Beiträge von hard2believe

Guten Tag in die Runde!

Wir sind in der glücklichen Situation, dass wir zeitnahe in ein Haus ziehen können, welches nahen Verwandten von mir gehört. Das Ganze ist allerdings nicht umsonst für mich (was ich auch gar nicht wollen würde), ich werde also Miete zahlen.

Da es sich jedoch um nahe Verwandte handelt stellt sich die Frage, ob ein Mietvertrag (für uns alle) überhaupt notwendig ist.
[Für Bedenkenträger, die an dieser Stelle behaupten würden, dass sei für den Notfall immer noch besser: Die Verwandtschaft ist so eng, dass ich sagen kann, sollte man sich tatsächlich wegen Mietsachen oder Geld streiten, dann ist es eh schon zu spät, da hilft auch kein Mietvertrag ]

Die Verwandten haben ein paar Mieteinkünfte, ansonsten nur Kapitaleinkünfte und Renteneinkünfte.

Nach meinem Verständnis wäre ein Mietvertrag in diesem Zusammenhang mEn eher unvorteilhaft, da dieser ja die Dokumentation zusätzlicher Einkommen wäre - Die Verwandten stünden sich in meinem Verständnis aber besser, wenn sie ihr jährliches Einkommen "so niedrig wie möglich halten", um so halt auch weniger Steuern zu zahlen.

Um nicht falsch verstanden zu werden: Ich möchte mich hier nicht als grundsätzlicher Fan von Steuervermeidung oder gar -hinterziehung bekennen - Gebt' dem Kaiser, was des Kaisers ist! Also darauf soll es natürlich nicht hinauslaufen -weder bewusst noch aus Versehen:)

Die Zurverfügungstellung der Immobilie für Verwandte ist ja aber auch ein gewichtiges Argument, aufgrund der man von einer Mietzahlung vollständig absehen könnte. Oder einfacher ausgedrückt: Es wird einfach zur Privatsache (rein familienintern), wenn innerhalb der Familie auch nicht die Notwendigkeit gesehen wird, einen Mietvertrag für die Zurverfügungstellung aufzusetzen.

Wäre eine dann nichtsdestotrotz getätigte "faktische" Mietzahlung zwischen Verwandtem A (Mieter) und B (Vermieter) aber dann Steuerhinterziehung!? Oder ist das völlig obsolet wenn ein "offizielles Mietverhältnis" besteht, sondern lediglich eine "Zurverfügungstellung" vorhanden ist?

++

Noch eine Frage in einem anderen Zusammenhang, bzw. zu meinem bestehenden Mietverhältnis: Ist es grundsätzlich unzulässig, wenn ich die letzten (beiden) Monatsmieten mit der Kaution verrechnen lasse? Zu erwähnen ist hierbei noch, dass die Wohnung unrenoviert übernommen wurde.
(Sorry, aber zu dieser mEn sicherlich recht häufig gestellten Fragen konnte ich im Forum trotzdem leider keinen einschlägigen Thread finden).

Viele Grüße

h2b

Hallo Zusammen,

ein Problem, welches bestimmt schon mal in diesem Forum besprochen wurde, ich so (spezifisch) aber leider nicht wiederfinden konnte (präventiv: Bitte um Entschuldigung^^)

Kurze Problembeschreibung:

Bei uns in der Küche tropft es durch die Decke, bzw. das (eigentlich erst letzten Sommer installierte, neue) Dachfenster. Ich hatte den Vermieter bereites im Oktober letzten Jahres darauf aufmerksam gemacht, dass in unregelmäßigen Abständen Wasser an verschiedenen Stellen des Dachfensters tropft. Erst nach mehrmaliger Wiederholung gab es überhaupt eine Reaktion. Der Vermieter kam dann auch Anfang des Jahres selbst vorbei, um das Problem in Augenschein zu nehmen. Leider ist seit dem natürlich NICHTS weiter passiert.

Weiter:

Nervig ist natürlich, dass v. a. bei starkem Regen wie in letzter Zeit, es immer mal wieder in unser Küche regnet und wir uns wie in der letzten Bruchbude fühlen. Zum anderen ärgert mich aber natürlich, dass absolut NICHTS seitens des Vermieters unternommen wurde und es kann auch nicht meine Aufgabe sein, dem immer und immer wieder hinterher zu rennen, ich habe schließlich auch andere Sachen zu tun.

Wie immer ist es so -es passiert wohl erst etwas, wenn es um das Monetäre geht.

Frage(n):

Habe ich bereits angesichts der derzeitigen Lage bzw. des Unterlassens des Vermieters Anspruch auf Mietminderung?

Wenn ja: Wie würde ich diese geltend machen können? Gibt es dazu hier irgend ein brauchbares Tutorial?

Welche Optionen hätte ich noch? Dachdecker beauftragen und dies von der Miete abziehen? Mit welchem Vorlauf könnte man das Bewerkstelligen?

Direkte Schäden (an meinem Eigentum) sind nicht entstanden.

Danke im Voraus für jedweden Tipp!

Edit: Entschuldigung, ich sehe gerade, dass dieses Thema u. U. besser im Forum "Instandhaltung - Reparaturen" aufgehoben gewesen wäre! Sofern möglich würde ich um eine Verschiebung bitten! Danke!

Mainschwimmer: Vielen Dank für die Antwort. Das Ankündigung ist auch durch den Vermieter erfolgt.

D. h. also auch die Frage zwei würdest Du mit "ja" beantworten, da das Ganze mit der neuen Heizung eindeutig unter "Modernisierung" läuft?

Servus

Servus und Guten Tag,

ich möchte diesen Thread nochmal "hochholen" um über die Entwicklung der Geschichte zu berichten:

Soweit alles gut. Mittlerweile wurde eine Gasheizung installiert, bzw. jeder Raum mit der Raumgröße entsprechenden Heizkörpern ausgestattet.

Dementsprechend hat der Vermieter auch eine Mieterhöhung von ca. 10% angekündigt (er hatte zwar eine Rechnung aufgemacht, dass es eigentlich noch mehr sein müssten, aber hier ist wohl auch die Obergrenze erreicht, oder?) und mich u. a. auf diese Informationen hingewiesen:

http://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user…ernisierung.pdf

Ich möchte nun nur nochmal kurz auf folgenden Aspekt zurück kommen:

Zitat

Generell sollten Sie auch in Hinterkopf behalten, dass es so etwas wie eine Modernisierungsumlage gibt. Sprich, modernisiert der Vermieter wirklich, kann er die entstandenen Kosten teilweise auf die Miete umlegen. Ob Sie das wollen, muessen Sie selbst entscheiden.
[eigene Anmerkung: Dieses Zitat bezog sich ja eigentlich auf die erwähnten (wahrscheinlichen) Asbest-Platten]

Frage:
Auch in dem o. g. Informationsblatt des deutschen Mieterbundes wird ja (1.) zwischen einer Instandhaltung/Instandsetzung unterschieden und (2.) zwischen einer Modernisierung .

Wenn ich es richtig verstanden habe: Sollte das Ganze in die (1.) Kategorie fallen, wäre das gar nicht so Eindeutig machbar mit der Erhöhung.

Klar ist aber auch, dass die neue Heizung einfach mal 30 Jahre neuer ist als die vorher vorhandene und (höchstwahrscheinlich!) nicht einwandfrei Funktionierende (siehe vorherige Ausführungen zu den Problematiken mit der Nachtspeicherheizung... aber eigentlich selbstredend, dass das nun besser funktioniert). Von daher: lässt sich das also somit doch eindeutig in die Kategorie Modernisierung pressen?

Meine Fragen nochmal zusammengefasst:

1. Wenn ich das richtig sehe kann der Vermieter ohnehin die Miete gar nicht um mehr als 10, bzw. 11% erhöhen?

2. Muss ich der Mieterhöhung nichtsdestotrotz auf jeden Fall akzeptieren, oder nicht?

Im Voraus danke ich vielmals für jedwedes Reply und jede Meinung :-]

Danke für die Antwort anitari,

auch dieser Absatz klingt schlüssig (auch wenn ich bei Internet-Infos immer erstmal skeptisch bin):
"Welche Auswirkungen hat der Energiepass im laufenden Mietverhältnis?

Dem Mieter stehen keine Mietminderungsrechte zu, wenn die im Energieausweis ausgewiesene energetische Qualität des Gebäudes tatsächlich nicht besteht. Ebenso wenig ergeben sich Schadenersatzansprüche, wenn der Mieter etwa direkt mit dem Energieversorger höhere Verbräuche abrechnen muss als sie im Energiepass ausgewiesen sind. Auch wenn der Energieausweis bei der Neuvermietung vorzulegen ist, wird er nicht zum Bestandteil des Mietvertrags und damit erst recht nicht zu einer zugesicherten Eigenschaft. Denn der Vermieter hat keinerlei darauf gerichteten Erklärungswillen, sondern genügt schlicht seiner öffentlich-rechtlichen Pflicht zur Vorlage des Energiepasses. Der Energiepass ist auch nicht mit dem Mietvertrag zu verbinden und wird dadurch nicht Vertragsbestandteil. Er ist nur vorzulegen. Der Ausweis bleibt im Eigentum des Vermieters."

Mir erschließt sich dann nur nicht ganz der Sinn des Ganzen^^

Bestehe ich vor Abschluss des Mietvertrages auf einen solchen und kann der Vermieter keinen vorweisen, entscheidet er sich halt für den nächsten Interessenten. In Zeiten, in denen ein deutlicher Nachfrageüberschuss an Wohnungen besteht irgendwie ein stumpfes Schwert, oder nicht`?

Grüße an alle

Wenn nun eine neue Heizung installiert werden sollte und ggf. eine Mieterhöhung ansteht -hätte ich aufgrund dieses Vorgangs das Recht einen Energieausweis einzufordern aufgrund der Lageänderung? Und könnte ich bei Verweigerung auch die Mieterhöhung erst mal verweigern?

Vielen Dank, diesen Lob nehme ich natürlich gerne an
Bin halt gewohnt, viele Vorgänge auch verschriftlichen zu müssen ;]
Noch lieber wäre mir aber natürlich, wenn jemand noch etwas zu meinen Fragestellungen äußern könnte ;]

Einstweilen Beste Grüße an alle

Nochmals guten Tag und Servus,

1. zunächst vielen Dank für die Kommentare und Meinungen hier. Ich weiß das wirklich sehr zu schätzen und bin für jede Meldung dankbar, auch, da ich natürlich nicht die selben Erfahrungswerte habe, wie ggf. der ein oder andere hier:]

2. Gleichzeitig entschuldige ich mich, dass ich nicht früher schon einen "Rückläufer" gegeben habe... viel um die Ohren. Im Folgenden möchte ich noch auf den einen oder anderen Kommentar eingehen, bzw. vielleicht noch Details nachliefern, damit Ihr ggf. noch ein besseres Bild habt.

Servus und guten Tag zusammen,

ich bin neu hier im Forum und habe ein kleines „Sorgenbündel“, welches sich anteilsmäßig hier wohl auch auf die einzelnen Subforen unterteilen ließe^^. Da ich noch nicht mit den Gepflogenheiten hier vertraut bin, hoffe ich, dass das soweit passt, dass ich meine Punkte erst einmal in diesem Thread hier zum Besten gebe…
Situation: Meine Frau und ich wohnen in unserer jetzigen Wohnung seit etwas mehr als einem Jahr. Wohnung bzw. Haus ist Baujahr ~1980 und hat eine mit Strom betriebene Nachtspeicherheizung, womit auch schon der größte Nachteil der Wohnung vorweggenommen ist. Gleichzeitig ist die Kaltmiete, also letztlich der Preis pro m² bereits am oberen Ende des örtlichen Mietspiegels angesiedelt. Beim Einzug wurde mir (nur so nebenbei) KEIN Energieausweis für die Wohnung vorgelegt, ich nehme auch nicht an, dass einer existiert bzw. durch den Vermieter erstellt wurde. Ich sah mich allerdings nicht in der Lage auf einen „zu bestehen“, da ich mich hier nicht am längeren Hebel sitzen sah. Sprich: Auch hier bei mir scheint mir die Nachfrage nach brauchbaren Wohnungen größer zu sein als das Angebot.
Ich hoffe, das reicht soweit an Vorinformationen. Nun zu meinen Fragen/Anliegen:
1. Heizung:

Nach den Erfahrungen im ersten Jahr besteht zumindest der starke Verdacht, dass die Bodenheizung „nicht richtig funktioniert“ um es gelinde auszudrücken. Einige Räume werden nicht richtig warm, die Zuordnung der einzelnen Sicherungen bezogen auf den „Standort“ innerhalb der Wohnung ist unklar –das ist alles schon ein bisschen abenteuerlich. Vor allen Dingen scheint die Heizung aber seit der Installation im Baujahr nicht wesentlich modernisiert oder mal gewartet worden zu sein, jedenfalls habe ich keine Informationen darüber. Dass eine solche elektronische Anlage nach mehr als 30 Jahren aber immer noch einwandfrei funktioniert, wage ich mal zu bezweifeln, wenn jeder Wasserkocher bereits nach 2 Jahren den Geist aufgibt Ohne genaue Kenntnisse in diesem Gebiet zu haben, glaube ich jedoch davon ausgehen zu können, dass diese Heizungsart zwar Wartungsärmer ist als beispielsweise eine Öl- oder Gasheizung, jedoch kann ich mir nicht vorstellen dass eine solche wie gesagt 30 Jahre am Stück und mehr, noch so funktionieren sollte wie am ersten Tag. Dass das eine sauteure Variante der Beheizung ist, dürfte auch klar sein. Das bringt mich direkt zu Punkt 2:

2. Isolierung:

Hier spielt das mit rein, was ich auch eingangs über den Energieausweis gesagt habe. Auch hier bin ich wiederum kein Experte, aber die Isolierung der Wohnung ist augenscheinlich äußerst bescheiden, würde ich sagen. So verfügt das Wohnzimmer über eine Holzwand/-konstruktion die Wohnraum vom Balkon trennt. Bei genauem hin sehen kann man sogar Spalten zwischen den Rahmen erkennen. Das sorgt zum einen natürlich dafür, dass ich hier wohl nie ersticke, auf der anderen Seite ist auch deutlich bemerkbar, dass bei starkem Wind die Wärme im Wohnraum deutlich abnimmt.

3. Asbest:

Jetzt wird es wohlmöglich richtig kritisch^^: Natürlich bin ich auch beim Thema Asbest, bzw. bei der Identifizierung von solchem Material kein Experte. Aber mein Nachbar behauptet, dass die oben angesprochene Holzwand/-konstruktion sowie Teile des Balkons eindeutig mit Asbestplatten verbaut sind. Entwarnend meinte er zwar gleichzeitig dazu, dass die „zwar nix machen“, außer ich würde daran rumsägen (was ich natürlich nicht machen werde!), aber hier stellt sich mir natürlich auch die Frage, ob ich das so hinnehmen muss.

Zusammengefasst:
1. Schlechte Heizung
2. miese Isolierung
3. wohlmöglich Asbestplatten verbaut.

Nun stellen sich für mich folgende Fragen:

zu 1.: Meine „Bedenken“ bzgl. der Heizung habe ich meinem Vermieter natürlich schon breit dargelegt und beschrieben. Seine Reaktion war zunächst ein ziemliches Spiel auf Zeit, aber nun hat er angekündigt, dass er im Herbst eine neue Heizung installieren lassen will. Das dies aber auch so kommen wird, wage ich mal zu bezweifeln. Vielmehr denke ich, dass er mir „generös“ eine Mietminderung anbieten wird. Frage: Ist das angesichts des fehlenden Energieausweises und der Gesamtsituation nicht ohnehin fällig? Werde ich diese nicht auch rückwirkend einfordern können?
zu 2.: Spielt ja im Prinzip bei 1. mit rein.
zu 3.: Auch hier die Frage der Mietminderung bzw. was meine Möglichkeiten/Forderungsmöglichkeiten sind (außer sofort ausziehen!).

Danke im Voraus für jedwede Hilfe!
Schönen Tag noch…