Beiträge von Möhrchen

Was meinst Du damit, dass ich nicht auf dem neusten Stand bin?

Ja sicher, ich habe diese Infos nur rein geschrieben, weil es sicher nach mir noch Menschen geben wird, die sich informieren möchten...

Der BGH liebt es bunt (Farbwahlklauseln in Mietvertr

Wann Mieter beim Auszug renovieren m

...ich habe denen sogar noch für beide Tapeten die wir angebracht haben, Ersatzrollen da gelassen, damit sie bei Bedarf was ausbessern können.

Die Beschädigungen hat ja der Zeuge der Vermieterin vor meinen und den Augen meines Bruders selbst hervorgerufen.

"Es hat sich bei Mietern und Vermietern mittlerweile einigermaßen herumgesprochen, dass Vertragsklauseln, die den Mieter in festen Zeiträumen (also zum Beispiel alle fünf Jahre oder bei Auszug) zu Schönheitsreparaturen verpflichten, schlicht unwirksam sind (siehe unser Beitrag hier). Mit der Folge: Der Mieter muss (obwohl es im Mietvertrag anders steht) überhaupt nicht weißeln. Dies gilt übrigens mittlerweile sogar bei Gewerbemietverträgen (siehe Beitrag hier). Umstritten war aber bislang noch, ob das auch gilt, wenn der Mieter die Räume in anderen Farben gestrichen hatte. Muss er dann beim Auszug die Wände weiß streichen, also in den ursprünglichen Zustand zurück versetzen? Man ahnt es: Der BGH sagt nein: Mieter können im Mietvertrag nicht verpflichtet werden, „weiß“ zu streichen. (…)Für Mietrechtsprofis kommt die aktuelle Entscheidung des BGH zur sog. Farbwahlklausel nicht mehr überraschend, da der BGH in den vergangenen Jahren den Vermietern eine schlechte Nachricht nach der anderen überbracht hat. Doch wenigstens bei diesem “Farbthema” hatten manche Vermieter noch die Hoffnung, dass der Mieter zumindest beim Auszug verpflichtet werden kann, die Wohnung weiß zu hinterlassen. Auch diese Hoffnung hat der BGH nun zerstört."

Ich denke es kommt dabei nicht auf die Farbe der Tapete an, sondern auf den ZUSTAND der Wände. Löcher etc.
Die haben wir alle geschlossen. Und bis der Zeuge meiner Vermieterin da durchgewütet ist, waren auch die Tapeten noch in Ordnung.

Welche Klauseln hat der BGH gekippt?

Legt eine Klausel zu kurze Fristen zu Grunde, ist sie unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 361/03). Folge: Der Mieter muss gar nicht renovieren. Das gilt auch für die „Quotenklausel“, nach der sich ein Mieter anteilig an den Kosten beteiligen soll, und für die „Tapetenklausel“, wonach er beim Auszug alle Tapeten entfernen muss. Es kommt also auf den konkreten Zustand der Räume an. Eine Klausel, wonach Schönheitsreparaturen während der Mietzeit in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten auszuführen sind, ist ebenfalls unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 224/07). Auch Kettenraucher müssen dem Vermieter beim Auszug nur in extremen Fällen für Nikotinspuren Schadenersatz zahlen (BGH, Az. VIII ZR 37/07).

Ich habe hier grade was interessantes gefunden:

"Welche Klauseln hat der BGH gekippt?

Legt eine Klausel zu kurze Fristen zu Grunde, ist sie unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 361/03). Folge: Der Mieter muss gar nicht renovieren. Das gilt auch für die „Quotenklausel“, nach der sich ein Mieter anteilig an den Kosten beteiligen soll, und für die „Tapetenklausel“, wonach er beim Auszug alle Tapeten entfernen muss. Es kommt also auf den konkreten Zustand der Räume an. Eine Klausel, wonach Schönheitsreparaturen während der Mietzeit in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten auszuführen sind, ist ebenfalls unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 224/07). Auch Kettenraucher müssen dem Vermieter beim Auszug nur in extremen Fällen für Nikotinspuren Schadenersatz zahlen (BGH, Az. VIII ZR 37/07)."

Ich hatte meinen Bruder als Zeugen dabei. Bei der Besichtigung hat der Zeuge meiner Vermieterin an den Tapeten, wo sich etwas die Naht gelöst hatte, einfach gerissen, so dass sie zum Teil ab ging. Das hat mein Zeuge zum Glück gesehen.
Ein Protokoll habe ich. Da hat meine Vermieterin bei allen Räumen angekreuzt, dass sie keine Mängel haben, hat aber vermerkt, dass die Tapeten nicht entfernt wurden.
Ich habe dann aber als ich zuhause war gesehen, dass meine Vermieterin mit dem Namen ihrer Mutter (Eigentümerin des Hauses) unterschrieben hat, nicht mit ihrem eigenen Namen^^

So, heute hatten wir Wohnungsübergabe. Meine ehemaligen Vermieter sagen, sie haben sich erkundigt - die Tapeten müssen runter und sie würden die 900 EUR Kaution einbehalten, eine Firma mit der Entfernung der Tapeten beauftragen und uns den Rest in Rechnung stellen. Das wird dann wohl auf einen Rechtsstreit hinaus laufen....

Danke Euch

...Aber wie gesagt, wir haben die wohnung ohne tapeten übernommen und müssten alles erstmal tapezieren.

Ja genau das ist der Wortlaut. Also wir haben eine vorgedruckte Klausel, wo drin steht dass die wohnung renoviert hinterlassen werden muss und nochmal einen Zusatz auf einer anderen seite, wo steht "Wohnung wurde renoviert übergeben und muss bei Auszug renoviert werden"

Hallo,

wir haben am 01.08.2013 eine untapezierte Wohnung übernommen. Leider haben wir nicht genau darauf geachtet was im Mietvertrag steht. Dort steht: Wohnung wurde renoviert übergeben und muss bei Auszug renoviert werden.
Müssen wir die Tapeten wieder entfernen? Eine Wohnung renoviert übergeben heißt doch nicht dass sie ohne Tapeten übergeben wurde oder?