sind einzuhalten, aber sie müssen regelmäßig der Inhaltskontrolle von 307 BGB
standhalten. Sind Klauseln vom BGH fuer nichtig erklärt worden ist das zu akzeptieren.

* Nachzulesen in Die tollsten Geschichten von Donald Duck Sonderheft I /1965
Donald Duck und der goldene Helm