Hallo!
Ich (Haupmieterin einer WG) habe massives Pech mit einem meiner Untermieter gehabt und fürchte unendende Probleme und den Verlust einer Menge von Geld.
Schnellzusammenfassung der Geschehenisse:
Untermieter zieht im Sommer ein.
Es gibt einen Untermietvertrag. Ein Bestandteil von diesem ist: Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Erst nach einer Weile kommt heraus, dass der Untermieter sich in Privatinzolvenz befindet.
Im Herbst äußert der Untermieter, dass er keine Einsicht zur Wahrung bzw Instandhaltung der Mietsache hat (Dazu zählen die alltäglichen Dinge, wie den eigenen Dreck in den öffentlichen Räumen aufzuräumen und Arbeiten der Mietsache, die auf alle Mieter/Untermieter verteilt werden müssen, wie Laub kehren). Jedoch fügt er keinen dauerhaften Schaden der Mietsache an - höchstens durch Passivität. Nun beginnen verbale Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Untermieter.
Zum 1.12.15 schreibt der Untermieter dem Mieter (also mir) eine fristlose Kündigung zum 31.1.16. Ich hatte damals die Gelegenheit diese einem Anwalt vorzulegen, der sie als juristisch unwirksam erklärt hat. Dementsprechend erhielt der Untermieter eine fristgerechte Antwort auf seine Kündigung: ein Widerspruch. Die Antwort enthielt folgende Hinweise/Informationen: Ausführliche Begründung des Widerspruchs, Einverständnis mit der fristgerechten Kündigung (also zum 29.2.16) und als alternativen Vorschlag: Wenn dem Untermieter es gelingt noch vor Ablauf der Kündigungsfrist einen Nachmieter für sein Zimmer zu finden, mit dem alle weiteren Bewohner der Mieteinheit einverstanden sind, dann bin ich mit vorzeiter Beendigung unseres Mietvertrages einverstanden.
Das hat den Untermieter äußerst sauer gemacht. Es folgten Wutausbrüche, Drohungen im Wechsel mit Betteln und Heulen. Ab da macht er mir ernsthaft Angst. Ich fühle mich nicht sicher... in meinem eigenen Zuhause.
Na jedenfalls sah er nicht ein die ordentliche Kündigung anzuerkennen. Ich hattte Angst vor ihm und wollte auch nur, dass er möglichst schnell auszieht, und dass ich nicht auf seinen Kosten sitzen bleibe. Da er also keinen Nachmieter gesucht hat, tat ich es. Fand nun einen zum 1.2. Teilte ihm das per WhatsApp mit - keine Reaktion. Außerdem sah ich Ihn schon seit fast einem Monat nicht, weil er viel unterwegs ist und mir aus dem Weg geht.
Meine größten Sorgen: Er bezahlte bereits für Dezember und nun für Januar keine Miete.
Außerdem haben wir eine WG-Kasse, von der die Dinge des alltäglichen gemeinsamen Lebens bezahlt werden. Diesen Beitrag zahlte er ebenfalls nicht für Dezember und nicht für Januar. Ich muss dazu sagen, dass die WG-Kasse nicht im Mietvertrag festgehalten ist. Jedoch gibt es Zeugen dazu, dass er noch vor Einzug über sie mündlich informiert worden ist. Es wurde Buch zu ihr geführt, d.h., dass er bis einschließlich November dokumentiert eingezahlt hat. Schließlich habe ich ihn schriftlich auf die Zahlung aufmerksam gemacht und stellte zur Wahl auch nicht zahlen zu müssen, jedoch bei Nichtzahlen die wg-eigenen Geräte (Waschmaschine, Kühlschrank, Spühlmaschine), sowie die Dinge des alltäglichen gemeinsamen Lebens (Handtücher, Putzmittel, Gewürze, usw) nicht zu nutzen.... Nun er zahlt nicht, aber nutzt alles weiterhin. Kann ich vlt die öffentlichen Räume abschließen? Da er ja sowoeso nichts zahlt.
Jetzt neigt sich der Monat zu Ende. Ich fürchte, dass er auszieht und ich ihn nie wieder finde. Habe ja nicht seine neue Adresse. Nicht dass ich heiß darauf wäre im Kontakt zu ihm zu bleiben, aber das Geld will ich ihm nicht einfach überlassen....
Mhh, Situation fühlt sich voll blöd an.
Hat irgendjemand irgendwelche Vorschläge?
