Das ist schlichtweg falsch! Der Vermieter hat die Möglichkeit, versteckte Mängel bis zu 6 Monaten nach Wohnungsabnahme geltend zu machen.
Hier stellt sich nur die Frage nach der Definition von "versteckt".
Danke für den Hinweis! Genau deswegen übergeb ich sowas jetzt einem Fachanwalt, weil man sich halt einfach auf KEINE Angaben - nicht einmal von dezidierten Hilfe-Seiten auf führenden Immobilien-Plattformen - verlassen kann!
Hier nochmal ein Auszug aus immobilienscout24.de
"Findet der Vermieter nach der Übergabe Mängel, die er bei der Übergabe nicht sah oder sehen konnte und auch nicht protokolliert hat, kann er diese nicht mehr geltend machen. Ein Mieter ist immer nur für die Schäden verantwortlich zu machen, die im gemeinsamen Übergabeprotokoll benannt sind."
Da ein solches Protokoll nicht gemacht wurde und die Übergabe mit Zeugin stattgefunden hat, will ich doch mal stark hoffen, dass es tatsächlich ein eindeutiger Fall ist und sich die Prognose "aufwändiger Prozess (mit unsicherem Ausgang)" nicht bewahrheitet.
Danke für Eure Einschätzungen. Wie auch immer das ausgeht, ich habe im Moment den Eindruck, dass ich das richtige mache, die Sache einem Profi zu übergeben und nicht selbst irgendwas zu schreiben (damit habe ich nämlich schonmal ganz schlechte Erfahrungen gemacht). Den Anwalt kenne ich schon lange und vertraue ihm (wollte trotzdem erstmal das Forum befragen). Das "glasklar" habe ich ihm ein bisschen in den Mund gelegt. Ganz genau hat er gesagt, dass der vorgenomme Abzug in der jetzigen Form - und besonders nach bereits abgenommener Wohnung - auf keinen Fall rechtens ist (und er ist ein Fachanwalt für Mietrecht). Mit dieser Aussage bin ich erstmal zufrieden, lasse ihn machen und harre der Dinge.
Richtig. Ein aufwändiger Prozess (mit unsicherem Ausgang) würde, wenn noch Gutachten dazukommen, garantiert vierstellig kosten.
Hast Du damit irgendwelche Erfahrungen? Mein Anwalt hält die Sache keineswegs für "unsicher", sondern für glasklar.
Danke für die Hinweise. Es war/ist Marmor. Auf die Notwendigkeit besonderer Pflege bin ich bei Einzug als Mieter nicht hingewiesen worden. Ohnehin waren diese lächerlichen "Schlieren" bestenfalls gegen das Sonnenlicht zu sehen. Aber wie dem auch sei, mein Anwalt kümmert sich nun dankenswerterweise um diesen billigen Versuch, nach Abnahme der Wohnung noch die Kaution zu kürzen.
Beste Grüße
Oliver
Danke für alle Antworten!
Ich habe das jetzt meinem Anwalt übergeben, der sofort nach Schilderung der Sachlage meinte, dass nach der Übergabe und Abnahme der Wohnung keine Ansprüche mehr seitens des Vermieters bestünden. Er wird ein entsprechendes Schreiben verfassen.
Grüße
Oliver
sommer_04,
angebliche Schäden am Fliesenboden (Kratzer und irgendwelche Wischspuren) hätten bei der Rückgabe der Mietsache entdeckt werden müssen, um an Dich Regressansprüche stellen zu können.
Danke, Berny, für die Antwort. So war auch mein erster Gedanke, war mir aber unsicher. Dann bedeutet die vertragliche Frist (hier 3 Monate) zur Rückzahlung der Kaution nach Auszug/Übergabe nicht, dass bis dahin noch irgendwelche Schäden geltend gemacht werden können?
Beste Grüße
Oliver
Danke für die Antwort!
Niemand weiß, wann und wie diese "Schlieren" in den Marmorboden gekommen sind. Das kann Jahre vor meiner Zeit gewesen sein, oder von einer Putzaktion meinerseits herrühren. Das sieht man auch nur mit Argusaugen gegen das Licht - mir ist da nie etwas aufgefallen. Was, wenn ich eine "Beseitigung" schlichtweg ablehne? Ich nehme an, dann wird es eine Sache für die Anwälte?
Hallo Forumsleser,
ich bin unsicher, wie ich mich in folgendem Fall verhalten soll:
Nach Auszug und Wohnungsübergabe (ohne Protokoll, aber mit Zeugin) und Übergabe der Schlüssel, sowie einer handschriftlichen Kautionsabrechnung (Gekrakel auf einem Notizzettel bei Übergabe) vom Vermieter, bekomme ich zwei Wochen später einen Brief und eine 'offizielle' Abrechnung, wobei wegen angeblicher Schäden am Fliesenboden (Kratzer und irgendwelcher Wischspuren), die der Vermieter erst nach der Übergabe entdeckt zu haben glaubt, ein Teil der Kaution einbehalten wird. Ohne Rechnung oder Kostenvoranschlag einer Fachfirma wird im Brief einfach behauptet, dass ein Fliesenleger den Schaden auf xy beziffert. Was mache ich denn nun damit? Der Abrechnung widersprechen? Einen offiziellen Kostenvoranschlag fordern? Die Haftpflichtversicherung einschalten? Was würdet ihr für den nächsten Schritt halten?
Übrigens gibt es weder Einzugs- noch Auszugsprotokoll. Es steht also einfach Aussage gegen Aussage, was meine Verursachung des vermeintlichen 'Schadens' betrifft. Jede Partei hat jeweils eine Zeugin der mündlichen Übergabe bei Einzug und Auszug.
Mit Dank für jeden Rat
und besten Grüßen
Oliver G.
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