Hallo zusammen!
Mein ehemaliger Vermieter behält die Kaution ein, weil ich nach fristgerechter Kündigung und Auszug nicht beide Schlüssel übergeben habe, sondern nur einen. Den habe ich behalten weil er nach Auszug den Kontakt mit mir gemieden hat und weil ich, in Absprache mit ihm, die vom Vormieter angekaufte Küche evtl. an einen Nachmieter weiterverkaufen wollte. Wenn nicht, müsste ich sie zügig ausbauen. (Der Nachmieter hat sie tatsächlich gekauft)
Kurzer Zeitablauf:
01.02.2013 Einzug (Kaution 2361€) (Küche vom Vormieter gekauft!)
01.08.2014 zu diesem Tag gekündigt
10.07.2014 verfrüht ausgezogen, den ersten Schlüssel dem Mieter übergeben zwecks einfacher Wohnungsbesichtigungen ohne meine Anwesenheit. (Wie nett ich Idiot war...)
xx.08.2014 Der Vermieter beginnt in der Wohnung mit Renovierungsarbeiten, der alte Nachbar berichtet zufällig von Malerarbeiten, Umbaulärm usw.
15.10.2014 Einzug neuer Mieter
20.09.2014 Treffen mit Vermieter in Wohnung, Übergabe 2. Schlüssel da nun klar war der Nachmieter übernimmt alles.
Nach einiger Zeit frage ich beim Vermieter nach, wann ich mit einer Abschlußrechnung und der Kaution rechnen könne.
Er macht mir klar, das ich nichts zurückbekomme.
Obwohl die Wohnung fristgerecht gekündigt war, hätte ich die Wohnung noch fast 2 Monate weitergenutzt, da ich ihm nicht beide Schlüssel zurückgegeben habe. Ich hätte noch eine Nutzungsmöglichkeit gehabt durch die ich ihm einen Nutzungsentzug zugefügt hätte. Diesen Nutzungsentzug macht er mit normaler Miete geltend, die er von der Kaution abzieht.
Inklusive einer Nebenkostennachforderung (600€), Pauschalen Schönheitsreparaturen (200€), bleibt damit von den 2400€ nichts mehr übrig, da er die Warmmiete+Strom+Stellplatz von 1047€ veranschlagt.
Die Nebenkostennachforderung (600€) kommt Zustande, da die Basismiete von vornerein zu niedrig (50€) angesetzt war. Meine Heizkosten-, Wasser- und Stromvorrauszahlungen deckten zu 105% meinen Bedarf.
Nach vielen Telefonaten und Diskussionen, Androhung von rechtlichen Schritten hat er sich nun erbarmt und bietet mir an, den Schaden 50/50 zu teilen, so daß ich noch ca. 1150€ von ihm bekommen könnte. Ein Vereinbarungsschreiben von ihm zum unterschreiben liegt mir nun vor, wonach der Fall dann abgeschlossen sein soll.
Wie seht ihr Profis den Fall?
Ich finde, dass der Vermieter hier seine Position zu unrecht ausnutzt, ich aber eigtl. keine Lust habe vor Gericht zu ziehen, jedoch geht es schon um eine stolze Summe.
Muss ich mir selber aber auch eine Schuld eingestehen oder behält er sich sogar zurecht meine ganze Kaution?
Soll ich auf den 50/50 Deal eingehen und zumindest etwas wieder bekommen?
Vielen Dank für eure Mühe
rsturm